合肥装修避坑攻略(合肥怎么装修)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥装修避坑攻略的问题，于是小编就整理了2个相关介绍合肥装修避坑攻略的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过什么渠道可以买到法拍房？
2. 为什么说买房不要征求别人的意见？

通过什么渠道可以买到法拍房？

目前公认的平台是京东和淘宝。

京东网址：***s://auction.jd***/sifa_list.html?childrenCateId=12728

淘宝网址：***s://sf.taobao***/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.16ec5dadkbqFHP&category=50025969

高段位群友示范：实战省下20万，法拍房捡漏既要技巧也要防坑

本文来自微信公众号[同伦司法拍拍，ID：tonglunpaipai]，司法拍卖爱好者、想学习司法拍卖的读者老爷们可以移步这里，另有12个万人司法拍卖交流社群。

导读：作为被***强制执行拍卖的房产，以竞拍方式售出，且***不承担售后问题，法拍房着实存在不小的争议。因此，读者老爷们想在法拍房中“捡漏”，就先得学会避坑。

不管是用于住房还是投资，读者老爷们购买法拍房都不想它贬值，而是想赚取差价，甚至大赚特赚。

但是大家的资金和时间都是有限的，想在法拍房的市场上淘一处满意的房产，没有过硬的本领是行不通的。

本期，拍院长就以“同伦拍拍拍卖交流群”里某高段位群友的案例现身说法，感兴趣的朋友也可以联系工作人员加入群聊。

一、拍下法拍房，省下20万，他这样做

群友钟先生今年35岁，举家搬来合肥市做生意有10年多了，他近期想购买一套房子，用于居住和解决孩子的读书问题。

正考虑房子挑选标准的钟先生突然得知自己没有购房资格：他不是合肥户口，没有高学历，也没有交过社保，这可如何是好？

迫切想买房的他四处打听，一个生意上的朋友告诉他：***拍卖的房子不限购，还能***，可以去尝试一下。

最终，在同伦拍拍的帮助下，钟先生以190万元顺利拍下瑶海区元一小区的一套3室2厅两2卫房产，135平方米，学区房，附近配套设施齐全。钟先生非常满意，他花了190万，比市场价足足低了二十多万元。

二、如何“捡漏”法拍房，要仔细思考

1、拍前要思考

首先，要看清被拍卖房产的权属风险：房地产土地是不是一体，房产证件是否齐全，未来能否顺利办理过户。

然后，弄清楚该房产有没有结构瑕疵：户型上有没有***光瑕疵，有没有别的房屋质量问题。

最后，报名参与竞拍时要缴纳起拍价10%左右的保证金：如果没拍到，保证会退还；如果拍到后没能在5至7个工作日缴齐房款，保证金可是不会退的。

这里，拍院长要提一下：竞拍前要准备好充足的资金，如果是商业***一定要考虑放款速度。只有在细节上做到极致，才不会一脚踩到坑上。

2、竞拍时要冷静

法拍房因价格便宜、不限购的特点，会吸引众多购房者、中介和投资者的关注。钟先生经历的竞拍，就因为那套房子已经是二拍了，起拍价相当吸引人。

一旦房子抢手，参与的竞拍者也不在少数。钟先生和其他四位竞拍者激烈角逐，每次加价5000元，足足竞拍76次才确定竞得者。

拍院长提示大家：在实战中，每个价格区间发生变化，相应的费用也会发生改变，为了让自己能够安心参拍，应该根据房源实际情况，对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好成本精算，让自己更加清晰更有底气的进行参拍。

3、拍后交付要细心

参拍前，再次梳理参拍流程和手续；成功拍下后的流程和办理手续，如何跟进？如何确保银行按时放款？何时和***进行沟通和对接？等等细节都需要再次梳理，避免重大过失，延长了自己办理周期,甚至导致保证金损失。

最后就是交付情况，买新房尚且会遇上交付缩水的情况，法拍房交房隐藏的麻烦，远比交付缩水严重。房屋内状况如何？是否被人占用？是否有租约正在向外出租？是否有拖欠的物业费、水电气费？未来会不会有原房东、债权人或是其他人来骚扰？

拍院长在此也提醒大家：购买法拍房，首先应当仔细研读竞买公告和竞买须知。一些初次买司法拍卖房的人，更要把竞买公告研读透的。不懂问别人，也要把税费等专业问题琢磨到心理有数。

其次竞买人一定要找专业公司***拍卖以保证更加全面地了解房屋情况，千万不要图便宜给自己后续找不必要的麻烦。

说白了，也就两个。

第一，自己去网上拍，自己评估风险，自己去办手续。但是这个风险自己把控。

第二，找一个法拍机构，去讲价，你能接受的服务费，让他们去跑流程，把控风险。自己拍就行。

可以通过很多渠道的，例如法拍中介，房产中介，个人去拍，但是不建议个人做拍，因为其中的风险和税费都是一个未知数，需要专业的人去做产调，明知风险之后在进行下一步拍房。

