中介包销装修材料清单表(中介包销装修材料清单表格)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介包销装修材料清单表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中介包销装修材料清单表的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介帮忙装修房子再卖靠谱么？
2. 地产行业近几年出现的分销包销大家怎么看？
3. 中介想签到独家代理协议，如果房子卖不掉，中介赔付多少合理？

中介帮忙装修房子再卖靠谱么？

不太靠谱，中介本来就是赚中间商的钱，如果让中介帮忙装修房子再卖，他肯定要赚找装修公司的钱，还要赚卖房的钱，而装修公司还要给他中间商的钱，装修价格也必定比原来高，想想都不靠谱，除非这个中介是自己人，帮你找人脉搭桥，不赚或少赚中间的钱，那还可以考虑，毕竟他们熟门熟路，懂得也多，可以避免自己找装修被坑！

 中介帮忙装修房子，再卖靠谱吗？

我认为不靠谱的，因为他们是在帮助把房子卖出去，然后把房子美化，一般就是装修完再卖这样的房子，他们的装修花销都是比较少的，装修也比较粗燥，所以说我认为我们在买房子的时候千万不要买这样的美画房。

想想也不可能靠谱！中介靠什么赚钱？本来就是靠吃两头赚钱！因此中介帮助装修能靠谱吗？肯定不靠谱！

再则，装修这个活，自己必须能靠上，经常性过去检查挑毛病，使的在装修过程中产生的质量和做工问题能得到及时纠正！尽管房子自己不住打算装修好出售！那么装修的质量好一点，卖房的时候是不是也能多卖点钱！

地产行业近几年出现的分销包销大家怎么看？

大家好，我是地产经济观察

分销、包销在房地产行业现在已经是惯用的销售方式了。不仅仅是中小房地产企业，国内一线品牌房企在销售中或多或少都会阶段性与渠道公司合作。

任何形式和模式的产生必然有其原因：

1、解决的中小房企在销售环节的需求。房地产销售是一个阶段性的工作，本身与其他开发环节相对独立。天然有着市场化第三方服务的基础。

2、市场化专业分工，有利于催生客户服务与运营。

开发公式卖的是项目和产品，渠道公司做的是客户服务，这就出现了双方的契合点与合作基础。这种合作模式随着时间的推移各自会越做越专业，越做越紧密。

3、有效分担了开发的风险

包销的模式有效的分担了开发企业的开发风险，缓解了开发企业的现金流。

4、房地产行业发展的必然结果。

中国城镇化率已经发到60%，行业正处在一个转型期，增量市场在逐渐萎缩，获客成本不断提高。需要更加深入的做好客户积累与服务。

个人觉得，随着市场需求的萎缩，这种销售公司未来必然发展成为地产资产配置顾问公司或者围绕存量地产相关行业做转型。

楼市之所以会出现分销、包销，是因为市场的销售方式与拓客渠道发生了变化，是应运而生。

首先看背景：

一、坐销变行销的需求。

楼市进入白银时代后，坐销显然已经无法适应这竞争日益激烈的市场，于是各个楼盘开始现在行销，而行销做的最好的就是渠道分销公司与包销代理公司，因为他们线下的小蜜蜂、外拓人员很多，适合大兵团作战。

二、电商形势的升级。

这几年电商发展很热，于是在房地产也出现了电商转介，他们多是线上媒体与网络互动平台以及线下看房团、二手门店等联盟推客，而现在的分销与包销就是他们的升级版，人更多，资源更多，佣金也更高。

三、销售模式的差别。

分销在于给你推客，成交一个就按协议约定的结佣模式结算；包销在于对特定的对象，在一定周期内完成的预期目标，分达标、不达标、差额完成三部分内容约定，事先还有投入一定保证金，其佣金点数更高一些，销售难度更大一些。但无论是分销，还是包销，都是看该公司的拓客能力，得客户得盈利。

