公寓型办公室装修设计(公寓型办公室设计方案)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓型办公室装修设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓型办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 办公改公寓需要什么条件？
2. 买loft用来做办公室可以吗？
3. 最近想买两套公寓当办公室不知可好？有投资价值吗？
4. 当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？

办公改公寓需要什么条件？

第一，不要试图变更用地性质，就按照商业用地性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都是商业用地性质；

第二，内部分割变更和水电改造，这个是在建设局办理工程改造手续。内部重新分割后，需要重新办理测绘和销售备案手续；

第三，以上改造一般来讲可以找设计和施工一体化资质的装修企业来做，但有的地方要求由具有相应自制要求的设计单位来做设计，并由二级及以上施工总承包资质的施工企业来负责施工。

以上三点是你在操作这个项目时需要注意的地方，跟***办理手续耗时费力，而且需要公关费用，你要跟业主把资金讲清楚。

买loft用来做办公室可以吗？

这个得根据你公司的情况来决定是否买loft来做办公室，loft公寓毕竟不是写字楼，但是也可以用来注册办公，如果你的公司是一个规模比较大，对形象要求比较高的，那我就不建议你买老子来坐办公室了，建议你去写字楼租，或者买写字楼，写字楼给人感觉档次高一点，形象好一点，这对你们以后招聘员工或者接待客户上门都有好处。loft公寓里边其实有很多人居住的，并不全是用来办公，所以人员也会比较杂，管理方面也会相对松散一点，只适合一些为了节约成本的新创立小微企业用来办公。

最近想买两套公寓当办公室不知可好？有投资价值吗？

你想投资公寓这个是可以有，目前公寓类型有很多，你要考虑清楚，公寓的区域不一样，户型平层跟复式，交通是否方便！如果在地铁口就值得投资，出行快捷，不需要费那么多时间。还有就是公寓不影响以后购房，公寓想买多少就买多少，不限购，现在的公寓市场很受年轻人的青睐，空间合适，居住方便，一房二人三餐四季，当然也会有一些是单身公寓，自己买来自己居住，或者买了之后住有一段时间不住了公寓也可以出租给别人，自己怕找不到租户可以交给托管家找租户，这样自己也省下了很多时间。

当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？

公寓房产的土地性质是商业或公共设施用地，一般年限是四十年。所建公寓虽然有独立产权，但一般是托管租赁使用。开发商在销售时的套路是返租，给予高额回报，以吸引投资者。将房产统一转租给某机构或做快捷酒店，或做办公用房。租期到时，房子交给你打理，麻烦就多了。

还有买公寓，分摊面积大，得房率低，不划算。水，电，暖费用高，不划算。公寓房一般没有按装天然气，使用不便，不划算。总之，如果有闲钱，用来投资，买到合适的地段公寓，与开发商签定十年以上返租合同，还可以考虑。如果是买公寓为了自管自住，没什么前途。

愿你买的商业性质房产是资产增配，而不是资产标配！

虽然大部分人并不看好公寓写字楼等，但商业用地依旧不停的出让，开发商还是拼命的开发商业性质房产，买商业性质房产的购房者还是有不少。例如：SOHO、LOFT、大型商业写字楼，酒店公寓等等。

1、买公寓或写字楼等有没有前途？

取决于你买的心态，正如开篇所说的，你买的是资产增配，而非资产标配，那就有前途；反之，你买房只顾短期的房价波动，赚取短期房价差额，那么个人认为当前房地产市场，买公寓或者写字楼并不适合。

2、商业性质的房产，税费高，不好变现，不能落户，水电费高，公摊大，不好租，首付比例高，***年限短等等，一无是处。

那么此类房产真的就不适合你，又或者说自己还没达到资产增配的阶段，还是老老实实的买住宅，前提还不能被限购，限贷。

3、适合那些人来买？

企业类型购房者，实体企业，资产管理企业，等等不同类型的企业，购买的商业性质的房产，好处多多；

高级投资购房者，就是我们通常见到的一些大客户，整层、几层或整栋的买，但大部分还是有企业的背景做个人名下的购房资产；

长期持有，并以收租为主的购房者，短期收取眼前的租金，长期看地段看未来的价值，公寓或写字楼投资也不会太差；

个人自用工作室型购房者，适用于公认工作室，小户型办公场所，***会客室等，个体经济的崛起时代，大有可为。

1. 目前市场，各地针对公寓写字楼都有严格的限购政策。所以公寓写字楼基本上是同位置住宅一半甚至更低的价格，所以公寓写字楼的租售比是住宅的两倍甚至更多。
2. 长远来看，公寓写字楼的升值空间没有住宅高，但租金收益可以弥补不足。
3. 未来经济的不确定性，对公寓写字楼的出租市场影响要大于住宅的租赁市场。因此公寓写字楼的空置风险更高。但由于公寓写字楼购买时禁止***，因此一般都没有还款压力。
4. 综上所述，小型公寓总价低，可选择自住。居住感受好。
5. 如果有价格明显低于市价7折以下且租售比接近10%，即一年租金相当于10%房价的，可以考虑以投资需求入手。

大部分人买公寓，写字楼，商铺都是为了投资，想要以租养贷，或者收租金。但是这其中的不确定性太大了。想要出租一间房子不仅和房子的租金多少有关，还和地理位置，物业好坏，物业费高低，以及维护成本等息息相关。

公寓大家都知道是商住性质，它可以作为住宅来使用，但是因为商水商电，生活成本会很高，再加上产权年限只有40-50年，且不能落户等原因，所以把它作为住宅并不是一个好的选择。那么如果把它租出去呢？首先，因为其性质，配套设施等问题，在公寓办公的公司规模一般不会太大，租金也不会高，投资意义就失去了一大半，而转卖的时候又会因为高额的税费导致房价上涨的部分都用来交税，收益可以忽略不计，所以不建议大家买公寓。

商铺的不确定性大，商铺没有办法控制它的定位。***如：隔壁是卖奢侈品的，那你的商铺卖油条显然是不现实的；其次商铺的位置，以及周边道路情况对商铺影响很大，只要道路规划有变动，商铺的价值也会跟着变，接着是招商问题，即使是在很繁华的地段，如果空置率太大，那么也不会有多少顾客。最后就是转卖时的税费问题了。

写字楼是风险最不可控的，地段，物业管理，物业费，停车费，空间维护费，商业圈的变化等等，都会给写字楼的出租带来不可估量的影响，不稳定性大的投资也是风险最大的，不过收益和风险是相对的，不管是公寓还是商铺又或者是写字楼，只要操作得当，且运气比较好，收益大于投资的也比比皆是。

国家规定，二手房交易时需要交的税有：个人所得税，土地增值税，契税等，一般情况下，住宅都会有各种优惠，例如满2年，免收增值税，满五唯一免除个人所得税等，但是公寓，商铺，写字楼不管什么时候都要交全额的税费，算下来，要比普通的住宅多出七八个点的税费甚至更多。

到此，以上就是小编对于公寓型办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓型办公室装修设计的4点解答对大家有用。