碧桂园装修报建流程详细(碧桂园装修报建流程详细图)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于碧桂园装修报建流程详细的问题，于是小编就整理了2个相关介绍碧桂园装修报建流程详细的解答，让我们一起看看吧。

1. 万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？
2. 万科都开始养猪了，难道养猪比房地产赚钱吗？

万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？

"房住不炒″开始喜见初效。房企跨界"养猪″反映出其坚挺多年的毛利率让位于养猪业，这无论是短节奏还是长趋势，只仅是楼市变化的花絮。

"房住不炒″喜见初效的实质原因可从市场、政策、预期来分析:据业内人士观察一线城市高价房去年以来售房价每平米降了近千元，出现租售息差，反映出买房不如租房合算的市场状况；安居房、廉租房、确权房等为城乡低收入者实施政策托底，逐步加大保障住有所居力度；管理层出台土地流转新政，为房住不炒的预期注入了新的稳定因素。房住不炒更见成效，值得期待、大有希望。

你好，很高兴回答你这个问题，可以说这算是一个转折点，但不是房价上涨或者下跌的转折点，恰恰我感觉这是未来房企能更好的服务业主的一个转折点，我的分析主要有以下两点:

第一，房企进军农畜业，是一种更好的企业***整和。

万科布局农畜业，对外宣布是以更好的服务自己的客户业主，因为万达作为排名全国前三的一线房企，在全部深耕多年，有些众多的楼盘和业主，而且整体万科的业主对万科的物业评价还是不错的，如果把自己生产的猪肉，蔬菜，链接到每个万科自己小区的物业，如果万科的业主可以通过物业来购买猪肉，可以享受终身会员价格得话，这将是一个超大的布局，人以食为天，业主们也都是需要日常购买农副产品吃饭的，如果再有本来就有口碑比较好的物业，农副产品合格的商品直接送到你家里，你肯定不容易拒绝，这样的布局是非常具有前景和巨大市场潜力的。

第二，也是因为房企有更为强大的资金流支持，和看到农畜业的未来前景。

这次疫情让我们很多人发现，其实面对灾难得时候，很多其他的追求都是枉然的，只有有地方住，有饭吃，才是真正的根本需求，而且近几年原来的做农畜业的企业，可谓是顺风顺水，猪肉的涨价也是让很多的房企看到了市场，如果这步走好，既掌握了老百姓的住的问题，也涉及了吃的领域，对于所有人的“吃穿住行”就已经涉及了两大需求，这也是未来地产企业的“野心”。

未来地产开发商的跨界会越来越多，但是真正能不能做好，只能交给时间了，有一定的资金支持，和客户群体，未来肯定要比一般的企业更容易做好做强，希望我的回答能帮到你。

非常荣幸为题主回复上述问题。

我觉得万科、碧桂园跨界养猪，是有深层次社会经济背景和企业自身原因的，是房地产行业的龙头老大防御市场风险、多元整合***、寻找新利润点的探索，在一定程度上是楼市转折的信号。

理由如下：

一、我国的城镇化进程已进入城市社会时代

2019年中国乡村振兴规划落地见效，我国城镇化水平继续提高。2019年，中国人口城镇化率超过60%这一关键节点。

按国际标准，一个国家的人口城镇化率达到60%，就意味着已经基本实现城镇化，初步完成从乡村社会到城市社会的转型，进入城市社会时代。

2020年4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，作为纲领性文件，明确指出城市建设方向重点在新基建提升城市发展质量，其中三个重要支点就是城市公用设施、新型智慧城市和城市更新。

这就意味着以往重点关注的基础设施和住房建设已渐渐脱离***关注的焦点。取而代之的，将是交通、停车、教育、健身等公共服务工程，城市数字化管理平台和感知系统，以及老旧小区、老旧厂区的改造以及产业导入复兴建设等。

二、城镇化住宅需求已发展到较高水平

1、城镇居民负债构成

根据上图，截止2019年底，我国城镇居民住房***占负债家庭总负债的75.9%。

可见近年来，购置房产支出已较大程度透支了家庭总收入。

2、城镇居民住宅自有率

根据上图，截止2019年底，我国城镇居民家庭住房拥有率超96%，居全球领先地位。

其中拥有一套、两套和三套以上的家庭分别为58.4%、31%和10.5%，户均拥有住房1.5套，住宅市场中的刚性需求增长或已见顶。

三、大型房企面临转型或多元化布局的需要

面临***政策导向和市场需求萎缩的现状，作为行业龙头的万科和碧桂园，本身就是以做住宅开发起家，面对市场红利的渐渐消逝，万科早在2018年9月就高喊“活下去”的口号。同时，万科也积极在物流基础设施、城市服务、商业地产、产城融合等新业务方向下血本进行了积极探索。

