独墅湖南租房装修流程详细(独墅湖南新房)

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1. 到底多大的房子才能叫做大平层？

到底多大的房子才能叫做大平层？

有时候你不得不佩服房地产开发商的造词能力，大平层、扁平化别墅、平墅，看到这些词是不是让人非常的心动？不过把110平的房子说成是大平层就有些厚颜***了。照此逻辑发展下去，很快就会把七八十平米的房子也叫做大平层了。这种提法损害了两个群体的利益，首先损害了真正购买大平层住宅群体的利益，其次，也损害了刚需群体的利益。一百平米的房子被定义为大平层，意味着购房者除了支付比较高的购房费用，以后还需要支付更贵的物业费。

大平层应该具有一层一户、大面宽、全景观的空间布局。如果不能做到这三点，和普通的公寓住宅没有区别，顶多也就算是改善型住宅。具备这三点的大平层住宅面积至少在200平米以上，如果100平米的房子做成了一层一户，看上去就像一个炮楼了。100平米左右的住宅也无法做到大变宽，面积已经限定了开间进深。

最后，大平层住宅的面积虽然比较大，但是不能分割的很细碎。如果在200平米的房子里隔出来了七八个卧室，三四个卫生间，这不就非常像便捷酒店了吗？这种房子无论如何都算不上大平层，顶多是改善性住宅，甚至是刚需住宅。大平层就要获得大尺度的居住体验，更大的空间感，更大的活动空间。

先说说大平层有哪些具备那要功能或者特点。能称为大平层，品质自然不低，不说是尊贵的房子或豪宅，至少是舒心的房子。故要达到舒心，大平层至少是有4室2厅1厨2卫1阳台，要南北通透，户型方正，动静分离，全明户型。那根据这几个特点，可以大致估算每个功能房间面积的大小。

1.客厅+餐厅+玄关：开间不能太小，是视野开阔，所以开间至少4.8米，加上进深约6.5米，玄关约3平米，那客厅+餐厅，约35平米。

2.主卧+主卫：开间至少3.9米，进深约4.2米，主卧面积约16平米，加上主卫面积约6平米，那么，主卧+主卫约22米。

3.次卧：次卧开间至少3.6米，进深4米，那次卧面积约15平米。

4.书房：书房开间3.3米，面积12平米就比较舒适了。

5.儿童房：开间3.3米，进深大致3.8米，儿童房面积约14平米。

6.次卫：约5平米。

7.厨房：要过的舒心，厨房面积大小很重要，约8平米，

8.阳台：阳台作为活动和观景空间，需要约6平米。

7.加上动静分离，走廊空间约6平米。

那么，大平层至少需要的面积是：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。

这个算的是套内使用面积，那么按照高层出房率75%，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，再加上有的双阳台，或在加上家庭***室还有衣帽间等功能，根据出房率，高层户型面积至少180平米，洋房面积至少160平米，才能称为大平层。

大平层应该有几个条件，应区别于普通住宅。1，至少有三个卫生间。2，面积为三个90平住宅以上，既270平以上。3，客厅面积不低于50平，主卧套房包括卫生间衣帽间不低于60平，厨房及餐厅面积不低于30平。4，层高高于普通住宅20公分以上，既3.1米以上。其他的电梯，绿化等标准也应高于普通住宅才能称为大平层

按普通人家三口人算（最低三口人算，一人五十平，三个人150，也就是说 （套内）三口之家 ， 达到150平以上才算平层， 大平层，顾名思义 大……一人一百平差不多

面积多大的房子才能称为大平层其实没有标准答案，人们心目中一般认为面积在三四百平米甚至更大的平层就可以称为大平层，但是我个人认为改善型住房，面积在两百平米以上的平层就可以称为大平层，不过也比较尴尬，大家都知道，在咱们国家购买的商品房是有比较大的公摊面积，如果公摊面积达到25%，两百平米的房子套内建筑面积大概也就一百五左右了，好像还是差了点意思。其实关于多大的房子合适这个问题，我觉得还是要看住多少人。如果一个三口之家住在一个500平米的大平层里我觉得也没多大意思，有点冷清，如果是一个小两口带一个小学适龄儿童，小学生在寄宿制贵族学校读书，那么平时家里面的人就更少，更冷清。大房子有大房子的好处，但是大房子也有大房子的缺点，大房子的缺点主要包括生活成本高，某些特殊情况下并不一定便利，房子大了你得雇人打扫吧，2到3个工人成天不停的打扫，还要工作效率比较高才能保持一个优雅舒适的环境，这里的首先就是人工成本，还有耗材等，当然，除了日常生活中的耗材，日常使用的家居电器等相应设备也是不小的开支，品牌还不能太差，有钱就得把汉斯格雅，嘉格纳，美诺等世界级品牌使劲往上招呼。除了日常使用的家用电器，全屋系统类设备也是比较大的开支，比如中央空调，比如新风系统，再比如全屋净水系统，全屋安防系统，网络设施设备，全屋智能家居系统等都得花钱，大平层有个独立的书房绝对是小儿科，有的大平层面积够大，还可以搞独立的家庭***或者听音室，家庭健身房，室内游泳，桌球室，瑜伽室等，客厅有位置摆个几十上百万的三角钢琴都很正常，只要你想得到，很多东西都可以弄，有钱人除了不给自己单独搞个火葬场，其他很多东西都喜欢知己单独搞。没有钱的不是啊，只要肯花钱都OK。不过这些都不是一般小老百姓或者公司白领能够负担得起的，买个***中个五六千万也不一定能够负担得起。刚才我说的这些壕肯定是壕，就是费钱。除了费钱我再来说说第二个缺点，房子大了，把东西放忘了地点那是真不好找，我认识一人，房子四百多平，某天把车钥匙放忘了地点，愣是找了两天才找到，当然不是连续找两天，第一天到了很长时间，没找到，因为有备用钥匙，第二天又接着找，找了很长时间才找到。大平层也好，大别墅也好，都不是一般人能享受的，房子大了也不一定就好，从投资的角度来说大房子流通性并不好，不利于变现。我觉得我也说的够多的了，就说这么多吧。

到此，以上就是小编对于独墅湖南租房装修流程详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于独墅湖南租房装修流程详细的1点解答对大家有用。