大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓装修3房攻略的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓装修3房攻略的解答，让我们一起看看吧。
已有一套房，有***。想投资好地段公寓一套。三线城市，不愁租。有什么建议？
租房子与买房子这个社会长期并存的现象。
我们从买房子讲，15年我刚想买房的时候房价还很低，那个时候手里也没有多少钱，挤一挤的话也是可以买的起房子的，但是不是很坚定，就带看带不看的，在最好的区域看的房子价格8500-10000左右吧，不限购也就首付30万就够了。月供也就4000左右，那个时候利率还打折呢。拖到17年下半年，原来的区域已经价格到18000左右了，而且限购了，钱我也没有存到那么多，肯定是买不了了，后来选择在城边买，还好有高架，房价13000，首付32万，***90万，月供5200，上浮了10%的利率。这只是2年之差。我与发展最好的区域，最好的学区配套，失之交臂。如果十年呢？我不敢想象。
再说租房，在买房之前我租房住了四年，我的月收入8000-10000左右，自己租单身公寓，1500一个月。水电物业，这些一起2000的成本。一年下来25000的开销。这些开销就是开销出去了，如果早些买房的话，这些都是自己的。四年时间中，有房东不讲理的，有邻居差劲的，有物业不行的，换了好几处房子。反正搬家搬够了。我不敢想象10年会搬多少次。
建议有能力的时候就去买个房子，自己的，哪怕小点。亲身经历供大家参考
三线城市还准备投资房产，就要做好承担盈亏的准备。现在国家高压调控房产，全国大部分三四线城市房价上涨的不多，更多的是稳中有降，后续房价上涨的概率微乎其微，2017年以后投资性房产风险水平略高。
相比住房，投资公寓更加鸡肋，本身题主有***，公寓的首付要求至少一半以上，即使提主最近充足，也不介意投资公寓。公寓本身的回报率并不高，通常在3％到5%，极少数达到6%、7％，按照现在的市场水平，即使房价不跌，本身也是亏损。
公寓产权通常为40年50年，相比住宅产权时间更短，但是本身承担的各种税率比较高，公摊比较大，属于商业性质，各种物业费，水电费等都是按照商业征收。即使后期卖出，各种税也比较高，总而言之，公寓投资价值不大，越来越多人意识到此，现在越来越少人，去投资商铺、公寓。三五线城市房屋市场供过于求，很多地方公寓都是折价抛售。
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专业人士认为公寓虽然优点很多，但相应的缺点也不少，说可以去看看二手房市场上挂出来的公寓有很大占比，置换率很高，这里边最大原因肯定就是住着不舒服，因此如果是买来居住，个人建议大家尽量不要放在首位去考虑。
关于关于的利弊：⬇️
1、 公寓属于商业用地，产权与住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但当业主真正住进去时，土地年限已经过了至少2-3年，有些因为开发周期长，实际年限更短，买来居住，未来还得担心年限到期再办续期的事宜，劳力费神。
2、 商业用电用水，增加了生活成本，积少成多，无形中增加一部分生活开支。
3、 部分公寓没有天然气，对于买来居住的家庭，做饭需要用电，生活不便，生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖，取暖靠空调，生活开支又增加一笔，取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差，做不到南北通透，***光、通风都有问题，尤其是北向公寓，居住体验更差。公寓公摊较高，实际使用面积小。
5、 公寓多为小高层、高层楼栋，再加上小户型多，单层居住户数也较多，有些公寓项目配备的电梯数量少，上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、 公寓商住两用、出租率高的性质，导致入住人员混乱，人员流动性大，有些甚至开公司，当写字楼办公室用，居住体验感差。
7、 物业管理，服务水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓楼经常出现违法乱纪现象。
8、二次交易税费高，如果考虑卖掉出售给别人，买卖成本较高。
总结：公寓的缺点给大家一一列举。当然不是绝对，很多一线城市的高档公寓，是很多单身贵族、明星名人的热衷置业目标，该类公寓物业服务多聘请国际物业管理公司，物业服务、安保标准较高，公寓户型多***用住宅大平层的户型，能保证居住舒适度，该类公寓不在本次分析范围内。
