海淀外企办公室装修设计报价(海淀外企办公室装修设计报价表)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海淀外企办公室装修设计报价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海淀外企办公室装修设计报价的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京工作朝阳还是海淀，如何选择？
2. 企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？

北京工作朝阳还是海淀，如何选择？

北京工作朝阳还是海淀？我是城市问答专家@北京范儿。

这两个区都是北京发展经济的重要区域。海淀比较早一些，朝阳相对来说晚一些。海淀由于院校比较多，所以，偏重高科技，文化产业的行业比较多。而朝阳延展国贸CBD的经济圈比较强烈。所以偏金融类的行业比较多一些。

海淀，地处北京的西北方向，以前是***园林集中的地方。也就是清朝的皇上避暑的地方。知名景点有颐和园和圆明园。由于这些***园林改建学堂比较方便，就被改造成很多学府。比如清华和北大。后来这一块儿地方又建成了很多的知名院校。比如人大，民族大学，理工大学，外国语大学，交通大学，中国政法等等等等。。。

后来还有了一个全世界著名的中关村。这里又汇集了很多的高校出身的高科技公司。比如清华紫光，北大方正，四通集团。联想集团。还有一些高科技的网站，比如新浪，搜狐。这些公司后来又扩***展，现在的海淀已经基于中关村品牌，反展了很多的科技园，软件园，经济技术开发区。范围也扩展到了西二旗，甚至是昌平的一些地盘儿。面积越来越大。行业越来越多，就业机会也越来越广。

朝阳，在北京的东边。以国贸为起点和中心。向外面延伸。是以经济金融为主的行业聚集地。虽然在发展的时间上比中关村稍微晚一些。但是，发展的力度和规模是空前的厉害。比如Sohu办公区。在朝阳就有好几处。还有华贸区域，等等等等。都是大型的办公区。由于朝阳的金融行业发展比较多，衍生的行业也就很多。比如会计师，律所，等等等等。

综上所述：两个区的办公区域有一些细微的不同。您还要看您的具体专业是什么。

如果是偏技术，理工类型的，就是海淀比较好。如果是偏金融管理，文职一些的就是朝阳比较好。当然，这也是大概的情况。不排除个别的情况产生哦。

朝阳区在望京和酒仙桥网络和金融类的公司比较多，海淀那在中关村和上地公司比较集中，所以感觉还是要看你是从事哪方面专业的，如果不考虑上班远近的问题，还是不要太关注在哪儿，主要关注公司。

工作是选择朝阳还是海淀，这个问题有点太过笼统，毕竟选择一份工作，是有多方面的考量，然后根据您更侧重的点去选择一份您更为中意的。

如果您更在意通勤的时间，那您可以对比两份工作的地点与您住址的远近以及交通的便捷度。

如果您更在意总体的环境和工作氛围，以下信息希望有参考价值。

海淀的教育***非常丰富，拥有众多国内知名高校及科研院，如清华大学、北京大学、北京电影学院、北京外国语大学、中国科学院等，也由此培育了中国第一个国家级高新技术产业开发区-中关村科技园，并被誉为“中国硅谷”，聚集了大批以联想、百度为代表的高新企业。

相比之下，朝阳区更为现代化、***化、国际化，商业氛围也更为浓厚。朝阳拥有北京商务中心区（CBD)，吸引了一大批外国知名企业，例如三星、宝马、松下、壳牌等中国总部都驻扎在此，也拥有很多金融、保险类公司，这还有中央电视台、人民日报等传媒企业，以及年轻人聚集地—“不夜城”三里屯及世贸天阶，另外朝阳还是北京最集中的使馆区。

两个区都有很多优秀的企业，海淀的研发企业会偏多，朝阳的外资企业会更多，更多的企业当然意味着更多的选择空间，但相比整个区的宏观规划以及距离远近，个人觉得这个公司的发展前景、入职岗位与您专业的匹配度，以及这个岗位对您未来成长的空间才是更应该看中的。

