深圳后海办公室设计装修(深圳后海办公室设计装修公司)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳后海办公室设计装修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳后海办公室设计装修的解答，让我们一起看看吧。

1. 归芯科技怎么样？
2. 深圳老写字楼值得投资吗？

归芯科技怎么样？

还可以，归芯科技（深圳）有限公司办公室地址位于 深圳市南山区蛇口街道渔一社区后海大道1021号东角头工业区BC座B202，于2021年04月29日在工商局注册成立，注册资本为700万人民币，公司主要经营项目是：技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、技术服务；软件开发；基础软件服务；

深圳老写字楼值得投资吗？

纯粹看投资回报，老写字楼不值得买入！原因如下：

1、机会成本高。同等资金，投入需求扩张快的住宅市场，历史上的统计表明回报要高7-10倍。

2、全国商业类物业面积占比超出了正常的占比。商业需求的扩张速度无疑比住宅要慢。商业租用是以成本为导向，住宅是以舒适为导向的，这个区别是驱动力上的长久的根本区别。

3、供给增速快。深圳虽然商业发达，需求旺盛，大概来说，但全市的写字楼前海超过1600万平，蛇口400万平，后海科技园超过1600万平，福田CBD600万平等，全市总数应该超过了5000万平米，总量巨大，增量供应也巨大且增速快。

4、***成本高。一是利率高，二是还款周期短。用时间和空间赚钱的两种方法里（请关注并看买房商学院的时空赚钱法文章），最赚钱的时间赚钱法被废了。

5、税费。多了土地增值税，出租也要交税。

6、流动性差。商业类产品要变现，速度慢很多。

7、商业类产品土地时间短。老的写字楼时间就更短，银行的评估价低，***成数高。

8、深圳的中心一直在漂移。老写字楼所处位置一般已经不处于新兴商业中心了。

总体来说不适合投资。但由于地产投资是很特别的，要看个案，关键看价格和回报率。综合看，只要回报高，前景好的项目是可以的。

谢谢邀请，深圳写字楼租金高涨已成定局，目前写字楼集中区新盘几乎全为单一产权只租不售。据规划及深圳经济发展形势成为国际商业中心指日可待。由于目前经济形势及国内银根紧缩，短期写字楼售价或将持平、微跌，长远来看深圳商业还有很大上涨空间。

作者：子非鱼

这要看地段，我的观点是，位于中心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资，其他还需谨慎。

我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城市的写字楼和商铺都过剩。

此外，写字楼的回报率也不高，不仅中国，全球范围内都一样，相比于住宅，写字楼的回报率要低得多的多。

正因如此，一直以来我都不怎么看好写字楼。

不过，凡事都不是一成不变的，2017年楼市政策中，就有两个利好写字楼，或许会改变许多人对写字楼的长期不看好的局面。

一个是商改租政策，另一个是还未出台的房地产税。

先说商改租。早在今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

到目前为止，全国已经有北京、广州、杭州、深圳等20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。

也就是说，过剩的写字楼终于又有了用武之地，库存会得到解决，不再是浪费的***。写字楼的价值会上升。

再说房地产税。这个税收尚未出台，但是若征收，会改变高净值人群资产配置的方式。房地产税对住宅可能会征收惩罚性、累进制的税收，但对写字楼不可能会这样征收，因为写字楼非刚需品。所以，一旦住宅的房地产税征收方式是累进制、惩罚性的，那高净值人群会考虑配置更多的写字楼来保值增值而非住宅。

写字楼过剩的局面会进一步改善，同时改变的估计还有住宅、写字楼价格倒挂的局面。

到此，以上就是小编对于深圳后海办公室设计装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳后海办公室设计装修的2点解答对大家有用。