整房分租装修攻略(套房分租装修)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于整房分租装修攻略的问题，于是小编就整理了2个相关介绍整房分租装修攻略的解答，让我们一起看看吧。

1. 5万5一年租下的房子，租期十年。装修花25万，分租出去年租金大概14万，可投资吗？
2. 你觉得商品房是整租合适还是分租合适？为什么？

5万5一年租下的房子，租期十年。装修花25万，分租出去年租金大概14万，可投资吗？

粗略看是可以投资的！但要综合考虑，小编分享个人经验如下：

1、成本分析

年租金5.5万，租期10年，不知道中间有没有租金递增？如无，很划算。如有，后期成本会增加。装修花25万，不知道是否包括屋内设施设备、家具家电之类的？如已包括，很好。分摊年均成本为8万。如未包括，成本会高于8万/年。

2、收入分析

分租后年收益大概14万，这个收益是估算收入，未计算空置期租金损失。则去除成本8万，则年利润大概在6万/年，月利润5000元，等于上一个班。

3、运营中的障碍

会有几大影响收益的因素：

第一，房屋空置。部分房间到期后不续租，会出现空置，整体租金收入会降低，如长期空置，我估计你会很急。如去营销推广，会增加营销费用，营销收益。

第二，房屋维修。住的人多，人员复杂，房屋后期设施设备容易损坏，还不好追究是谁的责任，因为不好落实是谁干的，这时还不得你去掏钱维修。

第三，翻修。10年租期，住的人多，流动性大，到7年左右，可能会二次装修，可能出现费用。如不翻修也行，但租金会下降。

第四，人员成本

要实现高出租率，可能会需要专人管理，维护，会增加人工成本。

第五，市场风险

长租公寓等高品质公寓冲击明显，万科-泊寓、自如公寓，品质好，区位好，管理运营专业，全网营销，冲击明显，大集体宿舍模式的低端出租房能持续多久？难说！

4、小编经验分享

目前运营数套类似房产，但租期都在5-7年，租金不递增，之所以签这个期限，在于不用二次装修，节省成本。而前期装修时，选材也不用太好，太好了成本增加，又用不到10年就会坏，所以，反复研讨后，决定都签5-7年。

运营是关键，一旦长期空置，利润受影响，还会影响房屋的口碑，间接影响房屋租赁。遇到比较渣的租客，房屋损坏跑路，一点办法都没有，还需要自己掏钱重新修复。这个一定要有心理准备。

这类房产运营，靠量取胜。单体房收益做到极限也就那么多，所以，没有规模，赚不了大钱。

所有的收益都是理论上测算的，实际收到包包里的，才是自己的钱，不要太乐观！多筹划，多考察市场，多计算成本收益，后期运营比较麻烦，一个水龙头坏了都要打电话给你，很不省心，要有心理准备。

从投资理论上进行分析，一年承租5.5万，而装修后转租的年租金高达14万，也就是每年的收益就是8.5万元。25万装修费用就等于3年内完成成本回收，未来的七年里每年还有8.5万的净收益，还没有考虑房租上涨的可能。这不是可不可以投资，而且简直就是暴利！

等于25万元的一次性投资，在10年内获得了85万元的投资总回报（含本金）。笔者记得在以前说过，我们在2003年到2013年的十年里，我们的M2增长了接近4倍，而投资房地产的平均收益率也是差不多接近四倍。也就是在那十年里个人资产没有增加到四倍等于没跑赢货币贬值，而投资房地产是最好的投资渠道。

可如今的M2增长率下降到了8%，而不是前些年的15%，也就是货币贬值的速度放慢了。十年时间里资产增长到2倍就可以跟上货币贬值，而达到4倍就是一种超收益投资回报。

可真的会有这样的事情吗？要不这个房东就是一个傻子，要不承租方的面子要过天。还有那就是一个圈套或者不出几年房东就反悔，而后支付违约金退租或无尽的官司中………

这是一个讲究利益共享的时代，想吃独食往往会得不偿失。

这种承租的方式也不会例外。笔者有个朋友曾经也是租了一套房子进行的中等装修，可没有多久房东就反悔，最后为了一点装修费还闹的不可开交，到头来也只是退回违约金而已。

如今不少中介类机构确实也是这样操作的，可是装修也一般是低中档次的水平，而且租金增加比例也不可能是好几倍，只是适当地从中获得一些利益，并且以量来取胜！

谢邀请，对于这个问题很难说，我也吃不正，这一笔投资算算十年下来可观的一笔利润，但是这十年间政策会一成不变那也很难说，因为这房产市场是随着市场经济变动的，难道在这十年间会一成不变谁也吃不正，你要投资要撑握好各方面的信息请你三思。

10年的总支出是80万，算你100%入住率，10年才140万，10年收益60万，每年6万，每个月才5千，随便找份工作也不止5000/月吧！？

如果只有一间这样的房肯定没的做，5间以上才有得做！

从账面上看，貌似你赚了60万。平均一年赚6万。不过算上通胀。可能就没这么多了。至于这个项目可不可以做，需要考虑机会成本，时间和精力的投入，还有项目本身风险。这些你都没提。也就无法回答你这个问题了。

你觉得商品房是整租合适还是分租合适？为什么？

谢谢邀请：不管是商品房还是公寓房，也不管出租房屋是一线还是准二线城市，房子要出租，一定是整租出去比较好。

第一：整套出租，便于自己收租。出租的房子，每月到租客交租时间，如果租客不按时交租，这是做房东最烦恼的事情。想提醒租客，又感觉不好意思。所以，一整套催交租金都很麻烦，若分租出去，面对多个租客更麻烦。

第二：整套出租，对房屋的保养非常好。一般租三房的租客，都是多口家庭剧住。家里有老人、小孩，对房屋的清洁卫生及家具每天都有保养。这样，不管房子出租给租客多长时间，等到房东想收回时，房子内的装修保养都会比较完好。

第三：从安全的角度出发，若把房子分租出去，三房一厅，就面对三个不同身份、工作、性别的租客，同住一套房子。时间一长，有可能因为某个租客工作时间或者生活方式不一样，影响到其它租客无法正常休息，导致租客与租客之间发生争执，甚至打架斗殴等安全事件。

所以，一套房子，整租出去是最好的选择。不要为了分租出去，多收一些租金而发生不必要的麻烦。

根据你的时间来决定，如果有时间可以分租，收益会高一点(空置期也可能会长一点)，整租房好打理，定期只收一次租。如果名下物业多又有时间，可做民宿，现金回流快，回报率也高，就是比较花时间。

到此，以上就是小编对于整房分租装修攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于整房分租装修攻略的2点解答对大家有用。