常德公寓装修攻略(常德公寓内部)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于常德公寓装修攻略的问题，于是小编就整理了1个相关介绍常德公寓装修攻略的解答，让我们一起看看吧。

1. 想买小公寓，有什么好建议吗？

想买小公寓，有什么好建议吗？

不买公寓的20大理由。

劝人买公寓的非蠢既坏，包括中介。

目前政策下公寓毫无投资价值。宁可租房，不买公寓。

不要听中介所谓的租金投资回报率，公寓的租金回报率确实不错，但是公寓的升值潜力几乎没有。

1：公寓的升值潜力低，投资第一属性看的是升值，公寓由于先天条件不足，升值潜力相比住宅低的可怜。拿广佛对比十年前同地段住宅平均价格是公寓的1.2倍，十年后同地段住宅价格是公寓价格的2倍多。这个差距只会越拉越大。

2：公寓产权大部分只有40年，住宅70年，30年不仅仅是产权年限的差距，更是土地使用性质的差别。

3：公寓实际利用率低，公寓的公摊比例占百分之45以上，一般住宅不到百分之30。

4：公寓一般不带学位，在一个地方居住，如果房子不带学位，投资属性就降低了一半。

5：公寓不通燃气，电费和水费都是商业收费，价格是普通住宅的2倍，或者更多。

6：公寓无法入户，公寓只有居住属性，没法入户。

7：公寓***最多十年，首付比例要达到五成，而住宅可以最多***三十年，首付比例可以做到3成，有些地方的住宅甚至首付比例能达到2成。

8：公寓***利率较高，相对住宅来说公寓一般***利于较高。

9：公寓属于商业地产，公寓交易的税费比例很高。在二手交易市场住宅明显比公寓更加吃香。

10:公寓居住环境较差，同楼层一般20到30个单元，私密性欠佳。

从未来来看，公寓和住宅的价格差距会越来越明显，在政策层面上给予住宅的支持也会越来越大，如果是首套房一定一定不能选择公寓。如果在已经具备2套房以上的情况，也可以适当搭配一点公寓投资。毕竟公寓属于商业地产，不计入总购房套数。

现在中介的忽悠套路一般是给你讲租金的投资回报率。只需要缴首付，然后房租可以用来换房贷。

问题是公寓的首付比例高达5成。有这个首付的钱，投资个小户型住宅，它不香吗？而且住宅只需要三成的首付比例，甚至有的开发商还可以给你搞首付分期。

不动产投资，地段最重要！地段，地段，还是地段！

公寓属于商业地产，肯定5会受到经济景气周期的波动，存在商业风险。

为了避免经济景气周期的波动影响，一定要先找到合适的项目。

众多问答答案中，很多人絮絮叨叨了不少所谓公寓的缺点，这其实都是无用的废话，因为没有十全十美的房子。可是你见过上海闹市区的房屋结构很差的单间有租不出去的么？我是没有见过。

作为投资者，要清楚酒店式公寓不是普通住宅，不要将两者混为一谈，有充足资金预算，并对自己的投资***有清晰认识，这就够了。

你想要吃烛光晚餐的话，如果听了别人说，“点蜡烛会带来空气污染”后，你会放弃烛光晚餐么？

说到底，你的生活你做主，你的投资你负责。

不可否认，在很多地区的公寓存在着“坑”，这要区分是可以改善的，还是不能逆转的。

举个例子，某省银滩的海景房有很多不错的，还是70年产权，但是至今还是没有起色，甚至还在跌价，我有个在电视台工作的朋友，几年前买了那里的房，去年忍痛亏了几万转卖了。

请问那里再好的房子有保值的可能么？那里的公寓、商铺与住宅，不都是坑么？

很多目前的不动产（含酒店式公寓）的投资者遇到的“坑”，实际上就是所购买的不动产，地处不成熟的社区或工商业衰落的社区（城市），并且在可以预见的将来，这种颓势还将继续。

上图为美国底特律“***价”的房子

当然现阶段对房产投资要***取审慎的态度。因为根据美国房地产发展的景气循环来看，每20年有一轮荣枯循环，相当于一代人的代际周期。

那么，中国是否也会出现类似的20年周期呢？可能性还是存在的。

下面这张图表显示，已有不少城市（包括二线城市）的房价已有开始下降的趋势：

目前，中国一线城市化的发展，已基本达到欧美发达国家的发达城市水平，再次迅猛发展的可能性已不大，房地产业的利润率也将会回到其他行业的平均水平，因此以专业眼光选择值得投资的不动产（公寓）非常重要。

那么值得投资公寓是怎么样的？

总之还是一句话，地段，地段，还是地段，一、二线城市繁华社区的地铁站出口附近的房地产，是珍稀的不动产项目，非常值得投资。

这是上世纪30年代才女张爱玲曾居住过的常德公寓，它经过翻新后，至今仍是不可多得的好的物业。（地处上海市地铁静安寺站出口附近，地铁二号线与七号线交汇处）

现阶段投资公寓有三大要素：

①该城市常驻人口历年呈现上升趋势，该城市企业薪资水平稳步提高，非人口流出城市。

常驻人口与经济实力的差异对房地产投资的转手和获利空间，起到很大作用。

银滩房子的问题，说到底，还是缺少常驻人口增量的支撑，缺少足够的二手房的承接买盘。

同样面积的酒店，我朋友在河南信阳与浙江杭州都开了一家，河南信阳的经营不温不火，浙江杭州的快速增长……

原因不言而喻，城市经济发达程度不同。

②高铁通过该城市，该城市是高铁重要站点。

高铁从时间上缩短了城市之间的距离，并带来持续不断的人流与商机，这样的城市一般具备良好的商业氛围。

例外情况，如果该城市工商业衰退，人口净流出，高铁经过它，可能会加剧该城市人口流失，这样的城市的不动产要敬而远之。

③该城市已有开通的地铁，投资的房地产地处该城市繁华社区的地铁站出口附近。首选该城市地铁1号线与其他地铁线交汇的站点出口附近。

特别提醒一下，是靠近地铁口，而不是紧邻地铁高架的不动产。千万别改错！

同时满足以上三个条件，并在你的资金预算内的公寓就是值得投资的！

附最新的全国各城市地铁里程表：

在这张地铁里程表里没有出现的城市，可以不用去考虑在那里投资公寓了。

希望这些可以对你投资公寓的决策，会有所帮助。

到此，以上就是小编对于常德公寓装修攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于常德公寓装修攻略的1点解答对大家有用。