公寓独立办公室装修设计(公寓独立办公室装修设计效果图)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓独立办公室装修设计的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓独立办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 办公改公寓需要什么条件？
2. 单生公寓和写字楼什么区别？
3. 公寓可以做什么业态？

办公改公寓需要什么条件？

第一，不要试图变更用地性质，就按照商业用地性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都是商业用地性质；

第二，内部分割变更和水电改造，这个是在建设局办理工程改造手续。内部重新分割后，需要重新办理测绘和销售备案手续；

第三，以上改造一般来讲可以找设计和施工一体化资质的装修企业来做，但有的地方要求由具有相应自制要求的设计单位来做设计，并由二级及以上施工总承包资质的施工企业来负责施工。

以上三点是你在操作这个项目时需要注意的地方，跟***办理手续耗时费力，而且需要公关费用，你要跟业主把资金讲清楚。

单生公寓和写字楼什么区别？

区别如下:

1、使用方式不同：

公寓可以商业和住宿两用的，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。

2、配套设施不同：

公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。

一般的小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲***及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都更为先进。

3、服务区别：

公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。

写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节***日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

公寓可以做什么业态？

我08年买了万达广场公寓，比较有发言权。

第一，公寓性质是办公和住宅，使用年限四十年，这是公寓基本属性。

第二，公寓根据整个楼层实际情况，如果物业公司有统一规范，做办公，那最好公寓楼都做办公使用，否则比较乱。

第三，公寓相比较写字楼，物业费比较便宜，包括水电暖工程、网络等按照民用费用收取，对初始开公司特别适合。

第四，如果公寓比较多，可以考虑整体业态做商务酒店，尤其好地段，可以自营，也可以托管方式！

第五，公寓楼特点就是面积小，金额小，不管投资还是自用都比较方便，还可以做单身公寓，适合年轻人使用。

公寓产品是商业地产的一种形态。根据当前全国及大部分城市的地产政策，传统上公寓产品的销售功能受到了较大的抑制，其长期持有投资的功能是受到支持鼓励的，比如北京等一线城市，几乎冰封了整体商办销售市场，公寓也不例外。当然，如果是在三四线城市开发公寓产品，我的建议是，在当前市场形势下，能尽快实现销售为最佳。但受制于资金投入模式、土地属性及市场因素等影响，实现销售是有一定难度的。在这一情况下，很多时候又不得不选择持有租赁的模式。

对于公寓租赁，我的基本判断是，租赁给企业比租赁给个人能取得更好的效益。从投资测算角度看，一般的租赁给企业的租金收益是个人收益的2倍，甚至是更高。当然，实现这一收益，依然有一个前提，那就是能够实现有效的租赁。对于不同的城市而言，企业客户租赁市场的门槛和市场容量是不一样的。

所以，一定要对城市经济总体基数、基本特征、城市业态有十分清晰的认识和判断，并进而做出决策。

如果有进一步的需求，包括实际情况，可以做深入沟通。

到此，以上就是小编对于公寓独立办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓独立办公室装修设计的3点解答对大家有用。