再看利弊。

一、优势在于分销、包销确实能给房商带来很多客户。或许是房商的推广精准度不够，也或许购房客户丢现在的广告信任度降低，导致自渠推广不如分销、包销公司所带来的客户多。

二、劣势在于：房商因政府限价而投入的分销、包销佣金全部体现在营销费用，导致费用增加、利润减少；同时，由于客户资源均被分销、包销公司占据，反被其“渠道绑架”，不启用分销、包销公司，客户就会很少。

以上分析希望对你有用。

这是房企的全力去库存行为，分销渠道多，全网统一价，谁分销出去给谁提成！

房企售房的营销费用在10%左右，通过自建售楼部+分销渠道，在维持房价不变的情况下，力求尽可能的卖出去全部房源，来实现资金回笼，楼盘建设的有序进行。

也有的楼盘是将房企的全部楼盘打包给房产营销公司，房产营销公司有打包价，然后房产营销公司再找合适的分销合作者，共同卖房，赚差价或提成！

这种分销包销的现象基本一线到五线城市都有相应的房产营销公司来运作，对于普通购房者来说，不管是选择分销还是售楼部，价格都是一样的！所以可以选择服务比较专业、亲和力较强的分销一对一服务，不用付中介费和看房费之类，直到最后选择合适的房子购买（服务人员就可以赚一笔介绍费）

分销，包销会用在新房上边

分销就是让别的渠道去卖自己的房子，现在的话分销做的大的就链家了，而且找中介和自己去售楼部看房子的价格是一样的，找中介的话服务会好点，如果碰上满嘴跑火车的人那么自己换别人吧。

包销的话就是有钱给开发商用很低的价格买到房子然后去销售这样从中间赚取利润，单价不会太离谱，和市场价格会一样

关于房产行业这几年出现分销包销这个情况呢，我感觉是大势所趋吧。从这个房地产开发商这一块儿来讲。首先呢，它是一个双赢的这个模式。

为什么这么说呢？从开发商角度来说，不管是任何传统广告推广方式或者宣传方式，都没有这个分销来的直接，或者说更节约成本。其次呢，他回款的速度越快，房产销售越快对开发商是越有利的。一是他能更快的去还银行的贷款，再者呢他的资金流也会得到保障。二者就是房子卖的越快资金回笼到位，也能更快推动开发商拿其他项目及后面的开发建设。

当然了从分销公司来说，他不但从分销开发商房产这个里面得到他自己的利益，也能实现自己公司在各大开发商那提现出的价值。比如像某壳平台在做团购价活动的同时，促进房产销售也可以提高自己在购房者内心需要与位置。

各大开发商之间的角逐，对于咱们购房者来说也是好事。所以来说分销公司存在的意义，是推动了买卖双方的供需 是双赢。

中介想签到独家代理协议，如果房子卖不掉，中介赔付多少合理？

请记住一点，天上永远不可能掉馅饼，这个赔偿金一般是拿不到的，因为中介一定会做好充分的前期调研工作，对方给你的违约金越往高提，说明他越有信心成交你的房源，也说明你越不会把房子卖高价，反之你提出来的成交价越高，也就是成交难度越大，中介给你交的保证金越高，承诺的成交期限越长，其实不难理解，换位思考，你是中介你会不会干没有把握的事？中介本身就是赚取中间利润的行业，中介的最大成本就是人工服务费，有一种独家你可以接受的话可以考虑一下，那就是包销房源的那种，现在好多城市都有这样的形式，也叫美化房源，你可以跟他独家销售，当然这样的销售人家赚取的利润会更大，别到时候看到中介挣钱自己又心里不平衡就好，其实很好理解，就是中介给我们节约了时间成本，我们付费服务，就这么简单，希望我的回答能给你帮助。

到此，以上就是小编对于中介包销装修材料清单表的问题就介绍到这了，希望介绍关于中介包销装修材料清单表的3点解答对大家有用。