专业家装装修梅梅(专业家装装潢)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专业家装装修梅梅的问题，于是小编就整理了2个相关介绍专业家装装修梅梅的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业如何做税收筹划？
2. 人生过半，你“狠狠”地明白了什么？

房地产企业如何做税收筹划？

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

《梅梅谈税》专注于企业股权转让税务筹划！助力企业合理、合规、合法进行节税税收筹划！

房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

　　怎样才能保证房开企业的资金不会断裂？

　　大型房地产开发企业在大环境下生存有什么妙计吗？

大型房地产开发有限公司可以参考以下两种情况模式：

　　第一，主要公司承包整个项目建设及建造。

　　房开企业一般拥有自己的建设公司，将自己建设公司的材料供应及设备服务分成两个子公司独立计算，将这两个部分的业务外包给子公司，将子公司注册在税收洼地并申请高额的税收奖励返还扶持，业务产生的增值税、企业所得税都可以得到地方的高额税收奖励返还扶持，欠缺的成本***可以通过在税收洼地成立多个个人独资企业的方式，解决成本***欠缺的问题

　　举例说明：

　　某某建设有限公司业务范围：建筑工程、建材砂石销售 (税率13%)，业务体量大，但是进项***不够，成本***大量欠缺，具体的操作方法是通过业务拆分，拆分成两家有限公司。

　　该建设公司分别在两个税收洼地设立两家有限公司，

一家做建筑工程，一家做建材贸易，以及建筑设备的租赁业务

我们***设两家公司增值税一年纳税1000万，企业所得税纳税1000万

通过税收洼地的高额税收奖励，可以分别返还给两家公司

增值税：1000万*50%*90%=450万

企业所得税：1000万*40%*90%=360万

纳税2000万，可以通过税收洼地的高额税收奖励返还获得：450万+360万=810万的税金

节约的810万税金可以极大地解决房开企业资金链紧张的问题

　　针对房开企业大量缺成本***的问题，同样可以在税收 洼地成立多个建设，建筑相关的个人独资企业

申请核定征收所得税的方式加以解决，核定征收后综合税率仅需：0.5%-3.16% 由于是核定征收，不用考虑成本***和进项***按照核定的税率缴税即可。

我们来看个对比案例，***设500万的高额无票利润

　　不包括增值税、附加税利润部分，只计算所得税和股东分红税。

房开企业正常纳税

　　企业所得税：500*25%=125万

　　股东分红：(500-125)*20%=75万

　　税收洼地设立的个人独资企业：

　　个人所得税：500万*2.1%=10.5万

　　分红税：个人独资企业无需缴纳分红税

10.5万相对于200万来讲，节税90%以上

税收洼地设立的个人独资企业核定征收后非常适合解决房开企业高额无票支出，以及成本***欠缺的问题。

版权声明：文章转自《梅梅谈税》公众号，股权转让税务筹划请移步《梅梅谈税》！

这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

人生过半，你“***”地明白了什么？

1：男人的尽头是保安 ，女人的尽头是保洁。

2：自来熟必做妖。

3：够虚伪、够两面三刀、脸皮够厚，就是现在高情商的表现。

4：别把人想得太好，也别把人想得太坏，一切都是人性作祟。

5：混社会不懂虚伪的人，一般都混不好，人性如此。

6：内向的人其实很适合体制内，但前提是没有一定要升职的心。

7：别人对你冷漠才是正常的，对你热情肯定是有所图。

8：一定要让自己有利益存在的价值。

9：要提防人心，不要觉得自己善良就能得到正义和好的对待。

10：年轻人，要持续持续不懈的努力，不要一时搞搞这样，一时搞搞那样，青春就荒废了。

11：赚了多少钱不要告诉别人，存了多少钱也不要告诉别人，在别人面前尽量不要表现得太春风得意，不要借给别人钱。

12：钱非常重要，但是健康更加重要。

13：减少不必要的社交真的很快乐。

14：好好爱自己，不管多有钱，包括你父母，能最爱你的只有你自己，真的没人会真的去爱你。

15：摆正自己在天地间的位置，缩小“自我”的感知，能减少大部分的焦虑情绪。

16：想做什么就去做，做不到就再坚持一下，实在不行就换一条路，这世间万物都在为了生存而努力，失败成功都如流水一般自然和常见，就像路边埋头吃草的耗牛一样，它需要考虑自己的结局吗？不需要，过好每一天就好了，不必被情绪束缚，也不必刻意回避情绪，让一切如流水般存在吧！我们不可能什么都有，我们不可能一无所有。

17：失败的丰富性相当于让你更深体验人生，理解世界。

18：健康是福，有健康就等于有钱。

19：不好的情绪、不好的事情想对旁人抱怨的时候千万别，首先别人不想听你抱怨，其次无法感同身受，最后没人在意你的这些事情。要自己吞下去，自己消化，自己成长。

20：如果你感觉同一件事，上天总是在阻挠你，那相信上天，是它在给你机会脱身，不要每次都抓不住机会，当断则断。

21：别人已经表现出对你不好，你也不要装好人或装不知道，还委屈巴巴对别人多好来感动自己，毕竟别人都不怕得罪你，你怕什么呢，直接告诉别人，你对我的态度就是我对你的态度。

22：不要超前消费，存钱才是要紧事。至少有能让自己三个月不工作的资金。

23：该硬气的时候硬气起来，不要被人当做软柿子捏，脸皮厚点好多事都好办。

24：不要试图改变别人，远离消耗自己的事情和人，人活着，这辈子自己开心最重要，我们都是自己的人生主角，不要随波逐流。

25：不破不立。如果你所处的工作环境已经严重破坏了你的精神状态、你的生活习惯，那就离开，境随心转，要对自己更加自信。

26：有些人并不是情商低，只是觉得你不值得。

27：亲戚都喜欢听话的孩子，这个“听话”是指听他们的话，不听就是没有远见，就不是好孩子。

28：普通人炒股真的很难赚到钱。

29：婚姻是靠经营的，不好好经营，再好的婚姻都会走向失败。

30：莫生气，气出病来无人替，生气是拿别人的过错来惩罚自己。

31：学会照顾自己，是一生最大的课题，给自己做饭，保持体态、运动、学习、爱家人。

32：当领导开始讨厌自己的时候，就是该离开的时候了，因为偏见不会改变，他也不会在继续栽培你，早走省地拖着好。

33：钱能解决世界上99.9%的烦恼，没钱能制造99.9%的烦恼。

34：女生不要过度依赖男朋友或者老公，要独立自主，把感情当做生活的一部分，多投资自己，每天进步一点点，没有一个人会真正爱你摆烂的样子，对恋人还是朋友都保留一点，不要全盘拖出，很多心动都是来自于神秘。

35：不要跟自己公司里的销售做朋友。

36：人到了40岁之后，真的很难找工作。

37：有时候，一些关系的维持，需要双方都好，你优秀他也优秀，才可以。

38：对于普通老百姓来说，钱就是攒下来的。

39：不要图便宜买自己犹豫不决的东西，最后会发现没有用。

40：买过很多衣服才知道哪款适合自己，消费变少。同理，做过很多事情才知道那些该做那些不该做，再不会手忙脚乱做无用功。

41：关系再好也不能给亲戚打工，会得抑郁症。

42：一般的人做好一般的事情就已经很棒了，不要逼迫自己，学会接纳自己的一般。

43：再多的钱，只出不进，总有花完的一天。

44：人生要做减法，多留时间给自己和家人，工作并不是人生中最重要的。

45：挣钱是为了让自己幸福，而不是为了送给医院。

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