城西房产中介装修流程详细(城西房产中介装修流程详细图)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城西房产中介装修流程详细的问题，于是小编就整理了1个相关介绍城西房产中介装修流程详细的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

这是有套路的，当然现在可能不是这种操作了，但当年很流行。

房子到底缺不缺？实际上，我一向主张在一定意义上房子是不缺的，之所以人们还在义无反顾抢房子原因在于紧俏是一种***象，购房者被蒙在鼓里。这都是炒房者在作怪。只要有炒房者存在，多少量都能给你消化掉，因为炒房最有意思的还不单纯花自己的钱，花别人的钱炒房，何乐而不为呢？利用加杠杆，四两拨千斤的道理很简单吧，就是这个意思。他们用极少的资金撬动极大的资本，然后利用各种套路把***掌握在自己手里。

安家融媒记得当年有报道说，10万倒房一年净赚一个亿。原来炒房的真相是，他们把房子卖给自己。在那个年代他们不怕没有接盘侠，他们真是太聪明了。 “一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？” “要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。”“我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行***。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖，对冲你知道吗？首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了***先还掉前一次的***，剩下的就是利润。如果还能升，就再买卖一次。反正绝对***不赔。价格起来了，对开发商也有好处。” 所以，这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。

炒房团，其实和股票坐庄一个道理。庄家不可能影响工行，中石油股价，炒房团也不可能左右一二线城市房价。但是，他们会精准地把一些房价未启动的三四线城市作为猎物，通过一系列手法，催化炒高房价，迅速拍***离场，手段简单原始，暴利却超出你的想像。

近日，媒体报道了炒房团如何短期内把三线城市漳州房价炒高两三倍。漳州是侨乡，厦门房价暴涨后，漳州房价还一直在5000左右徘徊。魏某等人联手，每个人资金2000万左右，他们通过中介公司找农民工买***，拿到银行***优惠，吃下市区小户型三分之一的流通盘。并联合中介机构一起抬高房价，通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。在他们的坐庄下，漳州房价从每平米6000—8000元，炒到每平米超过1.5万元。

炒房团的厉害之处，在于能通过各种消息挖掘出一个有潜力的城市，高杠杆资金大举杀入，借助概念把当地积聚的潜能短期内集中引爆。

当然，炒房者笃信楼市只涨不跌，一旦下跌会引发炒房者连锁爆仓，神仙来了都救不了。

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国人刚需住房需求量大，房地产又属于国家支柱型产业，带动其他产业发展的同时，也促进了大众消费。

房地产总体上涨是跟市场供需来进行调控的，本地区的平均收入。之前国内的房地产泡沫特别严重，廊坊燕郊就是一个例子，炒房团大量囤房，最高的时候达到3万一平米，2017下半年***出台政策调控房地产，实行一个准则“房子是用来住的，不是用来炒的” 后期炒房团进行抛售，根本没人去接盘。 现在国内的房地产少量的炒房现象还是有，多方面的因素。 例如 开发商渲染气氛，制造热销的***象。 二手房 房产中介利用客户 业主信息不对等，为了促进交易，进行市场控制。总之以后房地产不会像前几年那样，猛涨猛跌，维持现状 稳步上升是现在的趋势。

作为一名银行从业人员，接触了很多开发商和二手房中介，主要从他们的角度来看一下他们如何炒高房价的。

开发商方面

最典型的方式就是捂盘惜售。我所熟悉的一家开发商，位于四五线以外的小县城。房子建成初期，四千多一平方都算高的，位置也算不错，由于提前意料到房价即将进入上涨车道，一直捂盘惜售，想买房的买不到，跨过一个年底，房价直奔七千一平而去，房价拉高，开发商也赚的盆满钵丰。

二手房中介

二手房中介最典型的方式就是恶性竞争、哄抬房价，并且想尽办法隔离买卖双方，使的二手房市场乌烟瘴气。同时利用他们手中的***，拿到大量的一手房房源，买号倒号。使的本地房地产价格也大幅度上涨，一定程度上影响了房价，助推的房价的上涨。还有就是帮助炒房族骗贷，以低首付高额***拿到房子，并以高价卖出，造成了炒房族大量库存房产，刚需一族一房难求。

炒房的方法有很多，我举三个比较典型的案例说说。

击鼓传花

这个在学区房的炒作上比较常见，说起来很简单，就是100万买一套学区房，供孩子上好一点的学校，等孩子毕业了，再加价到120万卖出给下一个需要学区的家长，下一个用完之后再加价30万买个下一个，就像击鼓传花一样，总有接盘者。

这样几轮下来，学区房价格就翻了好几番。因为学区房是稀缺***，总有家长望子成龙，想给孩子提供一个捷径，所以学区房不愁买家，这个击鼓传花的游戏可以一直下去。

捂盘惜售

这种做法炒房团也很常用，比如某地炒房团组团来某个城市某个楼盘一买就是几百几十套房子，买空之后就慢慢放出来，第一套100万，过一阵子第二套叫价120万，只要有成交，大家一看这房子涨势很好，就开始抢了，炒房团再分批提高价格卖出，越涨价也好卖。

虚***造势
这个方法开发商用的可能更多，就是开盘时雇人来造势，有的人好像一买就是十套二十套的，售楼处人满为患，造成抢购的***象，售楼人员会告诉真正要买房子的顾客，快买吧，再不买房子就没了，再提高价格也就顺理成章。

以上是三种比较常见的方法，其实还有很多，但说到底都是利用人们买涨不买跌的心理，以及对房价上涨的预期。

如果你还知道更多的炒饭方法，欢迎留言补充，帮助大家辨别。

到此，以上就是小编对于城西房产中介装修流程详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于城西房产中介装修流程详细的1点解答对大家有用。