东京别墅装修流程详细介绍(东京别墅装修流程详细介绍图)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东京别墅装修流程详细介绍的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东京别墅装修流程详细介绍的解答，让我们一起看看吧。

1. 人口破亿的日本为何能住独栋？
2. 怎么挑选日本房产？

人口破亿的日本为何能住独栋？

所谓的独栋在日本叫一户建。

类似于这种

这种房子一般是在乡下，或者小城市，而比较大的城市一样是公寓楼，其实中国也一样，大城市周边其实也卖这种楼。

中国人有一点和日本人不一样：中国人更喜欢距离上班较近，日常生活比较放点的城市中心，但是日本人上下班是要挤电车，日本人口大量集中在东京，大阪和京都，其他城市人比较少，是可以进行一户建的。

日本的那种独栋和美国的独栋不太一样，日本的独栋很拥挤。

第二是土地政策和建设政策

日本的土地政策是私有制，中国土地是公有制，拿地的一般是企业。

企业会建什么楼房？当然是单元楼了。

其实在中国集体用地上，大多数也就是和日本差不多的矮房子。

但是如果个人拿到土地，就只能搞一户建，外加上日本地震频繁，选择一户建是比较安全的。

而且日本***对于建高楼是持有反对态度的，日本对于建高楼标准限值严格，住宅建高楼也过不了批。

中国也有大量的这种房子，只不过没有日本人建的那么好看，装修的不如日本，举个例子

这种房子在中国到处都是，尤其是小城市，乡镇，甚至大城市周边都有不少。

对比一下日本的一户建

其实也没差到那里去。

这类房子普遍有一个问题：一个是街道狭窄，也没有院子，***光有很大问题，楼上楼下加起来还不及一个公寓大。往往上下两层，阳台壁橱加起来还没100平米。

外加上一户建的房子是楼上楼下的，其实生活很不方便，比如说搬东西和打扫卫生。

而且一户建也需要防白蚁，老鼠，台风等等，维护起来非常麻烦。

真住过类似的房子，一般都不想再住了。

其实咱们国家想要每家每户独门独院也是可以的，只不过一言难尽。

很多人的印象里，日本是个地狭人稠的弹丸之地，但是日本人大多数都是住在独栋的住房之中的，这就引起了很多人的疑惑，土地这么缺乏的日本，怎么能做到这一点。

首先要搞清楚，日本也并非所有人都能住在独栋当中，大概也就一半。

其次，日本的那种最常见的独栋并非是什么别墅，而是叫做一户建。

日本大多数的一户建虽然是独栋，但并没有想象中那么宽敞，而且日本绝大多数的一户建都位于城市的郊外，这样的地方在国内一般都是冷门场所，没什么人会居住。

二战后初期，日本大多数的城市都受到了严重的破坏，尤其是城市的中心区域，那时候很多无家可归的日本人，只能居住在临时的庇护所之中。

随着时间推移，一些有条件的日本人，开始在城市***比较偏远的地方租房居住。

六十年代的时候，日本国家提供大量资金与支持，让民众们在城市郊外的土地上，建设属于自己的住房，而这些土地，大多都是日本人私有的土地。

这也是日本跟咱们国家之间，一点非常不一样的地方。

日本从明治维新开始，就施行土地私有制，而城市之中的土地是非常有限的，多数日本人持有的土地都在城市的近郊甚至于远郊地区，他们要想建设自己的住房，也只能在这些地方。

这一时期兴建的住宅，多以简单的木质结构为主，材料非常轻，也容易搬运，而搭建的房子被称作是一户建，主要就是一栋建筑，加上***的一部分土地，还有院子构成。

虽然看起来是独栋，不过日本仅有不到三成的一户建，室内面积超过120平米。

说简单点，日本大多数的一户建，内部的面积也就跟国内一般住家一样，没有那么大，去过日本的都知道，日本很多一户建内部空间相当逼仄，就好像是收纳箱一样。

但就算是如此，日本也好歹让大多数的人拥有了单独的住家。

一户建在日本是一种普通住宅，而真正的有钱人都居住在高级公寓还有别墅中，如果是普通人的话住在一户建里，并不是什么困难的事情，可以说司空见惯。

随着时间推移，后来日本的经济好转，越来越多的日本人也开始居住进公寓之中，不过一户建因为材质非常轻，在地震多发的日本，还是广受欢迎。

日本人对于个人的私密空间非常看重，因此像是单元楼在日本只有穷人居住。

由于土地是私有的，每家每户也没有那么大片的土地，而个人居住也没能力没必要建设那么高的大楼，所以日本出现了大量的一户建，成为日本的一个特色。

不过一户建的居住条件始终有限，而且并不算很大，因此被称作折叠起来的平房。

在日本的城市当中，如果是主城区的话，一户建也并没有那么多，而且就算是有，也是极其狭小的那种，东京主城区的一户建，很多内部面积才二三十平米。

有人羡慕日本为啥能够做到住独栋，其实要是放在国内，虽然我们的土地并非私有，可要是想做到这一点，也并非不允许，只不过大部分人并不愿意这么住着。