与此同时，碧桂园集团在2019年1月的集团年会上，杨国强提出了将碧桂园打造成“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，今后“地产+机器人+农业”将成为新碧桂园同等重要的业务增长极。杨老板认为地产、现代农业、机器人看似关联不大的三大产业，一旦链接顺利、形成闭环，整盘棋都活了起来。

由此，我认为国家政策重心转移、坚持“房住不炒”和“因城施策”房地产政策等多因素影响下，以万科、 碧桂园为代表的部分大型房企提出实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式，充分发挥了房企上下游产业的关联和互补优势，寻找新的利润增长点，这样做是顺势而为。

四、养猪行业与房地产行业的对比

1、价格增速对比

近年来，特别是今年受疫情影响和春节后复工推迟的影响，家禽养殖业特别是养猪行业的价格增速明显（具体可看上图生猪和仔猪价格变化）。

而国内房价自进入2018年以后，已出现滞涨、横盘。在住宅土地价格不断攀升的前提下，以住宅开发为首的房企利润空间不断受限。

2、毛利率对比

养猪行业毛利率不低于房地产行业。

以温氏股份为例，2019年生猪毛利率28.84%，同比增长16.52%。同期，牧原股份生猪毛利率37.05%，同比增长27.22%。

而万科A，2019年房地产业务毛利率27.2%，同比下降2.5%。同期，恒大毛利率27.8%，同比下降8.4%。

无论这两家跨界养猪，是真正的投资也好，还是吸引市场眼球也罢，我认为总是当前市场形势下房地产行业转折的一个信号吧！

希望上述回复对题主和大家有参考意义，谢谢！

嗯，在我看来这或许只是一种姿态，回归住房作为家之自然属性本位的姿态吧。众所周知，家对于中国传统农耕文化社会来说，无疑是一个文明象征的具象符号，家从宝盖从猪，即只有有房有猪的家才能算得上是真正的有家，家中的猪既是猪之本身的繁衍生息，又是人之赖以生存，添丁赏丁源泉与动力，所以家之人房子和猪三者的关系既是稳固的又是递进和发展的关系，只有围绕家理念，以住为根本的属性和定位，或许才是符合中国传统文化乃至经济与需求的真实的存在的客观的运行规律吧。因此，房企的转型跨界养猪，从某种意义上说，他们并未跨界，毕竟其中不少地产大佬已经把长臂深入农村，并已各种名目圈下占用了大量土地，而这些已入囊中的土地价值的最大化或许也只有养猪了吧，要不然按照故往土地政策，两年不开发***将无偿收回土地的话，这个有点快马加鞭的政策，再要想将其缰绳勒住就难了，由此看来，接下来中央的土地政策或迎更紧更猛更大力度的调控吧。以上纯属个人理解及观点，仅供参考，谢谢邀请和阅读。

这是大势所趋，楼市已经高速发展了20年，已经饱和了，而未来随着人口减少，房产必将过剩。这是一个不可逆的过程，只能说是延缓，但是再延缓，楼市也必将会走向衰落。

在这种供大于求，而且那些大房企都会有自己的智库，早就看穿了这些，所以他们都在给自己发展第二产业。

其实这段时间信号已经很多了，包括早前恒大造车，现在的国家电网退出房地产业务等等，都是信号了。

万科都开始养猪了，难道养猪比房地产赚钱吗？

按照2019年的“超级猪周期”来说，养猪确实比卖房赚钱。而且，养猪未来几年是大风口——据USDA统计数据，全球猪肉消费总量10,800.10万吨，其中中国年猪肉消费量达到5,407.00万吨，占世界猪肉消费总量一半以上，达到50.06%。养猪，其实是一个亿万级市场。

最最重要的我想万科养猪，并非是在养猪事业本身获得多少利润，我们不要忘了万科是业内顶级的开发商，虽然到今天他们的年销售额不是第一，但财务数据玩得最转的依然是万科。个人猜测，万科依然是用房地产的思维在搞“养猪事业”。说白了，就是通过养猪，来融资和拿地。毕竟在这方面国家是大力支持的。

农发行2019年11月出台《关于加大信贷支持力度促进生猪产业发展的意见》明确，未来3年***安排500亿元信贷规模和资金，集中用于支持生猪全产业链发展及储备调控体系建设。

而且2020年一系列新的补贴政策已经落地或者酝酿落地，包括不限于，新建猪舍补贴、规模养猪补贴、标准化养殖项目补贴、能繁母猪补贴、养殖场病死猪无害化处理补贴。这些补贴对应的是钱，真金白银。

