深圳福田装修报建流程详细(深圳福田装修报建流程详细图)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳福田装修报建流程详细的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳福田装修报建流程详细的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房最好买哪里？
2. 深圳的小产权房为什么这么火爆？

小产权房最好买哪里？

小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性

十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑。小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。

村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证。即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证。小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。

小产权房相应配套设施不完善，学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇。

不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请***，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好。

建议购买楼房选择大产权，交30%首付，余下部分可以向银行申请***，这样既没有压力，不影响日常生活质量，还可以提前入住新房。🌻 我们要向小产权房说no！

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

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原创首发 2020.3.16日发布于北京。

你好，很高兴能够回答你这个问题！

小产权房，我个人是不大建议买的，因为在近几年中投资的价值是没有七十年住宅房大的，如果确实想要买的情况下，可以考虑北京、上海、广州、深圳的小产权房，这四个地方的人口比较密集，方便与出租，还有就是属于房产政策的敏感地带，有助于后面的价值投资，可以多多往这四个地方进行考虑的！

幺妹！姐来给你说一下，看看能不能帮到你

1什么是小产权

小产权就是房子建在集体土地上房子

土地证上写的是出让性质是大产权

土地证上写的是划拨性质是小产权

有的甚至什么都没有，就是违法建筑

首先你要弄清楚这个问题，小产权其实也就是手续不全有缺陷。

小产权的买卖

小产权的买房严格说是违法的，被抓住是要受到处罚，我不是乱说哈，这个你可以到房管局去问。

小产权都是私下交易，不能挂牌售卖，因为手续不全，说白了就是国家不认可的房子

小产权的后患

因为不合法，如果是后面***，得不到和商品房一样的待遇。

国家随时都有可以说拆你房子，因为严格意义上说他就是违建。

买小产权出现扯经闹架的不是一个两个，这个稍微了解一下都知道

小产权的手续

很有可能拿到你手里的就是一张纸，上面写的，就是这个房子属于你的。其实这张纸到了关键时候起不了作用。到最后你会发现真的户主不是你。

小产权如果是个人卖给你的

这种情况需要买房家庭所有人都要签字，漏了一个都不行。漏了任何一个，只要他反悔，房子人家照样要回去。有证明人也没用。

当然很多人是因没有购房资格，钱不够，法律意识单薄，也是没有办法下的原则。但是我不建议你买。请小心谨慎！

一、小产权房能买吗？

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列***和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和***、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以***用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡***颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，***取可能的补救措施。

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我建议小产权房不要买哦，对自己没有保障，我来给你分析一下:

第一:小产权房是不能办理不动产权证的，因为属于农村的集体土地，是不能办理这些相关证件的，也就代表不能再次交易，买了就不能脱手，除非你遇到和你一样的客户。

第二:没有办理房产证的那么肯定是不能迁入户口的，不能迁户口就代表小孩子不能上学，因为现在好多城市公立学校都需要当地户口和房产证的。所以买之前你要想好。

第三:小产权房是不允许上市交易的，所以你买了房子，都不受法律保护; 你要想你买个房子房管部门和有关法律都不承认，你还买他干啥。

最后总结一下，小产权房我是不建议买的，买之后你也很难脱手，而且小产权房的环境也一般，没必要贪便宜去买个小产权房。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

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深圳的小产权房为什么这么火爆？

深圳小产权有现在如此庞大的购买市场和人群，是商品房房价增长过快，普通人难以接受，让普通人的收入很难在深圳长久住家立足，被迫涌入小产权市场，小产权优势凸显然而小产权的低单价的优势让很多普通人能够看到在深圳长***展立足的希望，自然也让很多人会选择留在深圳发展。

有房才有家的归宿感，所以很多人利用在深圳租房的钱去买了小产权房或集资房，这样也是比较划算的，解决目前刚需的，没有精力去想产权的问题。谁不想买商品房，可能力有限，有家的地方没有工作，有工作的地方没有家，这是多少人面临的难题，特别是经过这次疫情，首先想到买房了，不然哪天房东不让你住了，就无家可归。单身没有关系，拖家带口的怎么办？

村委统建楼，集资房，小产权房也不是那么没保障的，对于外来人员居住二三十年也是过渡了，等年龄大了就回老家了，买房是想提高家庭生活水平，对于普通家庭来说每月背负过重的房贷，反而降低了生活水平。

到此，以上就是小编对于深圳福田装修报建流程详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳福田装修报建流程详细的2点解答对大家有用。