朝阳海淀区都有各自的优势，例如IT行业在海淀区的公司比较多，主要根据你目前的就职工作属于哪个行业

北京是个人才市场，各大公司都有招聘需求，看你个人想进什么样的公司（国企、私营、外企……）看重个人提升还是工资待遇较好的单位

其实相比较朝阳区的租房会比海淀区要高一些（个人真实感受，当时在海淀区上的大学，那边消费还能接受，朝阳区这边上班，我不会做饭，每个月生活费要1000~1500元左右）

朝阳是经济化时代，想投资到朝阳。海淀是科学技术的硅谷，人工智能的领地，人才的发源地，各大名校全部在海淀。想持续发展的得到人生的价值的去海淀，海淀是塑造人才的时代。简单点就是：钱多的去朝阳投资。向科学技术人工智能发展的去海淀。

企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？

京房又多了一种新类型，我火速为大家简单解读下吧。如果光看房租的话，1.5万～4万的月租金都能抵400～1000万级别（粗略估计的，不精确）房子的月供了，现金流这么好，直接买一套岂不是更划算？

但是这类长租精装公寓并非是给普通白领租的，它对准的需求并不是一般的上班族，而是对口企业为高管以及部分中层租赁无偿居住，等高管换地方工作or离职，企业就可以收回转给其他高管。

那么有人要问了，企业这么有钱，能给高管租这么贵的房子？如果你对北京的一些外企有了解，就不会惊讶了，一些外企的房补上万，一点也不稀奇，之前有外企给外国来华高管在顺义租别墅。这样相当于常驻资产，又能留住人才（没有户口的五年内不能买的问题解决了，如果租户不需要购房资格，那这个溢价很可能就是由没有购房资格的人承担，溢价约等于购房资格的交易价格）。所以长租公寓就是房企有的放矢的赚钱，跟未来房价预期无关。

为什么说这种房子不太可能在普通白领中广泛推行，因为一旦畅销，我们就会预期，未来租金上涨，多高的房价才能支撑这么高的租金？房子卖便宜了租的不划算大家都去买房了，房子卖的高了这么高的租金都有人租，那房价预期是不是要涨？所以目前来看长租公寓和房价的变动趋势关系不大。

综上所述，个人观点，长租公寓的客户更多是对准企业，尤其一些外企，和房价关系不大。

先简单说一下“企业自持房”。

你可以把“企业自持房”简单理解为：开发商花钱拿地，然后把楼盖好、把房屋装修好、配好家电，然后租给别人的一种房屋类型。

北京市住建委对“企业自持房”的规定很明确：只租不售、全装修交房。另外，企业持有房屋的时间，与土地出让的年限一致。

万科自持房，租金贵不贵？

首先说，对于当地一套90平米的房子，1.5万的租金贵不贵？

实话实说，很贵！

海淀永丰，这个地方挺偏的，位于北京西北五环之外，呐，就是下图“蓝点”的地方：

当然，虽说偏，但毕竟已经通了地铁，16号线就有“永丰”站，出行还算方便。

海淀永丰周边，房租大约是多少呢？如图：

一套91平米的房子，目前市场租金是6030元，而且是“自如”已经装修过，有一定品质保障的房子。如果是房主自己租，肯定比这个价格还要低。

而根据最新报道，位于永丰的万科企业自持房“翡翠书院”，一套90平方米三居房屋，月租金竟然达到了1.5万元。

实际上，有去看房的小伙伴表示，1.5万是起步价，更高的还有1.8万/月。

不少朋友高呼：实在是租不起啊！

为什么租金这么贵？

很简单，因为拿地、盖楼、装修、运维成本都很高，租金必须高。

万科的“翡翠系”楼盘，走的是高端定位，除了北京，前几年已经在上海、沈阳、武汉、成都、昆明等多个城市落户，占有核心或者特色地段，面向经济实力强的人群，楼盘软硬装修精良，配套服务完善。

先看看万科位于海淀永丰的“翡翠书院”的样板房实景：

装修风格显然不一般，自如的装修跟万科翡翠一比，就显得“小儿科”了。

下面这张是180平米四居室（实际上是复式）户型，二楼的内装：可以看到，家具用的也是真材实料。

据万科方面表示，当年拿海淀永丰这两块地就花了109亿，再算上建房、装修、后期运维及服务，摊薄成本的租金必然大幅高于市价。但即便如此，据该项目负责人说，楼盘的“租售比”也不到2%。

