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蔡永江的人物履历?
蔡永江,男,1962年10月出生,籍贯:山东省栖霞市,1982年7月入伍,1984年11月入党。
栖霞大森物流在什么地方?
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南京六合区放松限购,周边区域限购陆续放开,南京房价会有怎样变动?求专家分析~?
十一刚过,南京就爆出这样的猛料,难道是传言中的给房地产释压开始兑现?
查询过南京的最新成交数据,二手房成交均价3.23万元/平方米,环比上升10.54%;新房在售222个楼盘,均价2.40万元/平方米,市场扭曲明显。
让我们看看能有什么发现:
1、有网友爆料,“南京六合区的限购其实就是装逼”,不知有何内情?
2、南京市六合区近日相继获得“全国综合实力百强区排行榜(全国百强区)第77名”、“2019年度全国科技创新百强区”和“2019年度全国新型城镇化质量百强区”称号,获此殊荣的区县,相信其财政能力还是有一刷刷子的。
3、从研究人员发布的全国主要城市土地财政依赖度依赖度排名看,南京市位居前十之列,调控以来属于被重点关注的城市,新房价格指数从2019年1月以来维持在1773-1796之间窄幅向上波动,显然属于市场稳定之列。
......
结合上述信息,大致可以得出如下三种可能性:
1、六合区放松限购,剑指土地财政释压;
2、本来热度就不高的房市,去掉那层遮羞布,恢复市场本来面目;
3、新一轮“抢人大战”的开始,既促进房地产市场成交,又引进人才,还能实现财政收益,何乐而不为?
但无论如何,在中美贸易争端获得阶段性成果的当下,南京的房价不太可能出现明显的上涨,更不允许“炒房团”重新活跃在市场,这是毋庸置疑的。
综合来看,六合限购放开对南京房价短期影响不大。
首先,六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果,且调控的主旨在于引进人才,平衡区域发展。此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施,以各区域实际情况为基础,进行更加精准高效的调控。
其次,整体而言,无论是新房还是二手房,南京供应量都比较大,除非人口达到非常大的量级,不然难以撼动稳固的房价体系。比如之前南京下调落户门槛,也未对南京房价造成剧烈变动。
最后,南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化。因为从楼市周期来看,一般到金三银四才能出现回暖迹象。
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