通过房企大搞转型养猪来看，我个人是感觉不到他们真的要养猪的意愿，相反靠养猪敛财、敛地的意图却足够明显。

说到万科，大家都知道它是目前全国最大的房地产开发企业之一，全国很多地方都有万科的楼盘，但要说万科养猪，估计很多人都意想不到。

万科开始进军养猪行业。

今天有一个新闻又上热搜了，那就是万科开始养猪，5月7日万科推出食品事业部招聘令，引发了大家的极大关注。而在这个招募令当中，并不是召集房产开发相关的职位，而是跟养猪有关。

根据万科的招募令显示，首批招募的岗位有猪场拓展经理，开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理，这些岗位的学历要求是本大学本科以上。

为什么万科要养猪？

对于万科进军养猪行业很多人都表示不理解，因为房地产跟养猪八竿子打不着，而且万科也没有养猪经验，甚至连农业领域的经验都没有，那为何万科要进军养猪行业呢？

根据万科招聘海报解释，之所以要养猪因为是2019年猪肉价格大幅上涨，2020年年初，***肺炎疫情给万科客户购置食品带来不便，万科认识到以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取以普通家庭可支付的价格为大众提供安全健康的日常餐饮。

万科的这个解释有点泛泛而谈，并没有说到重点上，我个人认为万科之所以要进军养猪行业，可能出于几方面的考虑。

1、摆脱对房地产的过度依赖。

过去十几年我国房地产高速发展，各大开发商也是赚得盆满钵满。但目前我国房地产市场已经来到了一个关键的拐点，未来我国的楼市不可能像过去那样发展那么快，甚至部分地区有可能出现房价下降的情况，这意味着未来开发地产的利润未必比养猪利润更高。

在这种大背景之下，目前各大开发商都纷纷寻找转型，寻找多元化发展策略，减少对房地产的依赖。过去几年，包括恒大，万科，碧桂园，保利等一些大型房企都纷纷开始去地产化。

而多元化的发展策略，不同的企业发展方向不一样，但是有很多企业都会把业务重点放在跟民生息息相关的一些领域上，比如健康，比如出行，比如食品等等。现在万科推出养猪业务，其实也是为了摆脱对房地产业务的过度依赖。

2、安全、生态食品领域大有可为。

目前我国农业 包括养猪的专业化水平并不是很高，食品安全仍然是社会比较关注的一个问题。

而随着我国居民生活水平而不断提高，大家对食品安全、生态食品等方面的需求会出现大幅的增长，因此未来生态农业会有很大的发展空间，这也是为什么最近几年各大企业纷纷进入农业领域的重要原因。

实际上对养猪业务，万科并不是第1个大型企业进军养猪业务的企业，早在前几年网易的丁磊就已经开始养猪了，而且丁磊的猪肉价格要比市场高出很多，丁磊黑猪肉的利润空间有可能比房地产的利润空间还要大。

除了网易的丁磊之外，过去几年包括恒大、碧桂园、万达等一些房地产企业也早几年进入了养猪行业，比如2014年底，王健林就宣布在贵州养猪；2016年许家印则投资3亿元在贵州援建110多个养猪农牧基地；2018年5月碧桂园正式招聘养猪专家。

可以看出目前各大房地产企业对养猪行业的发展前景还是比较乐观的，所以他们才花巨额资金投入到养猪行业当中。

3、醉翁之意不在猪，而在于农村土地之间

虽然养猪有很大的发展前景，而且利润空间也比较大，但是养猪的规模相对于这些房地产一年几千亿销售额来说其实可以忽略不计。而这些房地产开发商之所以积极投入到养猪行业当中，有可能他们真正的意图并不是在养猪，而是看重的是农村土地改革的发展前景。

最近几年我国加大对农村的投入力度，并对农村的一些土地以及其他制度进行了相关的改革。

比如2019年7月19日，***院办公厅下发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》提出，要建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，市场规则健全完善，***全面形成，服务和监管落实到位，市场秩序更加规范，制度***易成本明显降低，土地***配置效率显著提高，形成一、二级市场协调发展、规范有序、***利用集约高效的现代土地市场体系。

除此之外，这个政策还明确提到要塔建城乡统一的土地市场***，这将为农村集体经营性建设用地使用权的转让、出租、抵押的改革提供了重要的政策指导。

这意味着未来农村经营性建设用地有很大的可能会入市，所以现在很多开发商都纷纷进军养猪行业，先在农村占一个坑，以便为未来的发展提供有利条件。

毕竟经过多年的发展，我国城市化已经接近尾声，未来我国城镇化建设的下半场将主要集中在农村，特别是随着农村空心化，老龄化的加剧，未来并村成镇将是一个大趋势，这意味着未来小城镇建设有可能迎来一个高峰期，这也是各大开发商非常看好的前景，所以他们现在提前布局农村土地，目的就是为了在未来小城镇化过程当中分到一杯羹。

到此，以上就是小编对于碧桂园装修报建流程详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于碧桂园装修报建流程详细的2点解答对大家有用。