物业小区装修安全知识(物业小区装修安全知识培训内容)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业小区装修安全知识的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业小区装修安全知识的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理装修到物业需要什么手续？
2. 什么是物业装修押金？物业公司是否应该收取装修押金呢？
3. 装修保证金对房屋安全有作用吗？为什么现在还在收？

办理装修到物业需要什么手续？

1、由装修申请人、装修公司、物业管理部门三方签订《装修管理协议书》

2、装修申请人或装修公司向物业提交装修方案，涉及水电改造的，必须提交专业建筑设计机构出具的设计图纸和施工***

3、物业管理部门和装修公司对照装修***，在现场进行勘验

4、装修公司缴纳装修管理费、装修保证金、装修人员***明及装修企业证明材料（营业执照、法人代表***明、法人代码证书、装修资质证书等）

5、装修申请人向物业缴纳装修垃圾清运费（建渣清运费）

6、物业管理机构出具装修许可证、渣土倾倒许可证、施工人员进场工作证

7、装修公司进场，开始装修

商业设施的装饰装修并无国家法规，一般都是参照建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》来执行。

装修公司应该明确告知装修中的改动情况，涉及主体结构、供水、供电等项目的改造，必须出具专业设计图纸和施工规划报告，并取得物业管理部门的书面同意。

装修前，物业管理机构应明确告知装修申请人和装修公司施工中禁止的项目，并安排装修管理人员随时进入现场查看装修行为及过程。

装修过程中必须遵守消防安全管理规定，按照国家要求配置灭火器等消防器材。

什么是物业装修押金？物业公司是否应该收取装修押金呢？

物业公司收取的所谓的装修押金，是指小区业主在打算装修房屋时，在物业公司办理房屋装修许可证时所向物业公司缴纳一定数额的装修保证金额。防止业主在装修期间因个人装修原因造成的小区公用设备设施损坏损失或者对其他业主物品造成损坏损失。也用于防止业主不听劝阻违规装修所进行的相关赔偿和处罚。装修押金在业主装修完成后，在装修期间没有造成其他任何损失，物业公司一般会将装修押金如数返还给装修业主，或者折算到物业费里。如果在装修期间造成其他损失，那么物业公司会相应从装修押金里扣除相应的赔偿金额，剩下的如数返还给装修业主或者折算到物业费里。

虽然物业公司对装修业主收取装修押金，确实能在一定程度上减少一些违规装修的发生，但是关于小区物业收取装修押金的问题，也让业主存在很多异议，18年开始，相关部门已经明确禁止小区物业公司向装修业主收取装修押金了，所以现在如果物业公司如果再在业主装修房屋时收取装修押金是不合理的也是不合法的。

物业公司管理住宅小区业主装修活动时，依据管理合同收取的保证金。

该保证金用以保证业主和装修公司在装修过程中不违反法律法规以及管理规约的规定，确保服务建筑物以及配套设施安全。

业主装修完成后，物业公司应当退还。

小区的装修过程中会出现各种各样的问题，特别是野蛮装修:敲砸承重墙、破坏梁柱等结构性的行为，给全楼的安全性造成隐患。

2002年，建设部出台了《住宅室内装饰装修管理办法》，即建设部令第110号文件(下图)。该文件明确赋予了物业管理企业的对住宅装修的管理职责，物业管理企业为减少和规范装修行为，***取了收取装修保证金的方式，对约束住宅违章装修行为，取得了一定效果。

除了破坏承重墙等严重的装修违章行为，住宅装修还有其他各式各类的违章违规现象，比如在梁上钻孔，拆除阳台配重墙，私自将卧室间改造成卫生间，损坏电梯楼道的公共设施，施工工人随地便溺，乱倒建筑垃圾，私自搭建阳光房，占用公共区域等等。

物业管理方由于使用了装修保证金这一约束工具，在纠正装修违章行为的过程中，也能够让一部分违章违规行为得以中止或整改，客观地说在处理违章装修有效性、及时性上起到一些作用。

但这种收取装修保证金的方式又带来另外的问题，即收取的法律依据不足，加重了业主的负担，物业管理方也存在乱扣款的问题。所以越来越多的城市明令禁止收取装修保证金，即使对装修公司也不得收取，当地的物价部门发现乱收费后，会给以查处。

住宅小区对于住宅装修只允许收取装修管理费，不得再收取装修保证金等其他费用，并且根据当地的物价水平，统一对装修管理费进行了定价。

收取装修保证金有利也有弊，有利在违章装修者对于违章行为略有顾忌，减招管理方的管理压力。不利在于如果不收装修保证金，小区出现处理违章装修的一些行为、房地产管理机构再处置不及时的话，小区的违章装修行为不能得到很快的遏制。业主与业主之间、业主与物业之间有关装修问题矛盾将持续发酵。

装修保证金对房屋安全有作用吗？为什么现在还在收？

可以肯定的告诉你，小区物业服务中心收取装修保证金没有任何法律依据，可以明确的拒绝。根据《中华人民共和国物业管理条例》规定：业主需要装修装饰房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主物业服务企业不得向业主。其中并没有授予小区物业服务中心收取装修保证金的权利。不少地方性法律法规中也明确规定物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。

现实的情况是，物业收取装修保证金反而助长了野蛮装修的风气。对于一些业主来说，装修保证金等于违规装修的成本，为了自己的利益不顾房屋的整体安全，大不了不要装修保证金了。这就造成相当时期内，很多业主野蛮装修，物业只是扣押装修保证金而没有有效遏制乱敲乱打。装修保证金对于房屋的安全没有丝毫作用。

另外一种情况是，物业服务企业向装修公司收取装修保证金。装修公司为了避免麻烦，毕竟自身的一些操作存在违规的可能，或者为了与物业达成合作的关系，也会缴纳相应的费用。但是同样的，对于房屋安全没有作用。只是部分物业服务企业敛财、确保装修公司可以违规的一笔费用而已。

对于业主来说，首先要确保自家房屋不违规装修，另外发现其他业主违规情况及时向物业反映，向城建执法部分反映情况，必要时报警处理。

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到此，以上就是小编对于物业小区装修安全知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业小区装修安全知识的3点解答对大家有用。