办公室装修设计的趋势(办公室装修设计的趋势分析)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办公室装修设计的趋势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍办公室装修设计的趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

写字楼建多了

各种房子都建太多了，只是多建了多少的差别。写字楼可能还行，不是最多的，但是市场需求却下滑了。

谁是写字楼的消费者？

是各种公司，而且是那种服务性的公司，第三产业的，比如会计事务所、律师事务所、担保公司、理财公司、证券公司、设计研究所、广告公司、平面设计、咨询公司、评估公司、软件开发公司、数据分析公司等等。但是这些公司往往是第一第二产业的***展或繁荣中才有大量需求。

写字楼在哪里？

既然写字楼是服务性行业消费的，那么哪里这些公司多呢？当然是一线城市、中心城市。比如，北上广深，以及各地的省会，和近期经济热点城市。

如果你想投资，那么看是否是这些城市，三线城市是没有意义的，实际上部分二线城市也没有投资意义。一个简单的办法是，如果当地商务酒店较多，那么写字楼就可以考虑。因为公司业务人员往来要住酒店，如果酒店能开很多家，说明公司多。

1、潘石屹的坚持

这几年投资写字楼是否还有价值，其实你 只要去看一个人就可以了，那就是潘石屹，潘石屹是曾经的地产大佬，10年前应该是他企业的巅峰时期，2010年SOHO中国的营收达到了巅峰，是为180亿元，此后，潘石屹坚定的看衰中国的房地产市场，他不仅是口头看空，更是在身体力行的执行，并且变成公司的战略来做，于是SOHO中国开始从开发转型为自持，也就是租赁，他一项认为中国的房子租售比太低了，这个说法固然不错，中国的房子的租售比一向很低，一线城市1.5%的回报率，二线城市也才2%，达到3%基本都是没怎么听说过的城市。

但是中国的楼市不是一个完全充分的市场，直接用来和发达国家相比是不合适的，可以说近20年中国做创投的企业收益率远超美国的同行，这个不是因为他们的能力更强，只是因为中国的速度更快，有些东西是不能直接和美国比的。

说回潘石屹，SOHO中国2018的营收是17亿元，而碧桂园2010年的营收是250亿元，到了2018年营收是3790亿元，潘石屹此后连连出售物业，现在是彻底变成了一个木匠，哦，不，是一个摄影家。

2、潘石屹转型摄影师和写字楼有什么关系

连潘石屹这种10年前就转型做写字楼的房地产大佬，到今天都出售物业了，说明写字楼真的不赚钱了，他都在写字楼里面赚不到钱，其他人更加能够赚到钱吗？潘石屹的物业的地段可都是好项目，他以前说有些项目是要拿一辈子的，现在不还是出售了吗？

现在SOHO中国想再度回到开发商的位置。

2015年我刚到深圳的时候，听人说的最多的就是前海，前海被誉为30年前的蛇口，执改革之牛耳，于是就去前海走了一遍，我问，前海在哪里呢？旁人指着前面的一片工地，说这就是前海，几年后这里会增加1000多万方的写字楼。

深圳的写字楼太多了，集中供应，深圳的写字楼的供应速度是多于住宅的供应速度的，短时间内是难以消化的，深圳有大量的工厂在外迁，空置的厂房也别改成了写字楼，租金比正规写字楼要低不少，企业自然会有所选择，现在的钱越来越难赚，租金能省则省，一方面是需求在环节，另一方面是供给在增多，写字楼的回报，短时间内并不看好，需要多长时间才能被市场化解，现在还不得而知。

写字楼空置率高

影响因素很多:

1，盖的多了

2，一些公司到小镇办公了

这是以前没有的现象

3，写字楼服务成本、售价、产权期限短

都制约写字楼降价竞争的空间

4，别说电商时代如何影响商业结构

从事电商也需要写字楼

5，当然经济火热和经济冷淡有影响

但在如此众多的因素中比例也不大。

未来写字楼的投资价值在于

所在城市发展潜力

务必考虑写字楼的充分停车车位

周边生活服务

地铁站就在附近。

资产低价时期

如果赶上利率也低

正是长期投资的好时候。

不请自来。确实北京、上海等一线城市部分区域的写字楼出现了空置率上升、租金下降的现象，特别是中小金融企业退租现象比较明显。这既有经济增速放缓带来的周期性影响，同时也有区域分化的结构性原因。

经济增速放缓的大环境影响不可回避，这在写字楼市场也明显反映出来：部分企业为节约支出选择收缩面积，或从核心商圈搬到其他产业园区办公；有的企业资金压力较大，付租金的时间会往后推；个别企业资金出现问题导致大面积退租。

通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平应该在10%左右，有一些波动也是正常的。以笔者所在的城市杭州为例，2018年年末的数据，2018年杭州写字楼存量5139689平米，年新增供应60***71平米，平均租金为4.35元/平米/天，空置率19.1%，年净吸纳量671895平米，全市整体空置率环比2017年下降3.2%。

写字楼空置率的上升，是受到需求端和供给端两方面的影响。在需求端受G20效应影响消退及国内外市场经济大势影响下，需求处于饱和状态下；供给端又有大量写字楼投入使用，需求以及供给失去了平衡，一减一增，空置率自然而然的上升。

写字楼是否存在投资的价值主要体现在这几个方面：

1.地段至上。地段是不可突破的先天优势，往往城市核心区域、核心商圈土地的稀缺性更强，因此价值更大。所以是否位于城市的核心区域，是衡量写字楼档次，以及是否具有投资价值是首要因素。

2.交通便捷即是商务效率。时代飞速发展，交通便捷即是商务效率，掌握速度和时机就是掌握住了最大的财富。机场、地铁、快速路等等通勤的便利是一个非常重要的参考指标。

3.成熟的配套支撑。例如：银行；五星级酒店；会议中心；花园；高端购物餐饮；***；咖啡馆、茶馆；健身。这些都是所谓的“人气”，是写字楼必不可少的组成部分。

4.写字楼产品及定位。写字楼的品种很多，并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼。首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。

到此，以上就是小编对于办公室装修设计的趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于办公室装修设计的趋势的1点解答对大家有用。