、成都办公室装修设计(成都办公楼建筑设计设计)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于、成都办公室装修设计的问题，于是小编就整理了3个相关介绍、成都办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 成都现在投资写字楼和公寓怎么样？
2. 成都岚庭装修怎么样？
3. 成都市办公用房标准？

成都现在投资写字楼和公寓怎么样？

谢邀。

先说结论，再摆数据。 对投资目前的成都写字楼和公寓市场用6个字进行概括——风险机遇并存。

一、2018年的成都办公市场整体销量逐渐回暖，产业促楼趋势明显，但仍处于去库存阶段。高新区仍是目前主要战场，而未来办公市场将重点集中在龙泉驿区、双流区、高新区（南区、西区）、天府新区及金牛区产业集中区域。写字楼去化速度加快，且500㎡以上的大面积写字楼销量较高。自成都成为第六个国家中心城市以来，经济发展提速、城市影响力不断提升，商务水平逐渐提档。2017年，成都办公市场销售同比上升78%，新增同比上涨57%。高科技、金融、房地产和建筑业是2017年成都写字楼市场表现最活跃的租户类型，分别占全市新租赁面积的33%、25%和17%。年内大面积交易频繁，包括华为、斐讯科技、百度、纽昂斯、金山科技、银信阿尔法等在行业内具有一定影响力的知名企业纷纷在成都甲级写字楼内选址。划重点，选择投资写字楼需要综合考虑城市规划、产业聚集、地段位置、硬件配置、装修标准、物管品质等等，只有优质的物业，才能吸引优质的租户。

二、虽然2017年大成都范围内的LOFT产品销量在稳步上涨，尤其下半年，但是库存压力依然巨大，90㎡以下小面积低总价产品依然为供销主力。

三、由于住宅限购、类住宅叫停，因此SOHO型公寓短期利好活跃度高，在主城区去化速度开始加快，尤其是110㎡以下，作为过渡替住宅类投资产品表现良好。记住划重点，这属于短期***。

最后再总结一遍：2018年成都写字楼与公寓市场虽已回暖，但现阶段仍以去库存为主，由于政策调控，短时间***了过渡性居住产品投资，但随着后期必然的政策严控，市场有风险，投资须谨慎。

在成都投资公寓和写字楼有两个收益，一个是租金回报，一个价格回报。

一，租金回报

目前成都的公寓租金回报在4%-6%左右，写字楼要高一个点，最好出租的是地铁口，有商业的地方！

二，价格回报

目前成都的公寓，写字楼的单价在8000-45000，位置越好越贵，公寓的涨价空间要大一些，涨价也是根据租金回报来的，写字楼不太好出手。

谢谢邀请！在成都投资写字楼和公寓都会上涨，但地段与类型决定了升值空间。

1.地理位置分析：成都三环内的主城区与南门上高新区地理位置优越，配套设施齐全，相对升值空间会大些。

2.商业地产类型分析：写字楼若在大厦内的不论是出租和转让升值空间均会大些，若是在园区的写字楼相对升值空间较慢，公寓类型则是有三通的升值空间大，非三通的相对升值慢。

3.从公寓与写字楼相对分析：公寓的类型多样性可住可办公，相对写字楼单一性功能要好一些，所以公寓会比写字楼升值大且快。

邓迎各界朋友讨论指证。

现在也有很多公寓是水电气三通的，并且也是民用的。现在作为投资的话公寓现在也是比较热门的项目，因为现在很多地段好的公寓对于以后的回报率来说的话也是很稳定的。而且投资看中的不一定是回报率也要看以后的一个升值空间，从而双方面的去考虑。说得不好请见谅如有需要投资公寓的话也可以私信我细聊😊

成都岚庭装修怎么样？

你好！

日常接触装修公司比较少，但可以给你一些建议：

1、从市场监管局企业信用入口查询企业注册、登记情况，看注册资本、成立时间等。

2、参观其装修案列，咨询前装修业主。

3、网上搜一搜公司市场在业主、行业装修的实际口碑。

4、即使有的偶尔口碑有瑕疵，但不代表其所有的装修案列都有问题。因为装修过程中，会涉及许多问题，有些是主管感受方面的，因此，不同的人有不同的认识。

5、装修公司承接装修业务，可能存在有的是自己的直管队伍进行施工，有的是外包进行，外行很难直接判断。通常一个或几个项目，由一个工长负责，需要的人员由工长自己去找。只是结算资金通过装修公司过账结算。如果业主投诉多，那么装修公司以后就会减少这个工长的装修派单。

6、最后，选择装修公司，多比较，根据自己的资金实力选择。但尽力选择市场知名度比较好的公司，成立时间比较长的公司。

7、其实，装修非常简单，主要就是装修风格的选择。现在，越来越多的人，注重的是极简主义、环保主义，后期主要通过软饰去处理、以达到较好的效果。因此，在这种情况下，单纯的基装就变得简单了。我自己后来买的有套房子，就是自己装修的，不是很多人说的，要多费好多时间。

成都市办公用房标准？

1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口

2、硬件设施：

（1）基本要求：土地性质为商业用地

（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米

（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院

（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位

（5）建筑装饰

a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰

b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统

c. 空调：***用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉

d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源

e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线

f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡

g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间

h. 专用地上、地下停车场，停***建筑面积按每车位40平方米计算，地下停***应设有自动计费系统和防盗安全系统

3、物业管理

（1）产权形式：开发商持有不低于一半

（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务

（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%

4、人性化

（1）***光充足，环保性能好

（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅

（3）有货物专用通道和残疾人专用通道

5、 商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；***用一定的节能技术

到此，以上就是小编对于、成都办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于、成都办公室装修设计的3点解答对大家有用。