望城欧式家装装修设计报价(望城欧式家装装修设计报价表)

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1. 如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？

如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？

长沙人，曾经地产从业人员，也没有细看，手机上的，就不摆数据了。

1.长沙的房价历史以来就是洼地，其他城市上万的时候，长沙在三千徘徊。真正隶属长沙市区范围内（包括现在的望城），三四千的房价消失，市中心区域房价过万的时间，应该还是在2016年这波全国的******。自2018年6月25日新政以后，长沙的房价就稳定在了现在大家看到的情况；

2.为什么历史以来长沙的房价低？因为自2006年以前，长沙的***比其他地方的***要热心，热衷于建设***房。其次，在2014年以前，长沙始终对土地出让没有做过限制，当时土地的大幅度供应也是拉低了长沙的房价；我记得2014年，金星北的楼盘价格在4000左右，喊我去买房，我们都觉得偏僻。2015年，星沙都还有荣盛的项目4000多。当时，湖南的地级市的价格也都保持在三四千；

3.长沙价格的疯涨，取决于也是***意识到过度土地供应压制了房地产开发商的积极性。为什么这么说呢？早几年长沙可是没有什么全国性的大开发商的，很多国内有名的开发商到了长沙，产品质量都远不如其他城市同品牌项目。为什么？还是价格低，没有钱赚啊，建安成本又差不了太多。一个很直接的例子，长沙早几年的楼盘都是那种土不啦叽的土***？为什么，刷涂料，山寨欧式风格，便宜啊！这几年，大家又都喜欢做新中式风格？有钱了，要追求调性啊！

4.长沙作为全国的新一线城市，近几年的城市发展和经济发展都是比较亮眼的。长沙突破700万人口的城市，正在快速向千万级别人口城市迈进。现长沙年均人口增长约30万（具体数据请各位自己去查），是国内人口增长速度较快的城市。所以，未来长沙的房价仍有较大的增长空间；

5.房住不炒，不仅是全国的宗旨，也是长沙的宗旨。长沙的房屋会严格控制供需比，不会再向以前一样会疯狂冒进提价，也不会无序供地。长沙作为全国重要的工业城市以及文化城市，对土地财政的依存度不算很高。但是，架不住长沙快速的人口增长带来的需求，如果出现一二手房倒挂也不是一种合理情形。未来，***只会让房价缓慢稳步增长，其增长速度会与长沙城市发展速度及人口增长速度较为接近。

很高兴回答您的问题，水往低处流，投资资金也总是流向价值洼地，那么长沙会不会是下一个暴涨的深圳呢？

如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？我认为长沙确实是全国房产的价值洼地，未来会稳步攀升。

是不是房产洼地，涨价的幅度和时间节奏主要看三个指标：

一、长沙房价为全国洼地

1、长沙在全国60强城市中的地位及房价

长沙作为湖南省会、二线城市，连续11年获评“中国最具幸福感城市”，也正是因为2019年经济以8.1%高速增长，城市GDP总量11574亿元，全国省会城市排名第六；而全国城市房价排名确是57名。从经济基本面来看，居民人均可支配收入居中部第一，经济增长强劲，金融指标良好，房价确不高，幸福指数满满，可谓房产价值洼地。

2、从全国城市房价收入比来看，长沙排在第57位，收入比只有6.4，典型的高收入低房价。那么为什么会出现这种现象呢？这背后的原因正是当地***对楼市的严厉调控。当前长沙房地产调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的斗争。

二、长沙房价未来稳步攀升要看三方合力

1、长期看人口增长

具相关统计数据显示，2019年长沙市相比2018年增加23.98万人，从2016年至2020年长沙人口每年都以20万+的速度高速增长。迁入人口来源既有一线城市北京、深圳，也有湖南当地及周边三四线中小城市，这说明长沙的高收入低房价会吸引大量人才来发展创业，随着大量人才及年轻人的涌入，经济必然高速增长，房价稳步攀升。

2、中期看土地供应及溢价

2019年长沙共计出让地块138宗，成交总面积约7621493.04平米，供应量大增，低溢价成为主流；但核心地块备受关注，【2019】长沙县011号地块竞价43轮，以楼面价6390元/平刷新去年华远267%溢价拍得的018地块。

土地是面粉，房价是面包，土地上涨房价没有不涨的道理，好在土地供应量大增有利于短期抑制房价平稳发展。

3、短期看金融和政策

（1）长沙金融指标良好，全年GDP总量超过万亿大关，全国省会城市排名第六，增速8.1%，势头强劲。

（2）政策方面国家大力扶持经济，居民可支配收入以跃升中部地区第一。但自2016年至今房价持续调控、力度很大，致使房价虽有涨幅但总体偏低。

小结：综合上述，长沙作为全国房产价值洼地是不争的事实；这次两会对全国房产也已做出定调，既不会大跌也不大涨，但随着长沙经济高速增长、人口持续流入、土地溢价，房价必然会稳步攀升。***以时日随着政策的放松，房价势必会有一波不小的上涨，涨幅超过深圳排名第一也未可知。

到此，以上就是小编对于望城欧式家装装修设计报价的问题就介绍到这了，希望介绍关于望城欧式家装装修设计报价的1点解答对大家有用。