日本的一户建，绝大多数都分布在城市主城区的***，也就是咱们说的郊外。

这些地方交通虽然是便利，但是还是比较偏远的，日常出行都需要开车或者坐车，各种功能设施也没有那么齐全，这在国内的话，如此地段压根儿没人想住。

现在国内都是追求主城区，要靠近学校、商场、医院之类，都是住在那种黄金地段。

日本的情况与咱们有所不同，日本地方小，城市规模也往往很小，因此即便是住在比较郊外的地方也没有太大的关系，因此日本多数人住一户建，也没啥问题，所以日本普遍独栋。

在日本虽然时常可以见到独栋的民居，但这些主要集中在乡下或者是小城市，大城市譬如东京、大阪都还是有很多公寓的存在。

日本人对土地***的利用率非常高，虽然是独栋民居，但它们的规模并不大。而且如果是稍远一点的地区，都是一大家子好几口人生活在一起，这样一来，本就人口不多的乡下就更加宽敞了。

除此之外，这和日本的自然条件也有一定的联系。众所周知，日本地震、海啸等自然灾害多发，人口过于集中只会造成更大的损失，所以分散的独栋民居可以有效地降低损失的程度，可以说是一种对策吧。

其实，日本大部分的人口都集中在都市圈里，那里有公寓，有旅馆，有网吧，里面每个房间的空间都非常狭小，勉强可以挤进去吧。比起长住，短租的形式显然更适应快节奏的都市生活，但随之而来的也有压抑、压力大等一系列问题，所以日本的***率一直居高不下。

还要说的一点就是，因为旅游业的高速发展，日本流动人口的基数也相当大，而这部分人又不会占用大量的土地***。

所以，综合各方面原因，人口过亿的岛国人民能住上独栋小别墅也是情有可原了。

日本人并非都是住独栋房子的，在城市里，特别是中心地带，绝大多数人都是住公寓。只有极少数富贵人家才会在效区附近建独栋。或者是在乡下，你会看到农民们都是住在独栋里。我想这主要有两个原因。其一，也是最主要的原因，日本的土地是私有财产。祖祖辈辈都居住在这里，经过几代人的努力，居住条件越来越好。其二是日本社会发展的比较均衡，民众的富裕程度比较平均，绝大多数人生活很都比较富足，贫富差距并不是很明显。

这个问题比较缺逻辑，可能是城市人提的问题吧。

14亿人口，70%的人是农业户口，农业户口绝大部分有宅基地，有宅基地家里住的就是独栋。

所以，如果论人口比例，中国70%的人住独栋，是不是日本公民也应该要羡慕一下我们？

日本土地面积小，像东京这样的城市，独栋是很少的，这点参考北京上海，其实没有区别。

乡下土地就没有那么紧张，农村宅基地可以买卖，因此在农村是有独栋住宅的，这点和中国其实没有很大的差别，只不过在日本宅基地是靠购买或者是竞拍的，在中国是靠户口进行审批分配的。

怎么挑选日本房产？

您好！挑选日本房产按照用途分为2种：投资房产和自助房产。

投资房产

在日本一般投资类房产投资的年回报率是在5%-8%之间占有绝大多数。

投资房产的类型又分为几种：一栋居住楼房，酒店民宿，商业店铺，公寓，别墅等。

选择的时候根据您的需求，挑选的重点是：房产的位置，周边交通，建筑年限，土地及建筑面积，建筑结构，内部结构，回报率等等。

自住房产

在日本自住的房产基本分为2种：公寓楼房和一户建，都是比较适合居住的。

公寓楼房和国内的楼房一样，内部结构会有不同，位置大多数处于交通便利的车站附近，日本公寓的面积是使用面积计算的，例如日本公寓的70平米相当于中国楼房的100平米。

挑选的时候，根据您的需求挑选位置，建筑年限，朝向，面积，楼层，装修的情况等等。

一户建和中国的别墅有些相似，但是面积大的和小的都有，大部分是木造结构，抗震级别都是比较高的。

挑选一户建，主要是看位置，建筑年限，土地的面积，建筑结构，户型，内部装修等。

总结一下，在日本挑选房产之前，请先确定日本的城市，然后根据您的预算设定具体的区域，根据以上内容就可以开始挑选了，日本的房产有一个优势是永久产权世代可以继承的！

总体来说挑选房产，主要遵循三条原则：

第一是位置，

第二是位置，

第三还是位置。

日本买房也不例外，位置很重要，东京和大阪是日本房产热点中的热点。2013年以前很多港台明星投资了不少东京核心地段的房产和土地，从保值来说东京房产很好，但升值有限，而且每年的出租收益只有百分之一点多；2013年以后安倍***推出了《旅游兴国政策》，旅游也发展迅猛，旅游景点周边的房产出租率和金额都大幅提高，在2018年民宿法出台之前，各个城市的房产都可对外出租，收益回报很好，但民宿法出台后，就只批准了大阪作为民宿区。所以也就造就了大阪房产投资的高回报。

我建议您可以考虑选择投资大阪这个城市的房产，具体区域的话，可以选择商业繁华区，如：心斋桥等

到此，以上就是小编对于东京别墅装修流程详细介绍的问题就介绍到这了，希望介绍关于东京别墅装修流程详细介绍的2点解答对大家有用。