大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商铺装修避坑知识的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商铺装修避坑知识的解答，让我们一起看看吧。
想在城市综合体购买商铺，应该注意些什么？
想在城市综合合体购买商铺，应该注意什么？
这个问题答主想分两个维度来回答：1、买来投资的商铺；2、买来做生意（自营）的商铺。
如果想要买商铺来投资，那么人流、位置很重要！
如果是买来投资，那么商铺的出租容易度、租金，应该是买家首要考虑的点。
对于商铺而言，同样的商场不同的位置影响着它的价值。因为不同位置人流量不同，直接影响商铺的收益。
1、城市综合体临街商铺
如果是城市综合体的临街商铺，那么要注意了，不要太靠里面了，越靠里面的从经营角度来说，分流到的人越少，生意会差。如果是在转角，那时最好的。也尽量不要选靠里街的，原因同上。
2、城市综合体里商场里的商铺
如果是城市综合体里商场里的商铺，那么在挑选的时候，可以优选商场入口，其次是电梯旁，这种位置的商铺一般而言也比较好出租，租金也比较高。
如果自营，根据定位挑选相应面积大小的商铺很重要！
不同的行业定位，对于商业场所大小要求、位置要求不一样，因此如果是买来自营，那么前期明确自己的定位很蛮重要，下面答主举几个例子分享一下：
如果你做餐饮业，那么在选择商铺位置的时候，尽量是在大量流动人口聚集的地方，大小可根据具体细分菜系调整，比如咖啡馆等饮品店可以稍微小一些，像海底捞等火锅适合多人聚餐的店，面积可以稍大一些。但有时候商场为了招商引人流，一般都会把餐饮放在高层。
如果是做文娱比如图书馆之类的，那么，这种空间要大一些；健身房也是，因为摆放的东西多，人也多，面积也适宜大一些。
不过现在据答主了解，不少优质商铺，开发商都是只租不售，自持居多。
最后提一下，如果题主说到的城市综合体还没完善，那么商铺投资还需谨慎，商铺投资比住宅投资风险要大很多。如果真要买，觉得分析各种原因太繁琐了，那就遵循一个逻辑：“选最贵的买”，开发商的定价逻辑也是与投资价值息息相关。
以上是答主浅见，希望能对题主有用。
多年前，确实是一铺养三代。
而现在，变成了三代养一铺。
很多人手有余钱，又没有合适的投资渠道，就想投资商铺，但是这很可能是不归之路。
为什么呢？
电商崛起，对实体商业带来冲击
消费者对体验感的要求越来越高，商铺运营需要专业团队
商业转型，过去10年商业大量建设，商铺存量过剩。
商铺流动性差，变现比住宅难，所以，建议非专业人士尽量不碰商铺。
但，也不排除一些优质的商铺产品，还是值得投资的。
重要的是，分辨良劣的能力。
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如果，您已确定了投资商铺的意向。如何避坑呢？
注意，是避坑。首先要保障资产安全，其次，才是收益。
首先，算账。计算投资回报率。
不要听信置业顾问给你的承诺和算法，6%7%8%这些只是停留在纸面上的数据，对未来收益没有任何指导意义。您需要实地去看：
周边商铺的经营情况、租金情况，计算周边商铺的 ***方月租金×12个月/商铺单价=年投资回报。低于4%，不用考虑，因为还不如在银行买理财。
其次，看地段。这点就不用细说了吧。
地段，是商业投资的铁律。
第三，看后期管理。返租是大坑。
考虑商铺的经营形态和后期管理，城市综合体商场店铺对交通、人流依赖性大，风险也大。
大型商场里的产权式商铺，就是那种在开盘之前告诉你，只要你签了合同，剩下的不用管，会由专业公司代运营，到时候等着分红就行的，这种形式的商铺是大坑。其实大部分是虚拟产权商铺，一荣俱荣，一损俱损，最重要的是后期的运营。
后期运营方，开发商一般会引进一家商业运营公司，或者自己注册一个商管公司，负责返租。返租计算的比例，所谓的6%，7%，8%均为税前，前3年一次性抵房款，其实相当于虚高了房价，商铺白用三年用来培育商业。
但开业后，商业的死活，返租能否兑现，都是3年后的事了，开发商有相当长的时间缓冲。对于这类商业，最大的风险，就是商业公司的招商和运营能力。
一定要对商管公司进行充分的评估。千万不要因为一两个大牌的入驻宣传或者高回报的诱惑就着急入场，到时候不管是合同取消或者是三五年过去开发商停止补贴导致大牌撤场都是很有可能的。
第四，如果第三个选项评估通过了，就是选铺。就是位置优先！
挑选商铺的具***置，这一部分，就不用多说了吧？
在我家旁边有两个城市商业综合体，这两个商业综合体距离不过200米，但却出现了一种巨大的反差，一个生意非常好，一个生意非常差。我觉得，他们的情况很具有观察的价值，也对我们在城市综合体购买商铺有很好的指导作用。
两者进行比较，生意好的商业综合体主要有以下优势。
第1个优势是交通便利。这家商业综合体的地下部分直接与地铁相连接，很多人从地铁出来就可以直接进入商业综合体去消费。而另一家生意差的商业综合体，你需要从地铁出来再走上100多米，很多消费者往往就不愿意走着100多米。
第2个优势是开始较早。我们知道在同一个地区所能容纳商业的量是有一定限制的。当某一个综合体已经被周边的居民所接受，如果你在同一个区域要开设一个新的商业设施，这样就会面临比较激烈的竞争，而且在这种竞争中后来者往往处于不利的地位。
第3个优势是管理规范。生意较好的商业综合体，它对于其中不同状况下的商铺如何经营，有一个比较好的规划。处于户外的商业街以餐饮为主，在商业综合体室内的商业店铺则以各种名牌服饰，电子产品的销售为主。有一个清晰的分区对消费者形成了良好的指引，而且整个商业综合体的日常管理做得比较好。
第4个优势是品牌优势。生意较好的商业综合体本身就是一个全国知名企业所开设的项目，光一个名字的广告价值就很高。而另一家商业综合体的开发商是名不见经传的公司，这样一来，两者在招商以及后续的商业运营上，其差异是比较明显的。
到此，以上就是小编对于商铺装修避坑知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺装修避坑知识的1点解答对大家有用。
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