毛坯公寓省钱装修攻略(毛坯公寓装修流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于毛坯公寓省钱装修攻略的问题，于是小编就整理了5个相关介绍毛坯公寓省钱装修攻略的解答，让我们一起看看吧。

1. loft公寓毛坯还是精装好？
2. 16平米左右的毛坯房怎么装修？
3. 苏州首付30万公寓房，一个毛坯交付交通方便，一个精装交付交通不好，怎么选择呢？
4. 2.5万如何装修40平不到的单间配套？
5. 买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

loft公寓毛坯还是精装好？

loft公寓的话，首先来讲它的实际可利用面积会比一般平层的公寓要大，因为他上面做了隔层。如果说买的是精装公寓的话，他的优点呢？就是说你可以添置点家用电器，直接可以进去住了，自己不用操心去装修啊，买材料啊之类的一些繁琐的工作。

但是呢，他的装修设计未必是你想要的，而毛胚房的话，你自己要动手，叫装修公司装修，你可以自己设计，以及自己选用自己想要的装修材料，这一点是非常好的，装修出来的效果也会比较符合自己的心意，所以看你目前的实际需求，你是要省心一点，能很快的搬进去住，还是要精心的设计一下符合自己的居住习惯。

16平米左右的毛坯房怎么装修？

本人从事建材五年，16平米装修过程中应该更多考虑运用定制类产品，能功能性产品，使空间利用率达到最大，比如书桌和床一体的功能件，餐桌和茶几一体的功能件，甚至可以做一组可移动的墙柜等等。需要对你有帮助

16平方。要嘛就是单间。要嘛就是单身公寓。装修要看业主个人意愿。如果只是想简单装修然后出租出去。那就可以直接刷墙铺地安门走水电。放置一点儿家具，就可以出租了，当然如果准备自己住，可以考虑装修用好一点儿的材料。家具尽可能选择可折叠试的。大大增加储蓄空间。当然，如果房间是跳高的，可以考虑做二层。床放上，下面当客厅，增加一个楼梯，楼梯下可以打上柜子，做储物空间。还可以在墙面或者其他地方打上置物架等等，，，个人看法，不喜忽喷！

苏州首付30万公寓房，一个毛坯交付交通方便，一个精装交付交通不好，怎么选择呢？

首先不建议购买公寓房，虽然说公寓房不限购不限贷，但其本身曾在利弊端！弊端有：首付一半，公寓税费上浮35% 二次出手困难，税费高，没有管道煤气，小孩读书问题，没有阳台等，有利的：不限购，总价低，可以注册公司商住用，月供压力小。从你的描述中来看，如果是投资肯定是地段好毛坯合适，如果是自住，精装可以省去自己重新装修的一个成本！

2.5万如何装修40平不到的单间配套？

我今年才装过这种。。全包成本差不多2.6万。这还是因为重庆装修价格不高。我的签单价3.2万

全屋水电改造。衣柜。厨卫墙地砖。橱柜 洁具这些。。业主买的家电和移动家具。因为是纯投资用的出租房。。东西不会太好。但是绝对不差。你2.5万拿下来可能不太现实。

这个需要看 你所在的城市 你要在北京上海这个价钱是不敢想的，还有一个需要考虑，就是你所讲的这个价钱包括主材这些，包括主材的话是有点难度的。当然啦，这一切还是得比较环保的，因为一文价钱一文货，价钱低 设计上就是比较简单，用料上也得考虑成本，这就需要考虑环保了。下图为四十平米的精装公寓。硬装在三万左右，环保上还是可以的。

具体可以看，你是新房还是二手房，如果是新房，并且房间里有大白的情况下，水电施工时候电可以不改，电只改卫生间和厨房，厨房卫生间的墙砖地砖不会花费太多，室内可以选择地板，一般小面积的地板，买地板的地方会有断货的库存，商品质量没问题，款式没问题，只是面积没有那么多，只剩30，40平，所以便宜卖，如果不吊顶直接省去了油工和木工的钱，剩下的就是一些，卫浴，木门，的了，木门选择面漆的就可以，便宜实用

你是在哪个城市？如果在青岛的话，你就找我，我给你解决这个问题！绝对是让你满意！

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2.5万搞40平方单间装修，如果是毛坯房，感觉上买水电厨房卫生间材料已经差不多了，而且还不能买贵的，墙面刮呢子，地面应该没线铺了，用水泥磨地面还是要做的，感觉很难做。

买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

提问者您好，感谢邀请。

首先看您给的数据应该是划算的，但是这里面有几个问题尚不明朗，需要您确认。

一、全款80万40年产权每年5.5万，而且装修需要一笔不少的费用，但是买完房子装修完，而且一般租期都会有一定的空档期，中介或者托管公司能否按照约定每年保证5.5万的租金，是落在纸上，还是口头承诺，租了5年10年后装修跟小区都没那么新了，能不能租上价，如果租上价比现在的价格高很多，那是不是也还是给您每年5.5万呢？

二、您买这套房是投资，有没有打算卖？一般40年产权的二手房很少会有人接手，除去拿地、盖楼、下来产权证再租几年，还剩2-30年，还贷不了款，这个您也需要考虑清楚。

三、如果是我得话，我还是选择购买70年产权的房子，一手房二手房都可以，如果买二手连装修钱都剩了，80万首付少说还可以贷个4-5成，***80万，按基准利率的1.2倍，能贷20年的话一个月月供不到5700。但是租金基本就可以跟***相抵了，就相当于用了80万买了一套价值160万的房子，如果再跟学区、地铁、商场、医院这些配套挂上钩，那么这个房子的租金以及自身的房价增值部分更为乐观。

