南山loft办公室装修设计(南山办公楼)

bsmseo 2024-06-16 14 views 0

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于南山loft办公室装修设计的问题,于是小编就整理了1个相关介绍南山loft办公室装修设计的解答,让我们一起看看吧。

  1. 请问现在公寓房可以买吗?

请问现在公寓可以买吗?

公寓房能否买或者值不值得买是两码事。

南山loft办公室装修设计(南山办公楼)
(图片来源网络,侵删)

如果是简单的解决自己暂时居住问题的话,我觉得可以买。一般公寓房面积都比较小而且价格比之住宅要便宜非常多,对于资金紧张而又不想租房的朋友来说不失为一个好的途径。

如果从投资的角度来考虑就要慎之又慎了。从目前来说,公寓的投资价值要远远低于商品房。如果自己闲钱足够,买来做出租投资也不失为一个好的方向,但是也要考虑一个地段与人流的问题。

南山loft办公室装修设计(南山办公楼)
(图片来源网络,侵删)

是否要购买公寓房,首先要了解什么是公寓房,以及公寓房的一些特点。

公寓房一般为商业用地,其土地使用性质一般为商场、办公写字楼和酒店性质。土地使用年限一般为40年,住宅类一般土地使用年限为70年,还有一些50年使用年限性质,当然也有一些公寓被划分为住宅性质,这个首先要了解清楚。商业用地性质的公寓房是不可以用来作为小孩上学的学区房的。

南山loft办公室装修设计(南山办公楼)
(图片来源网络,侵删)

商业性质的公寓是按照商业水电标准来收取的,民用水电要高出很多,物业收费项目也与住宅不一样。

因为公寓房比较集中,人员流动性比较大,出于安全考虑,一般都不通天然气或者不让使用液化气的,只能用通电的电磁炉等等。

较之普通住宅,公寓房转让时的税费也要多出很多费用,一般为评估价的10%以上,银行***也有限制,有的银行不给***,但一般都在50%。

公寓房的户型一般在40-70平左右。也有一些挑高的户型,可以做成上下两层的,这种户型就比较划算了。

有一个比较重要的问题就是,商业性质的公寓房是不可以落户,无法作为学区房让小孩就学使用。但是公寓房使用比较灵活,它没有限购之说,可以居住,可以办公,可以注册公司。

所以,购买公寓房之前,多思考思考其中的优缺点,是否适合自己目前的需求。

公寓和住宅实质性的区别在土地性质上,公寓为商业用地,土地使用年限为40年,住宅为居住用地,土地使用年限为70年(到年限了交一定的土地转让金就可以继续使用,话说能住的了70年???)另外有些公寓并不能划分学区房,有些人认为买这里距离想要上的学校很近,但是实际上可能根本没有被划分进去,所以买之前一定要咨询清楚。另外公寓是不能落户的,这些在买之前一定要考虑清楚,而且公寓的水电费以及物业费可能较普通住宅高,公摊面积比较大,只能商业***等(土豪请忽略)现在很多高端公寓都是通天然气的这一点可以放心,以上问题在购买之前确认清楚,觉得能接受就买,接受不了就不买咯。

观点:首套房建议不要购买公寓。关键词“首套房”不建议买。手上有余钱而且没有很好的投资渠道你还是可以考虑的。但是买之前你必须要知道至少这三点你能不能做到?如果能,那还是可以购买的。如果能找到专业的朋友帮着买最好。

1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心;就是你必须熟知你购买的公寓房周边的配套,是否能支撑出租的人流和商业;不要太信“返租”的公寓,有些只是销售手段而已;

2、你对房价、租金的投入产出比有信心,可以简单做个ROI测算,网上有很多测算公式,自己预估下租金就可以测试一下;

3、你能长期持有,不出手,毕竟转手成本太高;

公寓和住宅区别要了解清楚。

1、产权年限不同(公寓40年、住宅70年)

2、落户、入学不同(公寓不能落户入学、住宅可以)

3、居住舒适度不同(公寓差、住宅好)

4、生活成本不同(公寓高、住宅低)

5、房屋***光不同(公寓差、住宅好)

6、***政策不同(公寓要求高、住宅相对宽松)

7、转让时产生的交易税费不同(公寓高、住宅低)

首套房不建议购买公寓哈,不能入户、小孩不能入学、生活成本高、不舒适、日后转手想置换周期长,税费高。

投资购买的话,你一定要做好ROI测算,不要相信什么包租不包租的产品,那是羊毛出在羊身上。房价多收你1000元/㎡,就够返佣好几年啦!

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到此,以上就是小编对于南山loft办公室装修设计的问题就介绍到这了,希望介绍关于南山loft办公室装修设计的1点解答对大家有用。

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