公寓精装修改造流程详细(公寓精装修改造流程详细图)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓精装修改造流程详细的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓精装修改造流程详细的解答，让我们一起看看吧。

1. 买精装修公寓房是先付款还是先交房？
2. 毛坯房精装房一般建设周期？
3. 麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？

买精装修公寓房是先付款还是先交房？

当然是先交钱才能交房，如果你买的是期房，肯定是先交定金交首付款。交房款之后才会有交房这道手续。你不管是买精装修的房子，还精装修的公寓，都是一样的道理，不管是买期房还是现房，肯定是先交钱办手续之后才会交房，这是一套整个流程。

毛坯房精装房一般建设周期？

答：毛坯房精装房一般建设周期，这个问题要看具体情况的。

首先不论是毛坯房还是精装房，在施工建设过程中的周期都是一样的，不同的在于是当整个施工建设过程结束后，室内的装修施工开始进入施工。所以如果是购买毛坯房的，在施工完工交付后，便可以接房了，至于精装房的那就要迟几个月，这几个月就是精装修的时间段。

毛坯房精装修房一般建设周期是多层住宅一般在一年到一年半的时间里可以交房。高层带底下***的建筑周期比较长。最低也得二年以上。一般高层交房都得28个月左右可以交房。如果是毛坯房普通楼房一年就可以交付。高层也需要二年以上的时间。

麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？

我作为房地产销售职业顾问，根据我遇到的实际情况。和客户提出来的问题。给你一些建议，希望有帮助。

公寓托管，这是前几年。商业综合体，非常流行的，投资理财的一种。他的意思就是说。你买他的公寓，房款他先收，正常网签合同，变相的集资，后期他给你招商，给你运营，给你管理。你每年收租金。每年交10%的管理费就行了。签15至20年租赁合同。租金回报率在5%到6%。基本上20年回本。装修出来的效果样板房是非常漂亮的。但是，问题也是非常多的。

1.公寓的公摊面积是达到35%到45%这个是住房的2到3倍。所以说以后自己住的话就是非常不划算的。

2.水电是按商业收费，是普通住房的两倍。而且不通天然气。

3.租金回报，前三年会按正常支付 ，后面各种原因，不会严格按照合同约定支付。而且会扣税。

4.产权是40年的，跟门市商铺一个性质。

如果真想买公寓，自己住或买起自己出租。租金有保障些。尽量选择那种就是大型住宅小区里面的公寓。这样小区物业配套管理相应跟上。希望对你有帮助。

感谢邀请。

如果是有时间的情况下，尽量不要选择托管。精装公寓只要位置不是太差，出租都比较轻松。

实在是因为太忙没有时间处理选择托管

1，选择知名度高，公司规模足够大的托管公司如：自如，蛋壳。最近几年长租公寓暴雷的情况比较多，大公司也有。如：前段时间的乐嘉公寓。所以一定要选择公司规模足够大，知名度高的托管公司。

2，要详细了解租金的支付方式，每年所需要的空置时间。如：大多托管公司每年有1—3个月的空置期，也就是一年能收11个月的房租。同时也要了解托管公司的后期服务，如：租客的素质、房子的后期维修、以及房子的卫生等。

3，合同的审查要仔细、认真。警惕后期的维护，扣费。选择托管更多的原因是为了省时间，如果更加浪费时间，麻烦就没太大必要了。

谢邀！

托管服务内容

1、 代委托方出租，代办租赁登记手续; 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代委托方查验清理退租房屋;

5、 代委托方维修家用电器、居室保洁; 6、 合同约定的其他委托事项吧。

托管条件

1、托管范围 高档新小区。

2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。

3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。

4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 家电齐全。

5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。

托管好处

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险。

2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于亲自管理的全年纯收入。

3减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。

4、灵活理财，可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。

5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，，只需要在身边银行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小损坏免费维修，大维修帮忙跑腿。

如何选择靠谱的房屋托管公司，这四点尤为重要！

1、托管公司的资质。这一行业毕竟是新兴行业，鱼龙混杂，所以想要托管的安心，省时省力，对公司的资质审核一定不能少。

2、托管公司的品质服务。这体现在安全出租、租户资质审核、及时维修、代跑腿生活各项杂费等增值服务，不要再做忙碌的房东,在房屋整个租期内，由团队专业管家打理，省心省力，坐享收益。

3、托管公司的运营能力。公司整体的运营能力，主要体现在对租客的服务态度，专业程度，是否有稳定的签单率，以及租客来源。

4、托管公司的信誉。在与托管公司签约前，审核好合同细节，警惕签完合同后乱扣费、私自隔断、群租等现象。

到此，以上就是小编对于公寓精装修改造流程详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓精装修改造流程详细的3点解答对大家有用。