分析的很一般，不知道能否解决您的问题。

总投资80万，年租金收益5.5万，在当前商业环境下，回报率达到6.9%，回本时间14.5年，已经跑赢比较稳妥的银行大额存单利息收入和其它理财产品收益，如果租期稳定、中间没有空置期，应该说这间公寓还是值得投资的。

这里面有个问题是，这间公寓不是你个人经营，而是托管给第三方经营，这类似于商铺返租一样，由物管公司统一招商、同一管理，业主啥事不用问只负责收钱。但是，这种看似不用费心费神，躺在家里就能坐收渔利的投资方式，其实里面暗藏以下风险：

首先，总价80万，年租金5.5万，这样的承诺是口头协议还是书面协议？如果是口头协议那根本不用理会，空口无凭，绝对是一个***；如果是书面协议，那你就要对这家物管公司的资质、实力等情况比较了解才行，但这些情况普通投资者是很难掌握的。

可能出现的情况是，如果物管公司实力雄厚，管理到位，大家各获其利、皆大欢喜；一旦物管公司经营不善出现亏损，要么中途跑路，要么宣布破产，要么转让其它公司接管，这样你的租金收益就没有保证，想要***已经找不到当事人。

其次，这样的投资方式类似于放贷，唯一不同的是，放贷可能损失全部或部分本金，最后基本上两手空空，买公寓最后能落到房子，这是很多开发商摸透了投资者心理***取的营销策略，但是开发商很少会直接与你签合同（其实签了合同也没有太大作用，出现违约情况没钱给你，你一样很难***），通常都是你这种情况与第三方签约，说白了就是给自己留下后路，一旦发生经济***好相互推诿扯皮。

另外，一旦出现以上情况，你可能面临公寓租不出去、卖不掉的问题，这就要结合当地租赁市场情况、公寓所在位置情况自己判断了。

我来解答下题主的问题，首先本人坐标无锡，从事7年地产，对于托管的认识还是比较全面的，。80万的本钱实现年入5.5万，这样的收益率题主觉得中规中矩，可以接受，毕竟装修招租的成本是零。那么一下我从优劣势方面和你说下，然后也会告诉你这里面隐藏的***

托管的优势：

托管顾名思义，就是委托第三方，付费托管，第三方负责运营维护，支付完房东的托管金额外其余的都是托管公司的。这种运营方式对房东来说是非常省事的，装修招租不用担心，也没有空置期，能做到投入最小化实现收益，

托管的劣势：

1.这类的托管年限一般都是5年，最低也要3年以上，中途违约的话，违约金会很高，因为这里面由第三方的装修运营成本，人家也是靠这个吃饭的，托管之前一定要考虑好自身的情况，别中途产生不愉快的事情

2.第三方的经营能力决定你的房子后期交付给你是什么样子，很有可能，后期交付给你的时候千疮百孔，非常影响心情，到头来得不偿失，这种事情我见过很多，对博公堂的都有

3.托管公司也存在中途撤场的情况，所以要选择有一定运营实力的大平台去托管，这样才不会入坑

会遇到的***：(重点来了)

1.注意是谁承诺你5.5万的收益，如果是开发商运营，请保持清醒，开发商的习惯套路就是这样，请第三方托管，虚***收益，房子卖完，拍***走人，这种事情不是个例，要好好分析

2.最近流行一种很常见，很低级的***，但是很容易得手，上海地区泛滥，这个套路是承诺反房东押一付三给租金，找到客户半年付或者年付客户，赚差价跑路，这种情况不少，

如果是我，我肯定买，80万，5.5万年租，根据投资金额还是很划算。有人讲，拿这些钱理财，我身边理财的人，到最后都血本无归，高收益的理财和风险是成正比的，并且理财也不能抵御通货膨胀，人民币缩水。

一，投资80万，在花6-7万装修一下，第三方托管有空档期的，我的公寓托管了一年，觉得很不划算，中介他要45天的空挡期，并且一个月吃你一，二百房租，所以到期后，就结束了合同，我自己挂到网上，不到一个礼拜就租出去了。

二，不用听某些人讲，40年的产权，产权到期后，是可以续签的，并且费用是一平米15.6，公寓房好出租，出租的价格也高，是我们这些手里头有点小钱的人的最佳投资方式。

三，买公寓不要指望它升值，有时候可能会有小小升值，我三年前买的，现在才升七-八万，按你的租金应该是繁华区，所以只要地段好升値几万块或者在多一点是没有问题的，如果你将来出售，涨幅的部分，足够交易费用了。

总结：公寓房的投资对我们这些不是财经专业人士的人，没有大钱的人来讲，是最佳的投资方式，它安全，平稳。当然如果有买住宅的资格的话，又够首付，还贷没有压力的情况下，第一选择的应该是住宅。

温馨提示：近年来，以房产作为高额回报的第三方托管，实际上是进行集资***的案例特别多，了解清楚在买为好。

从事个人观点，不喜勿喷。

到此，以上就是小编对于毛坯公寓省钱装修攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于毛坯公寓省钱装修攻略的5点解答对大家有用。