另外，“翡翠书院”的功能定位之一，就是为中关村科学城高端科技人才“量身定制”，毕竟，海淀是全国性的科技创新中心，是国内最具代表性的科技与创投园区。

“翡翠书院”毗邻中关村翠湖科技园及环保科技园，中关村科技园本部、百度科技园区也只有不到30分钟车程。

所以，一方面，万科投入了巨大的拿地、建造与运维成本，另一方面，主打客户又是高收入的、搞技术的“高精尖”人群，租金自然翻倍往上走。

租房划算还是买房划算？

非本地户口要在北京买房，至少要满足连续缴纳社保满5年，以及其他相关条件（如个税）等。

所以，在满足购房条件前，只能在北京租房。

对于那些在中关村科技园工作的技术大拿，月薪动辄3万+，一个月1.5万的房租，还是能承受的。而且，万科的“翡翠书院”，都是90平米以上大户型，显然是为了一家三口准备的。所以，在这种情况下，拿什么水平的工资，就住什么样的房子。

另外，对于高精尖人才，科技园区、企业也往往有补贴，因此即便万科的房子比较贵，这些人群也是租得起的。

多花几千块，将生活品质提升一个层次，让家人享受更好的生活，还是很值的。

毕竟，中关村科技园附近的房子，每平米单价已至少8万，还要负担几十年、每月上万的月供，听起来就恐怖。不如踏踏实实租个高品质房子，省心还省钱，将来也不影响未来买房、回老家等长期打算。

而且，这种企业自持房，只要签了租住协议，房租一交就是10年，且中途不涨价。在通胀背景下，“不涨价”对于长期租房者，也是颇具吸引力的，至少省去了和房东、中介的口水。

最后，租房还可以***，可以进一步缓解资金压力，更有利于家庭资金的规划。

租房划算还是买房划算？这个问题大众讨论了10多年了，这里结合题目我谈谈我的看法。

租房划算？

租房比较省心啊，一般都是装修好的，还配备了家具，题目中的那个新闻我看了，了解了一下，它不是普通的出租房了，可以叫高级公寓，配备了全套高级智能家电，中央空调等，这些你要自己买房装修无疑是一大笔开销，甚至能占到房款的20-30%，但是租房，这一切都不用自己掏钱（当然你也可以理解成含在房租里）。

不光是租房，现在越来越多的人更喜欢买精装修的房子了，因为第一，精装修的房子不用你操心装修各种事，经历过装修的人会知道这里面有多麻烦，多闹心；第二，精装修的房子相当于把装修的钱含在房价里，可以***30年付清，但是如果自己装修申请的装修***一般是3-5年付清，还款压力大不一样。租房也是这个道理。

再者，租房的租金一般要低于买房***月供。

买房合适？

既然租有那么多好处，为什么还有那么多人选择买房？

首先，买房更有归属感，租房再好也会有寄人篱下的感觉，买房不用担心房租涨价，也不用担心房东告诉自己，下个月不租了，自己的房子还是比较安心。

其次，我认为很重要的一件事，租房的租金是给了房东，租30年后房子还是房东的。但买房虽然贵了一点，但还30年***房子是自己的。

想清楚、算好账

每个人想法不同，经济情况也不同，我认为判断租房是否划算需要想清楚、算好账。

想清楚：比如你是否在这个城市准备定居还是暂住，房价未来是涨还是跌等等，如果暂住或者想未来房价跌了再买，那就租房，否则就买房。

算好账，就是算好经济账，到底是买房划算还是租房合算，我去年买了一套小公寓，本来想自己住，但后来租了出去，我***每月还2500，租给租客在同类房子算便宜的2600，对于租客来说，我觉得买房合适，况且今年房子还升值了。

综上，我认为没有绝对划算还是不划算，要根据自身情况和想法，合理做出选择。

到此，以上就是小编对于海淀外企办公室装修设计报价的问题就介绍到这了，希望介绍关于海淀外企办公室装修设计报价的2点解答对大家有用。