中国置业投资(00736)提前终止上海物业的租赁协议

中国置业投资(00736)发布公告，于2020年6月1日，公司全资附属公司上海祥宸行置业有限公司(承租人)与上海康墨企业管理咨询有限公司(出租人)订立租赁协议，承租人同意租赁上海市青浦区徐泾镇崧泽大道1888号整栋大楼，总建筑面积约为7958.79平方米(租赁物业)，租期为2020年6月1日至2028年10月31日。

2023年6月或前后，出租人得知上海市青浦区人民***发布了一份名为《沪(青)征地告[2023]第59号》(征地通告)，以征收租赁物业所在区域的土地。因此，出租人通知承租人，出租人有意根据租赁协议第9-1(3)条行使其终止租赁合同的权利(终止)。该条款实质上赋予出租人在在***征地的情况下进行终止而无需承担任何赔偿或其他责任的权利。

尽管有上述情况，出租人和承租人已经进行磋商，并于2023年6月30日签订了一份终止协议，旨在就终止事宜达成全面和最终的解决方案。

公告称，租赁物业被归类为集团的投资物业，截至2022年9月30日，与终止协议有关的投资物业的账面值及租赁负债分别约为8800万港元及2253万港元。投资物业的撤销确认金额约为8800万港元，而关联租赁负债的撤销确认金额约为2253万港元。因此，这导致于终止日，约为6547万港元的税前净亏损被归类为处置。在考虑与撤销确认的投资物业和租赁负债相关的递延税负债的减少后，净亏损将会减少。在终止日之后，投资性房地产的租金收入将不再被确认，同时，承租人对租赁负债和对出租人的租赁付款的责任将停止。该两种变更都是终止所导致的。