长沙企业办公室装修设计(长沙企业办公室装修设计公司)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长沙企业办公室装修设计的问题，于是小编就整理了1个相关介绍长沙企业办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙的公寓和写字楼有投资价值吗？

长沙的公寓和写字楼有投资价值吗？

其实长沙这两年因为***部门限购，导致了公寓市场有点小火爆，但是购买的人都是什么心态呢？，一般就是有点钱又不知道干什么，又怕贬值，房子又没有名额买，公寓也是房子，也就买了，当投资，但是很多人没有算一笔帐，购买公寓看似面积小，首付便宜，但是你把税一算你就清楚有没有必要买了：

商业税点:

契税4%

个税2%

增值税5%

土地增值税6%

印花税0.05%

教育附加0.075%

地方教育附加：0.05%

城镇：0.125%

***费：1.5

中介费：2

总:20.8%

这个不是买的税，而是卖的税，有人就说了，这个是买家出，与我无关，但是买家傻不呢？ 羊毛不可能出在狗身上，最后还是要从你的房价里减出来，应该还要加上买的时候契税4个点，等等。约等于落地八折吧，这个是毛胚的算法，如果要装修的话，长沙公寓价格普遍租金不高，需要3到5年能收回装修款，意思是，你买10000。如果要卖掉，基本上要到12000才保本，这个还没有算你的***利息成本，以及你自己的本金利息成本。

不是专业的，说的有可能不对，仅供参考！

这个主要看物业位置，当下性价比，租售比，整体来说长沙写字楼存量巨大，收益回报偏低。租赁市场有下滑。分区域板块会有不同。热点的湘江新区金融中心板块，相对来说，有一定热度。同等条件下，要注意物业的硬件配置，找寻最优性价比、最核心商圈来投资。非上述条件的写字楼不建议购买。

投资商业公寓，办公楼，还是要慎重，

以北京为例，租金回报率最高的，应该是金融街，其次是CBD，中关村，望京区域，

金融街区域比较特殊，租金可以说是北京租金最高的区域，个人可以购买的房源很少，目前持有者，租金相当高，几乎没有愿意出售的，

其他区域，楼盘回报率有区别，比如中央电视台对面的财富中心，

当时购买者，一是租金非常稳定，二是，房子售价在涨，

相比较，投资SOHO的项目，要低一些，因为售价普遍高于其他楼盘，

最关键是出售，即便是金融街，售价也不高，但是，周边的民宅，已经是十几万甚至二十几万一平米，

最新成交的中关村西区，低于3万的成交价格，这个价格甚至都不到高峰期环京有些楼盘的价格（民宅）。

公寓，也是一个尴尬的产品，我只见过少量的楼盘，租金和售价都很不错的，如金融街的丰侨公寓，

要么租金和售价很低，要么管理混乱，而且，对不少人来讲，***年限，资金要求高，

当然，也不排除有比较好的公寓，

现在，各地核心区域，不少价格可以抄底的办公楼，价格已经是***价，可以考虑考察一下。

1、写字楼稳定性高，受政策影响小；风险相对低，商圈成熟的话还不断升值；潜力大。

2、写字楼价格和闲置率同步高涨，市场总体供过于求。中国房市价格逐年增长，房市节节高升的价格对写字楼价格的影响不可小觑。租金却在高闲置率的制约下难以升高。写字楼市场如果资金充足可以投资

写字楼在升级换代，马栏山产业园核心区兴旺V视界慢慢走向管理国际化、24小时服务、人性化、数字化、节能化和商务化，以及电梯、停车场、空间配置等硬件的升级，而越来越多有实力的大型企业纷纷选择进驻高端写字楼。

到此，以上就是小编对于长沙企业办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于长沙企业办公室装修设计的1点解答对大家有用。