深圳店面办公室装修设计(深圳店面办公室装修设计公司)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳店面办公室装修设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳店面办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳老写字楼值得投资吗？
2. 深圳哪里的办公室便宜又好？
3. 深圳写字楼空置率如此高，为什么还要不停的盖？
4. 深圳市保健委员会办公室怎么样？

深圳老写字楼值得投资吗？

纯粹看投资回报，老写字楼不值得买入！原因如下：

1、机会成本高。同等资金，投入需求扩张快的住宅市场，历史上的统计表明回报要高7-10倍。

2、全国商业类物业面积占比超出了正常的占比。商业需求的扩张速度无疑比住宅要慢。商业租用是以成本为导向，住宅是以舒适为导向的，这个区别是驱动力上的长久的根本区别。

3、供给增速快。深圳虽然商业发达，需求旺盛，大概来说，但全市的写字楼前海超过1600万平，蛇口400万平，后海科技园超过1600万平，福田CBD600万平等，全市总数应该超过了5000万平米，总量巨大，增量供应也巨大且增速快。

4、***成本高。一是利率高，二是还款周期短。用时间和空间赚钱的两种方法里（请关注并看买房商学院的时空赚钱法文章），最赚钱的时间赚钱法被废了。

5、税费。多了土地增值税，出租也要交税。

6、流动性差。商业类产品要变现，速度慢很多。

7、商业类产品土地时间短。老的写字楼时间就更短，银行的评估价低，***成数高。

8、深圳的中心一直在漂移。老写字楼所处位置一般已经不处于新兴商业中心了。

总体来说不适合投资。但由于地产投资是很特别的，要看个案，关键看价格和回报率。综合看，只要回报高，前景好的项目是可以的。

谢谢邀请，深圳写字楼租金高涨已成定局，目前写字楼集中区新盘几乎全为单一产权只租不售。据规划及深圳经济发展形势成为国际商业中心指日可待。由于目前经济形势及国内银根紧缩，短期写字楼售价或将持平、微跌，长远来看深圳商业还有很大上涨空间。

谢谢邀请 投资就得有回报，写字楼属商业楼，只租不售。对于深圳老写字楼值不值得投资，纯粹靠你前期考查，看周围客户需求量，有哪些市场。在城区还是郊区，是否是人流密集地方都要考虑综合因素。写字楼回报率是蛮高的，尤其是中心城市，像北京中关村一带电子市场周围，供不应求。大大小小公司入住，每幢写字楼爆满，就连周围的小区都被爆满，租金一涨再涨。

作者：子非鱼

这要看地段，我的观点是，位于中心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资，其他还需谨慎。

我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城市的写字楼和商铺都过剩。

此外，写字楼的回报率也不高，不仅中国，全球范围内都一样，相比于住宅，写字楼的回报率要低得多的多。

正因如此，一直以来我都不怎么看好写字楼。

不过，凡事都不是一成不变的，2017年楼市政策中，就有两个利好写字楼，或许会改变许多人对写字楼的长期不看好的局面。

一个是商改租政策，另一个是还未出台的房地产税。

先说商改租。早在今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

到目前为止，全国已经有北京、广州、杭州、深圳等20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。

也就是说，过剩的写字楼终于又有了用武之地，库存会得到解决，不再是浪费的***。写字楼的价值会上升。

再说房地产税。这个税收尚未出台，但是若征收，会改变高净值人群资产配置的方式。房地产税对住宅可能会征收惩罚性、累进制的税收，但对写字楼不可能会这样征收，因为写字楼非刚需品。所以，一旦住宅的房地产税征收方式是累进制、惩罚性的，那高净值人群会考虑配置更多的写字楼来保值增值而非住宅。

写字楼过剩的局面会进一步改善，同时改变的估计还有住宅、写字楼价格倒挂的局面。

深圳哪里的办公室便宜又好？

福田区华强北商圈是深圳办公室租金较实惠的区域之一，平均租金水平约为每月每平方米80-120元。该区域交通便利，商业配套完善，云集了众多电子科技企业和初创公司。

此外，南山区的南山科技园、宝安区的宝安中心区也相对便宜，租金水平分别约为每月每平方米70-100元和60-90元。

深圳写字楼空置率如此高，为什么还要不停的盖？

深圳的写字楼大部分都是民营企业建的总部楼，自用一部分，出售或对外出租一部分。既然大佬们建自然有他们的打算，眼光看的长远，一栋楼产权50年，谁能说过十几二十年不是供不应求呢？

从长远来看，未来10年，深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的。主要有以下原因：

改革开放40年的深圳的GDP已经超过旁边广州和香港了；无论是粤港澳区域，还是全国，深圳都是吸引大企业的首选城市，特别是想走国际化的大企业，把总部搬到深圳的恒大就是最好的例子。遥想当年，深圳建立福田中心城的时候，已有了罗湖CBD，也有怀疑过建立福田中心城是不是多此一举，但是历史经验告诉我们，福田中心城建立是明智之举。

前海的潜力摆在这里，作为粤港澳湾区三大自贸区之一，它的高度远超广州南沙和珠海横琴，是站立在金融开放的最高地的自贸区。前海现在有注册的企业超过15万家，都是高品质的企业，按照每家500平的办公需求算，居然有7500万平的需求（当然有很多是一个办公地址多家企业），可见300万㎡的体量写字楼，不是没机会填满的。

前海配套相继完成，地铁上5号线延长线开通，贯穿整个前海3个片区；道路上梦海大道开通，很好连接外部交通。未来更有13条轨道，除了地铁还有城际轨道，连接香港、广州、东莞和惠州等。

前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选。在这里，有独一无二的地段，“东方曼哈顿”，具有极强的虹吸效应，是企业的首选办公地址。

为什么前海那么多企业呢？是因为自贸区的优惠政策，这是其他地区办公无法匹配的利好。进而，企业都会被吸引至此。

所以现在写字楼空置率肯定不是问题，长远来看，前海会是深圳写字楼入驻率最高的地方。

每个稍大点的楼盘除了配置70%的住宅，20%的人才保障房和商住公寓，剩下10%就是商铺跟写字楼了，那是因为只要那栋写字楼能够引进一些知名企业就有很多就业，那么周边的房子和商铺就不愁买卖租赁和消费。也让创业的老板办公在深圳有更多的选择此为其一。其二按正常提供居住用途能够在市场上交易的红本商品房就只有商住公寓和红本住宅，商办公寓跟写字楼是不允许居住的，但因为深圳地少人多，人才聚集，仅仅住宅跟商住公寓是不够住的，有能力收入高一点的又不愿意住城中村，所以现在土地用途为商业办公的商办公寓都做成了居住用途，虽然产权40年，首付要五层，但是不限购不限贷也不限售，小年轻住起来档次又比较高，投资地段好的地方租金也比普通住宅要高很多。归根结底就是深圳的房子不愁住。

深圳市保健委员会办公室怎么样？

简介：深圳市保健委员会办公室（简称市保健办）是深圳市保健委员会下设的干部医疗保健工作管理机构，为副局级单位。办公地点位于深圳市东门北路1019号大院，建筑面积9000余平方米。现有管理、医务和其他工作人员200余人。

注册资本：3457万人民币

到此，以上就是小编对于深圳店面办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳店面办公室装修设计的4点解答对大家有用。