密云书房设计装修知识(密云书房设计装修知识大全)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于密云书房设计装修知识的问题，于是小编就整理了1个相关介绍密云书房设计装修知识的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么时候换房比较好？

什么时候换房比较好？

感谢邀请！

题主所提问题没有写明身处哪座城市，祖国东西南北三十几个省直辖市自治区，发展程度、收入水平、地域环境、人口分布等情况不一，房价行情也是不一样的，现就几个典型有代表的城市做出分析，希望对题主能有所帮助。

北上深一线城市房地产市场分析

这几座城市是先期疯狂炒作、涨幅巨大、国家严厉调控的典型代表城市。

城市住宅均价突破五万，主城区房价更达到七八万甚至十万以上，这类城市的房价已经透支了未来五到十年的涨幅，随着国家限购限售政策的强力执行，住宅价格必将下行，尤其是主城区周边区域，如北京周边的通州、密云、燕郊等区域，房价下行绝对是高概率***。在这种情况下，如果你有一套住房，现在又有换房的能力，可以考虑将手里的住房先高位卖出，租一套住房，观望一两年，在这期间卖房手续已清结。如果房价下行到一定程度发现有触底反弹的情况，同时国家购房政策转向，鼓励买房，这时可以出手，因为是首套住房，***利率绝对比现在低的多，即使能全款也一定要***，余下的钱可以买理财可以投资生意，做很多重要的事情，通货膨胀会稀释你得存款也会稀释你得***，试想你现在每月还款一万，十年后每月还是一万，现在苦点，今后肯定受益。

合肥等三线城市房地产市场分析。

合肥是一个房地产畸形发展的典型城市，身处弱省省会，不但不带领安徽各兄弟城市发展经济，反而带着安徽全省地产价格集体暴涨，2016年年底房价提前暴涨到16000元的合肥，经过近两年的调整，房价一直在阴跌，住宅成交量更是惨淡，这类城市，城市级别偏弱，周边南京、武汉等特大城市虹吸效应明显，没有产业和人才支撑的合肥，普通市民收入偏低，更没有足够利好来支撑相对高昂的房价。合肥房价不会大跌，但会这样一直不温不火调整三年左右，如果想换房，现在换跟两三年后换没区别，根据你自身情况确定吧。

西安等弱一线城市房地产市场分析。

西安的房价最近几年一直都是网红，不是因为价格高而是因为价格一直很低，低的很离谱才会吸引眼球，当合肥郑州等城市房价达到15000的时候，西安房价只是不到七千，甚至比周边兰州还要低几千，随着一带一路起点城市、国家中心城市的确定，西安也成为大家理想的居住之地，2017年新增落户70万人，2018年仅一季度就新增落户24万人，这样的人才流入量是惊人的。西安有强大的科教军工医疗，有灿烂悠久的历史文化和底蕴，如果提主身处西安，建议过渡房不要卖，可以出租，及时购买第二套住房，均价11000元的住房价格相信比任何省级城市都要低，但西安的城市潜力比任何城市都要大。



西安美景图

谢谢悟空邀请！目前一套过渡房，已有换房能力，什么时候换房最合适？这个要具体情况具体分析。你目前在几线城市工作生活？你的职业是什么？是一般工薪阶层还是高级白领？还是创业的老板？目前资金是否富余？未来收入是否可预期？

题主问这个问题，说明题主目前虽然有能力换房，但还在纠结和犹豫之中，也说明了题主资金应该不是很富余，对未来收入预期有可能不可预判，对未来房价走势把握不定，对房价走势存疑。

对于住房的改善性需求，该不该出手？何时出手？笔者的态度一向是鲜明的，就是买早不买晚，该出手时就出手！对于看准的城市、看准的地段、看准的小区，买早不买晚，早买早享受，早买早受益，毕竟是买来自己住的。

你所有奋斗的意义，是在为社会创造财富、为他人带来价值的同时，也为自己和家人创造幸福！有能力创造幸福的时候，该出手时就出手！

现在金融去杠杆的、房贷利率上浮、房住不炒以及未来房产税环境下，对于改善型房产需求可以观望一段时间。

我们现在模拟一下房价上涨或者下降对于改善型的影响。

现在您住宅 90平方、每平米2万，总价180。换成140平、每平米2万，总价280万

***设未来每平米上涨5000元或者下降5000元。

上涨条件下：90平房价225万，140平350万。

下降条件下：90平房价135万，140平210万。

因此对于房产改善型用户来说，房价下跌对于改善型来说更有利，虽然自己房产贬值，但是改善型换房未来少付15万。

未来房价如何呢？是继续上涨还是有下跌趋势？或者稳定性微涨或者微跌呢？

我更多看好未来房价稳定性微涨，看不到房价大涨或者大跌的条件，具体分析如下：

1. 一二线城市，限购限贷，银行利率全面上浮，对开发商而言，融资成本增加，会积极推进房产出售，回笼资金，囤积土地成本增加，高价拿地行为会得到抑制，土地面粉价格会下降，这会降低房子成本。

对于购房者而言，按揭成本会增加，也会抑制购房需求，进而让市场出现供需平衡或者微平衡状态，不构成房价大幅上涨的因素。

2. 但是房价也不会暴跌，二手房价格倒挂严重，接下来2016年地王将全面上市，土地政策没有改变，土地价格不会出现大幅下跌和大量供应，因此供需平衡微紧张的环境不会打破，不构成房价大跌的条件。

综上所述，未来房价只能微小涨幅或者微跌，这些对改善型购房者而言，影响很小，晚买房更好，因为手上资金投资理财收益会增加自己的资产。

我是足钯，欢迎留言关注点赞，一起探讨投资理财。

到此，以上就是小编对于密云书房设计装修知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于密云书房设计装修知识的1点解答对大家有用。