现在你可以看到的有

1，阿里拍卖，主要房源都可以看到

2，京东拍卖，

3，人民***资产拍卖网

建议联系当地靠谱有实力的法拍***机构购房，正是因为是法拍房，所以有风险。专业机构可以帮您规避风险

为什么说买房不要征求别人的意见？

这事说的不无道理，就买房这件事来说，谁都不一定有经验。实事变化太快！

上班时，由于工作需要，到了大都市工作。虽然单位给租了宿舍，但总是感觉不太方便。

于是，就想买个自己的房子。可手里的钱，并不多。那时***还不是很方便 ，考察比较严。还要第三方担保。

就决定买个小一点的，够住就行。

于是在陶然亭公园附近，相中了一个小户型，二十八平米。二十五六万，手里的钱，再借一点，感觉可以了。

要去订房子时，爱人突然说。妹妹在大都市工作几年了，应该了解，问问他。

唠嗑之余，南方的妹夫突然来了一句，陶然亭是***的地方，不能买。

爱人心里芥蒂，没买成。后来时间长了，也了解了。都哪跟哪呀！

后来 ，觉得在通州买，比较合适。必定价位低呀！

这回没问妹妹，可是妹妹听说。主动搭茬了，通州就是屯子，以前河北的一个县，没发展。姐姐一听妹妹，这么说，又打退堂鼓了。

最后在我坚持下，买了。房子是刚需，自己住。干嘛，听别人的。

小姨子 在大都市，做生意多年。零三年，手里就有百八十万的。也想买房子，今天看不上这个，明天那个不好。时间就这么浪费了，到现在还是租房子。为什么呀！钱挣的速度，赶不上房价上涨的速度了，买不起了。

自己的事 ，自己做主，干嘛！听别人的！

举个例子。最近，我看中了一套一楼122平三房两厅，带个花园70多平，总共面积190多平的房子。各方面都很好，除了贵了点。但是，我亲戚得知我选了那个一楼，就开始全员出动，跟我说，一楼***光不好，潮湿啥的，价格太贵，不如买高层。嗯，我为了打消他们的疑虑，带了他们去实地考察了一下，还是各种吧啦吧啦说。嗯，知道他们是好意呢。虽然是一楼，但是，楼下有两层地下室啊，不是紧挨着地面的。虽然贵，但是有个70多平的花园啊，而且花园可以搭建，随便你怎么搭建都可以。唉！！！！！

所以说，买房，真心不要去征求别人意见，特别是长辈的意见。不同年龄的人，真心有代沟的。无论是选址、装修等等，都会有很大的不同。话说回来，房子是自己住的，自己喜欢，价格合适就可以了。无需去管别人说什么。

萝卜***，各有所爱，买房不要征求别人的意见，我觉得有一定的道理，因为各种***都有。

年龄大的喜欢买低层，特别是二、三层最喜欢；年轻的偏偏爱高层，而且越高越好。

有钱的会介绍你买最好的，当然也是最贵的；没钱的提供不了什么建议，认为能买就行。

做生意的就喜欢一楼，他会告诉你买大门靠近大路那种，以后可以开个店铺。

有迷信思想的叫你不买4楼、14楼，18楼也不能买，18楼也就是18层，可能联想多了，认为不吉祥。

十分注重健康养生的，他会叫你不买9至12层，因为是尘埃的停留层。

房产中介的***更多……

每人买楼想法不一样，考虑重点也不同，别人的建议未必适合你。其实买房子就和找对象一样，适合自己而且自己喜欢就好。

2016年上半年，我手里拿着不到20万想在济南买个房，因为首付有限，所以只能买了个顶楼，我老公当时说顶楼不好，我老妈陪我看了房说，有多大荷叶包多大粽子，小区环境不错，楼层高不怕就当锻炼身体了，总比租房好。我立刻办了***，然后房产证手续下来，房价就涨了20万。我现在很庆幸老妈没给我泼凉水，要不然我几个月后我连个顶楼也买不起了。现在我们已经开始准备买二套房了，买个电梯房改善一下[呲牙]

别人给你买房建议的，相信99.99%是出于正经或好意，还有那一点是敷衍你的或跟你开玩笑的。

不过，买房还是不妨收集些建议和意见的，除非自己比较懂行。

至于自己眼里的别人，要看是哪些人，什么样的人，这是关键。自己也有一定的信息判断力，辨别“别人”靠不靠谱，辨别买房按需还是按势。

16年底，由于首付都不够，我纠结要不要买房时，一个老同事就跟我说，赶紧买，而且要买四房的，给父母留一间，万一过来了好住。听纳了他的建议，买了四居间的房子，至今没后悔过。

当然，别人的意见相左的会有不少，听了就要加重纠结，难以决断。网络上各类所谓的专家、中介、理财经纪人等的言论，已经把人搞晕掉了。

也不能怪谁没有主见，毕竟，买房是动辄就动家底的事儿。别人的意见，说不听的其实也选择性地听了，说听的其实也没原本照做。

大家都算是明白人，偶有不明白的，需要且能拿下便出手了，涨跌由他。

到此，以上就是小编对于合肥装修避坑攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥装修避坑攻略的2点解答对大家有用。