办公室装修设计上海办公室(上海 办公室装修设计)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办公室装修设计上海办公室的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办公室装修设计上海办公室的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海盖一栋写字楼要多少钱？
2. 上海的写字楼可以变成住宅吗？
3. 上海房产市场适合购买商铺还是写字楼？

在上海盖一栋写字楼要多少钱？

朋友真不简单，想在上海创大业，在沪上盖一栋写字楼。

粗略算一下，不是在最繁华的地段，即使是一般的地块，上海的高楼起码要盖30层以上，朋友手中起码要有二三十亿人民币，恐怕这还远不够！

朋友，您这是干嘛呢？您真有这么多钱吗？好牛啊！

上海的写字楼可以变成住宅吗？

上海的写字楼不可以变成住宅。分两种情况:一般情况下如果是商住两用房是可以的，如果是纯商务办公写字楼是不允许的。每个写字楼装修成住房的装修项目实际情况不一样。所以就需要直接找到项目地址的物业管理公司或者街道居委会进行咨询。如果他们说可以装修成住房那么就可以。如果不行那么就不行。

上海房产市场适合购买商铺还是写字楼？

适合投资商铺，原因如下：

优点：

（1）投资适中

商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。商铺价格并不像別墅和一般商品房而言，处于中间部部位，但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。

（2）高效回报

住宅房的投资普遍回报率为6％-8％，而通常商铺的回报率为8％-10％，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺投资住宅房收益较大。

（3）租约稳定

租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

（4）长期升值

好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上；商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较低，流动性高盈利能力强，更有无限商机；政策面向导致商铺热销，2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨；据信义房屋统计：涨幅约在10％-20％，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。

（5）社区环境好

为树立自家品牌的良好形象，经菅商要在店铺的设计、装修装饰、设备设施、广告等方面花费巨资，再考虑到年年上涨的租金，租赁形式的商铺使他们不得不对前期投入有所顾及。在这方面投资购买商铺自然优势突现，它为以自莒为目的的投资商提供了施展的舞台。



缺点：

（1）退出损失大

由于商铺投资要求比严格，要么ー次性付款，要么***，但从现状来看货款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，所前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。

（2）有房产和商业双重风险

投资者以岀售形式赚取回报的，房地产业的各种政策法规（特别是李转让税费）将直接影响着商铺投资的直接收益；投资商以出租形式赚取回损所面临的最太网险来自于市场波动的影响，商业租户对市场的反映十分敏感，当市场状况处于低谷时，商户通常***取暂缓拓展、缩小租赁范围、撤租或要求减免租金等做法以降低成本。抵御经济萧条，此种情形对于投资商而言无疑予预示着长期负债，无力尝还，银行货款而最终导致投资失败。

到此，以上就是小编对于办公室装修设计上海办公室的问题就介绍到这了，希望介绍关于办公室装修设计上海办公室的3点解答对大家有用。