我来说说吧。我刚买了一套公寓，在长兴，今天拿到房产证。公寓，商业水电，转让费高，出租也是包租模式，租金比存银行高点大概5-6%，所以比较鸡肋，我反正有点后悔。不过如果没有好的投资渠道，买这个出租最起码增值保值。 其实现在大环境下，投资房产已经不是一个好的投资了，就算一定要投资也要投资人口净流入多的城市，有发展前景好脱手。其实好的投资还是有很多的，就看你怎么发现。
我的钱全压到几套公寓里了。说下我自己的看法。买公寓地铁口儿是一定要的。全款也是必须的。然后你就坐等收租吧。老了以后养老留给儿子也行。因为钱放在手里也是存不住的。😂😂😂 反正我现在不上班儿，压力也不大。。
买公寓有三书一证一表吗？
必须有，收房时三书一证一表分别指：开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》，房屋技术指标的《住宅使用说明书》，房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》，综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》。
有的，根据***院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。
上海3室2厅2卫的130平方米公寓房，你会选择装中央空调吗？
说实话中央空调唯一好处就是美观！如果一体机考虑贵的话可以选择！一带一的风管机！维修保养也比较便宜！不过我问了很多师傅！不考虑美观！还是立式！挂壁式来的实在！价格实惠！如果既想要美观又想要便宜一点选择一带一的风管机也ok！
层高公寓房怎么装修好？
一，4.5米高不建议实际操作当两层用，太压抑，一般局部留出挑高，增加整个空间张力。一层可预留高一点。
二，不要吊顶，不要石膏线，选射灯，轨道灯，吊顶或者落地灯等；
三，墙壁可以选择贴白色的漆，如果贴壁纸最好选择纯色的，黑白灰是最好搭的颜色，如果喜欢彩色可以局部选择跳色；
四，打适合自己的柜子，不打柜子的话可以自己隔一个灵活的衣帽间；
五，基调一定要把控好，房间小就不要做过多不需要不适用的装饰；
下面是我觉得不错的loft装修图，提主可以参考一下哦！
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谢邀
28平4.5高是现在比较常见的百变空间loft户型，
可以根据自身需要来规划布局，钢结构楼板分割，1楼做客厅，餐厅，厨房，客卫等公共区域，2楼做家庭私密区，卧室，书房，主卫，等等，根据自己家庭需求，客厅要不要挑空，楼梯下如何利用，楼上如果增加卫生间考虑好下水防水等等，原则上设计离不开功能，风格都是次要，在功能满足的情况下在考虑效果方为上策
现在比较高的房子更多应用于小户型，对于小户型来说，层高是优势，要充分利用好每一寸空间，合理利用楼梯底部的空间，非常适合做储藏室，此外，可以做复式，增加使用面积。最好注意合理分区。
设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！
如果房子只有27㎡，却要求有厨房、卫生间、卧室以及书房，你会选择怎么来装？一般人肯定是有种无处下手的感觉了，其实方式方法有很多种，就看你愿不愿意尝试！比如像下面这位业主家一样：直接在书桌下面藏张床。
书房＝卧室，功能区重合
如果你家是100平以上，每天用这些家具推进推出当然不现实了，可现在整个房间的面积也才27平，如果按照传统布局，书桌和床单独摆放的话，肯定家里都没落脚的地方。而这种设计好处就在于，进门打个地台40公分地台，上面是书房下面塞床当卧室，功能区重合，一地可以两用，和别人100㎡的家没区别。
保护隐私
虽说是自己的小窝，但不能避免会有亲朋好友来做客，如果床就这样大喇喇暴露在外面的话，总觉得会有些尴尬吧。但如果将床塞到书桌下面的话，就能解决隐私性不够的问题了，休息时将床推出来即可，有客来访时就推进去，外面再摆张沙发遮挡一下，不仔细看，谁能发现卧室在哪？PS：告诉你们1个小细节哦，书桌和两边的柜子还能做床头柜使用，是不是很细心？
隔绝油烟
除了空间丢丢大之外，开放式厨房也是个***烦，一做饭家里到处都是油烟，尤其是卧室，吃饭睡觉全在一起，床上都油腻腻，这让人怎么休息？所以与其天天要洗床单，还不如干脆将整张床给藏起来，一劳永逸，不怕油烟，家里也很敞亮，是不是很聪明？
当然好处固然多，同时也不可避免的存在局限性。比如五金件很重要，天天推来推去的，时间一长容易损坏，建议选择正规厂家生产的优质五金件。另外平时也要注意床铺的晾晒，谨防床铺出现发霉生潮的情况。
到此，以上就是小编对于公寓装修3房攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓装修3房攻略的4点解答对大家有用。
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