本周新股涨3倍，下周5只打不打？
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2023-06-25
每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺 孙志成 易启江
“盲买”是去年疫情过后上海楼市打新族的一种买房状态。彼时，上海楼市迅速升温，不少楼盘甚至连售楼处也未开放，仅通过线上开盘就被抢购一空。
端午节假期前夕，上海内环内新盘宁嘉馨苑的多位业主向《每日经济新闻》记者报料称，去年花费上千万元买的房子，却发现建筑材料以次充好、电梯等部位的采购招标流程存疑等情况。同时，建筑设计方面，约三分之一业主家的北面被一堵墙遮挡，无法自然采光，而且厨房间不通热水。
宁嘉馨苑项目位于上海市静安区苏州河附近，原计划于明年7月份交房，目前正在筹备预看房提前交付。6月20日，记者在该项目现场看到，小区在进行室内装修工程，拒绝业主及其他人员进入。
对于业主们反映的宁嘉馨苑在开盘之初未公示公区装修标准及材料设备信息的做法，开发商大宁资产旗下的大宁商管相关负责人向记者表示，公司销售过程符合规范，后续项目的销售过程中将会注意信息公示工作，“在项目交付前，将在合理合法范围内，尽量满足业主的诉求。”
三分之一已售房源北侧被遮光
在上海陆家嘴某基金公司上班的程先生，去年8月份购买了宁嘉馨苑一套84.41平方米的两室户型，总价约1100万元，均价12.93万元/平方米。
据程先生介绍，今年5月份，他前往建设中的宁嘉馨苑看房时发现，自己房子的北面被设计了一堵外墙，刚好将卧室窗户全部遮挡。
在与小区其他购房业主交流后他才知道，和自己一样的所有中间户型房源都存在类似问题，涉及约44户，将近占到小区所售新房源的三分之一。
倍感疑惑的业主们立即与开发商取得联系，并将小区存在的缺陷汇总出来。
记者在宁嘉馨苑建设工地外看到，小区的地块体量小，占地仅约0.51万平方米，总建筑面积约1.73万平方米，由1幢25层的住宅楼和1幢8~9层的保障及自持混合楼组成。施工铭牌显示，宁嘉馨苑的项目建设单位为上海宁嘉房地产开发有限公司，总包单位为上海八润建筑有限公司。
宁嘉馨苑项目外墙以香槟色为主色调，幕墙和玻璃已安装完工。在乌镇路建筑工地外，一些建筑材料堆放在人行道上。从北面的新疆路上看，有工人正在楼上安装连廊的围栏。记者注意到，连廊最西侧，从建筑底部到楼顶的确存在一排宽约1米的墙。
业主沈先生退休前曾在房地产企业工作，其称，宁嘉馨苑当初在销售时，仅在大宁音乐广场设置一处展厅，公示信息极少。开发商搭建了样板房却不对外开放，项目的公区装修及效果、景观方案和电梯品牌也没有完全公示。认筹的时候，销售人员只在缴纳首付款时给客户扫一眼精装修VR效果，开盘流程也是在手机上操作，“导致买房的过程像是‘开盲盒’。”
开发商：销售及开发过程合法合规
宁嘉馨苑是去年上海第三批次集中供应的新建商品房项目之一，房源共计142套，均价12.88万元/平方米。同批次入市的还有仁恒海上源、金隅外滩东岸和保利静安天悦，都是当时上海均价“10万元+”的热门楼盘。
该项目由上海本地国企大宁资产操盘运营，入市风格十分低调，一开始购房者甚至找不到售楼处。据多位业主回忆，当时前来介绍项目的置业顾问都是从大宁资产旗下的大宁商业销售团队临时组建起来的。
去年下半年，短期受到压抑的购房需求集中爆发，加之打新族涌现，上海楼市回暖明显。虽然宁嘉馨苑的均价比上述热门楼盘都高，却不影响其最终“开盘即售罄”结果。据业主介绍，142户购房家庭中，很多人没看过样板房，不了解楼盘的建设标准和不利因素，就投入了千万元买进。
这类购房现象在上海楼市被戏称为“盲买”，楼盘越俏越容易出现“无销售、无售楼处、无样板间”的可能。
据记者观察，像格力地产在上海前滩板块的海德壹号项目就未设售楼处；浦开集团在浦东金桥板块的浦开江南里项目，在样板间外侧设置大铁门围起来；宝能集团在上海首个住宅项目宝能公馆1288拒绝购房者看售楼处和样板间的请求，有购房意向只能参考门口公示牌上的信息，或者关注网络图文。
“开发商‘盲卖’增加了一定的购房风险，房产置业属于购房者家庭的大宗交易，销售过程中的关键信息应该得到充分公示，建设过程中也应该充分保障住宅品质。”易居研究院研究总监严跃进认为，面对楼盘此类销售现象，购房者应该擦亮眼睛，关键时候保存好证据。
对于宁嘉馨苑购房者提出的问题，记者致电大宁商管销售部相关负责人，其表示，公司销售及开发过程合法合规，已就上述问题与业主充分沟通，当初“盲盒”式卖房属于特殊时期的情况。
上海宁嘉房地产开发有限公司6月初出具的业主回复函显示，宁嘉馨苑仍处于施工阶段，未达到交付标准和要求，在预验房前尚有很多工作要做，并非房屋实际交付结果。此外，房屋的设计、施工、监理等单位，均是根据招标法及相关公开招投标流程的公示结果所选出，符合法律法规要求。
记者|刘颂辉 编辑|魏文艺孙志成 易启江
校对|刘小英
