湘潭公寓装修攻略***(湘潭公寓价格)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于湘潭公寓装修攻略***的问题，于是小编就整理了2个相关介绍湘潭公寓装修攻略***的解答，让我们一起看看吧。

1. 湘潭人，上海工作没长沙社保，可以考虑公寓吗，公寓值得购买吗？
2. 是在长沙不怎么豪华地段买房，还是去湘潭最豪华地段买房？

湘潭人，上海工作没长沙社保，可以考虑公寓吗，公寓值得购买吗？

商住是坑，这个已经在一线城市被充分证明，不必再做无意义的尝试。

1. 商住二手交易，增值税高达30%~60%，二手几乎没有任何流动性，增值性非常非常差。

2. 住宅除了居住之外，最大的功能就是落户和教育***了。商住不能落户，也不能享受相应的公办教育。

3. 商住水、电、物业费都是按照商业标准征收，相比民用贵一截。而且往往不能通天然气。

4 商住土地使用权只有40年，到期后续期费用不明确。

可以，不过你要迁户口去长沙，然后在长沙买房子，落户在长沙，以后小孩读书有方便，有不用跑来跑去，你上班的时候有不用担心家里了，安心工作就可以了。一举两得，这不是很好的办法吗。

如果在上海购买公寓（在上海没有房票，钱包不多，还有不可能有入户的条件），可以购买，网上一些回答，是对公寓投资市场情况不了解，公寓购买绝对要求的是地段位置，最好在市中心区域（可以购买二手商住房），另外需要了解周边二手住房价格，一般公寓房价应该是周边房间的60%左右，这个是购买的关键，还有就是周边房租金，目前来看公寓租金应该回报率在3.5%左右，如果符合这些条件，绝对可以购买，本人从2013年来已经购买了好几套（上海没有房票，限购），目前租金基本上年回报率大于7%（购买时候回报率在4%左右，租金市中心基本上都是每年上涨），周边住房价格从4.5万上涨到8万左右，购买时周边新房价格在8～10万，目前新房价格应该在13万左右（新房很少，上海市中心），我2013～2015年购买时候商住房价格在2.5万/平左右，目前商住房价格一样涨，因为周边房间都上涨了，不可能商住房价格还在2.5万（目前在4.5万～5万，因为是二手房，需要看房东心态），想想都知道，不可能商住房价格和住房价格相差那么多，会没人要？至于交易税收问题，中介会帮你考虑，合理避税。至于房产税问题，商业房产，一直都有房产税（其它城市不知道），在交易时候会一起收，一套房子（50平左右，一房一厅），每年2000元～2500元左右，如果平时需要开***，税务所机会开票时候收，安装租金3.5%收房产税，但是今后交易就会扣除这些税收（交易前去税务核税）。这些是我自己的真实经历。最后告知一下千万千万不要买那些保租的，房产一但购买了，就是二手房交易，需要对周边房产价格和租金对应，保住有很多陷阱。至于什么40年70年产权问题那是土地出让金，和房产没有关系，房产永远是你的，无非就是到期在一次支付土地出让金问题，而且不可能价格是目前出让金。至于商业水电费问题，就建筑面积50平左右，一个月用不了多少钱，根据自己的情况，水一般就是3～5吨（5元/吨）电全年平均下来每月200元左右。这些钱和房差价比，可以忽略不计。

是在长沙不怎么豪华地段买房，还是去湘潭最豪华地段买房？

我来回答题主这个问题吧，现在的湘潭离长沙也已经很近了。

感觉题主提出这个问题，更像是为了房产投资，可能题主也是湘潭人。

现在的长沙经过向南的发展，现在离湘潭已经很近了，最接近湘潭的地方已经超过不到5公里了。

湘潭最繁华的地方，目前房价差不多在7500到9000左右，大概是就是这个区间，长沙不怎么繁华的地方，目前房价便宜的5000多到6000多一平的也有，如果是这个问题并不是绝对的来比较的，比如长沙高铁西站的房价现在是很便宜，也许现在房价还不过湘潭的中心房价，但是高铁西站建成以后，再把这里的房价和湘潭中心房价来比较的话，可能就会有不小的差距了。

这个问题比较的话，不光是看房价，也一定要看房价背后的位置和规划，长线投资的话可以考虑长沙，如果是短期的话，可以考虑在湘潭买，因为毕竟长沙限购了，如果带有投资属性的话，长沙买套房子至少要6到7年才可以交易，湘潭目前来说房产的交易就容易多了。

以上就是我的回答，大家也可以在评论区发表自己的看法。

到此，以上就是小编对于湘潭公寓装修攻略***的问题就介绍到这了，希望介绍关于湘潭公寓装修攻略***的2点解答对大家有用。