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广东农村宅基地旧房重建流程?
农村宅基地房子重建手续:
1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、其次带着***、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续,一般是土地所、住建所办理相关登记,同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长,具体需携带资料请咨询以上两个部门),批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可以申请维修补助。
在原有的宅基地上拆旧建新,六个不能少的流程分别是:申请、公示、审核、批示、开工、验收。
当我们想要申请这个乡村建设规划许可证时,首先是面对村里申请的,因为村里的宅基地属于当地村集体。所以我们需要把申请书递交给村委会,村委会会根据本村的情况以及对村民的了解进行开会商量,觉得符合后会同意。
村里同意后才是第一步,而且并不是村委会同意了就全村同意了,就没有问题了,村委会需要进入到第二步,也就是公示。
什么叫公示呢?就是村委会会根据申请的材料实际对村民公示出,这样做的目的是什么呢?是为了消除有可能的***以及隐患,比如有些村民宅基地之间是有争议的,提前公示,没有人提出有力的反对意见,也省得以后正建时闹出矛盾,这样是有利的。
当公示后,村里并没有提出意见后,就该进入第三步了,也就是递到当地乡镇主管这方面的有关部门,这就是进入了当地主管部门的审核期。主管部门会有专门的人下来审核,主要就是测量一下面积,看看跟申请的实际面积是不是相符,有没有违法占地,是不是在原址上建新房等等。
当这一切都合规后,审核查验人员会回去将自己取得的信息上报并且存档,然后就是批示,也就是把乡村建设规划许可证发给建房人,这就是等于取得了建新房的证件,可以开始盖了。
拿到乡村建设规划许可证后,就是回到村里开始翻建,这期间,要注意的是,我们建得需要跟递交上的材料一致,不要自己随意变化,比如说报了占地两百平方,实际建了三百平方,这些都是会引起麻烦的,因为人们并不是就此不管了,后面还有一道流程,那就是验收。
当我们建好后,仍然是上次的审核人员过来,人家会进行一个简单的验收工作,主要就是看看有没有符合材料所写的那样建,当和最初的规划一样,而且这个最初的规划就是符合当地建房标准时,验收完成,新房算是落成,拆掉建新也正式完结,剩下的就是装修等待入住了。
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