大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于长沙办公室装修设计效果的问题,于是小编就整理了2个相关介绍长沙办公室装修设计效果的解答,让我们一起看看吧。
长沙有多少写字楼?
2013.11.25
五一大道口腔医院东侧。站在施工近18层的新成大厦工地,放眼望去,脚手架林立的五一商圈繁花层树,满眼生机。20层高的长沙市新华书店、7层高的农行五一大道支行正紧张建设中;跨过蔡锷路,号称打造长沙顶级写字楼的中天广场32层的国际公寓、27层的行政公馆已接近封顶。马路对面,香港新世界百货经营的财富金银汇项目也已近竣工。同时,另一家香港大型地产集团--恒隆地产40多亿元的华丽加入,加剧了这场角逐的升级。
中山国际大厦(13层) 对面是平和堂\左右是春天百货和王府井\超人气商业码头 位于五一商圈重要地理位置. 南北东西贯通的交通枢纽地
恒隆广场 第一大道、
和堂商贸大厦、中天广 场
长沙的公寓和写字楼有投资价值吗?
其实长沙这两年因为***部门限购,导致了公寓市场有点小火爆,但是购买的人都是什么心态呢?,一般就是有点钱又不知道干什么,又怕贬值,房子又没有名额买,公寓也是房子,也就买了,当投资,但是很多人没有算一笔帐,购买公寓看似面积小,首付便宜,但是你把税一算你就清楚有没有必要买了:
商业税点:
契税4%
个税2%
增值税5%
土地增值税6%
印花税0.05%
教育附加0.075%
地方教育附加:0.05%
城镇:0.125%
***费:1.5
中介费:2
总:20.8%
这个不是买的税,而是卖的税,有人就说了,这个是买家出,与我无关,但是买家傻不呢? 羊毛不可能出在狗身上,最后还是要从你的房价里减出来,应该还要加上买的时候契税4个点,等等。约等于落地八折吧,这个是毛胚的算法,如果要装修的话,长沙公寓价格普遍租金不高,需要3到5年能收回装修款,意思是,你买10000。如果要卖掉,基本上要到12000才保本,这个还没有算你的***利息成本,以及你自己的本金利息成本。
不是专业的,说的有可能不对,仅供参考!
这个主要看物业位置,当下性价比,租售比,整体来说长沙写字楼存量巨大,收益回报偏低。租赁市场有下滑。分区域板块会有不同。热点的湘江新区金融中心板块,相对来说,有一定热度。同等条件下,要注意物业的硬件配置,找寻最优性价比、最核心商圈来投资。非上述条件的写字楼不建议购买。
投资商业公寓,办公楼,还是要慎重,
以北京为例,租金回报率最高的,应该是金融街,其次是CBD,中关村,望京区域,
金融街区域比较特殊,租金可以说是北京租金最高的区域,个人可以购买的房源很少,目前持有者,租金相当高,几乎没有愿意出售的,
其他区域,楼盘回报率有区别,比如中央电视台对面的财富中心,
当时购买者,一是租金非常稳定,二是,房子售价在涨,
相比较,投资SOHO的项目,要低一些,因为售价普遍高于其他楼盘,
最关键是出售,即便是金融街,售价也不高,但是,周边的民宅,已经是十几万甚至二十几万一平米,
最新成交的中关村西区,低于3万的成交价格,这个价格甚至都不到高峰期环京有些楼盘的价格(民宅)。
公寓,也是一个尴尬的产品,我只见过少量的楼盘,租金和售价都很不错的,如金融街的丰侨公寓,
要么租金和售价很低,要么管理混乱,而且,对不少人来讲,***年限,资金要求高,
当然,也不排除有比较好的公寓,
现在,各地核心区域,不少价格可以抄底的办公楼,价格已经是***价,可以考虑考察一下。
到此,以上就是小编对于长沙办公室装修设计效果的问题就介绍到这了,希望介绍关于长沙办公室装修设计效果的2点解答对大家有用。
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