合肥政务办公室装修设计(合肥政务办公室装修设计公司)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥政务办公室装修设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍合肥政务办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 合肥政务区的房价为什么那么高？
2. 如何看待合肥政务区新建的奥体小学，以及它对周边学区房的影响？

合肥政务区的房价为什么那么高？

合肥政务区房价走势

近一年来，合肥房价持续强劲上涨。2019年7月新盘最新参考均价15307元/平米，较年初价格14771元/平米，上涨3.63%。

政务区房价走势在高位呈稳中有落状态。2019年4月前的较长一段时间价格非常坚挺，4月后随着调控压力的加码，政务区新盘参考价格才有所回落。2019年7月新盘参考价格25933元/平米，较年初价格28750元/平米，下跌9.8%。

房价走势图上清晰显示，政务区房价较合肥均价高出69.4%，确实挺高的。

政务区——天鹅湖地段部分楼盘参考价格分布。

政务区房价高的原因

合肥是全国二线城市，政务区是合肥市中心城区，该城区房价高肯定有其内在逻辑。我们就通过政务区——天鹅湖板块的“融创·信达政务壹号”楼盘来了解一下究竟：

融创.信达政务壹号楼盘位置信息。看看其周边配套情况：

——交通

——商业设施

——教育

——医院

从上述配套设施情况反映出：政务区基本集聚了合肥市最优质的城市***，同时该城区处于合肥市的行政管理中心，是人流量集散和城市服务中心。这就是政务区突出优势。

上述楼盘数据仅供参考。

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其实在2011年以前，政务区的房价并不是合肥最高的，甚至是合肥房价洼地，就像滨湖一样。政务和滨湖，刚刚开建的时候，房价只有三千左右。

政务区以前就是蜀山区的郊区，各方面配套是不行的。到了2011年左右，政务区新房的价格逐渐涨了起来。不少大开发商入驻政务区，因为他们看中政务区的规划，合肥市***搬迁至此，天鹅湖的建设，商业中心（蔚蓝商务港片区），体育中心，报社，电视台等等，都将集中于此区域。

2011年的时候，习友路南匡河沿线，房价基本在6000-7000/㎡，价格还不如蜀山区的一些新小区房价高，包括翡翠路西边的一些新小区。那时候那边是真的有点偏，公交车都不通。五十中新校已经建设使用，但还没有崭露头角。

不过，当时水墨兰庭，置地百悦公馆，凯旋门的房价已经很高了，当时已经超过8000。从中已经可以看出政务区的升值潜力。

2015年底，融创以“地王”身份竞得政务区地块，楼面价达1.7万！可以说不断推高的地价，尤其是地王的出现，粗暴地推升了合肥房价！随着政务区天鹅湖以东地块的建设完工，政务区基本没有土地可以拍卖了。现在政务区的辖区范围，就是东南北匡河以里，加上金寨路以西的范围。

综合上述，可以总结政务区房价高的原因大致如下：

1、合肥市***所在地，配套完善。政治文化中心，商业中心所在地，有湖有公园，有体育馆，大型购物中心四五个，新的合肥中心图书馆正在建设中。

2、优质学区。五十中新校，奥体小学，西园小学分校区，习友路小学等，五十中新校连年中考成绩名列前茅，去年还出了状元。

3、土地稀缺，地王拉升地价。而现在基本无地可卖了，不能再建新房子，想买房，只能买二手房，自然坐地升值，待价而沽。

4、需求端的进一步***和竞争。近两年政务区学区房引发一波购买、投资潮，不愁没有接盘侠。

政务区是新城区，2003年正式掀起开发序幕，至今已有十六个年头。政务区房价贵有贵的理由：其一是地盘较小。面积仅有12.67平方公里，北、西、南形成三面"匡"型，是"匡河”得名的由来。

东边以金寨路以西，西边匡河外的集贤路边上三个小区(恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府)属于政务区，别误为高新区。政务区仅剩一千多亩空地未开发，基本开发完毕。

其二地段优势。东边包河区、西边高新区、北边老城区、南边是经开区。地铁3、4号线在建设中，其中3号线年底开式运营。商业以天鹅湖四周为主，万象城、新地、银泰、万达等。

其三是政务和文化。政务是：市***所在地，包括市财政局、市国土***局、市民政局。省检察院、省商务厅，省总工会。文化是：高中有8中，初中有50中新校区和50中南区。省广电中心、省出版集团、报业大厦、合肥大剧院、合肥体育中心、省博物馆和赖少其艺术馆……要么叫"政务文化新区"呢？

其四是环境。匡河围绕中，漫步在匡河边碧水荡漾、树木成荫。整个区域绿化率较高，规划设计理念人文化。

房价以天鹅湖四周为贵，有好几个小区房价已过3万，2万5~6千多了去了，新房除了融创壹号院外，都在二手房交易中。如今政务区高楼林立，高铁穿越匡河边而过。

其实就一点原因，市***在那里，市***在那里就会产生连带效应，这些效应包括了“学区，环境（最重要的），商业，繁华”，直白一点来说，就是因为市***在那边，所有的相关配套设施，环境维护，商场超市都是合肥市最好的，房价自然也就上去了。

有些人说生活方便，我在政务去上班，也有很多同事住在政务区，还算比较熟悉，就我个人来看，生活并不方便，商业太多，为了保持环境，很多时候生活都是不方便的，最简单的例子，在家里缺盐少油了，跑到楼下能买到？政务区哪里有像样的农贸市场？住在哪里都是感觉在上班，没有下班回到家里的那种放松的感觉，这个区除了好看，环境好，适合办公以外，并不适合居住，你可以问问有多少合肥本地人住在这个区就知道了，所有的一切都是因为“市***在那里”，类似的地方还有滨湖的省***，肯定也是一块热门区域，其他的原因都是这一个原因而产生的。

要回答这个问题，就要弄清楚合肥的发展和区域分布情况。政务区行政隶属于蜀山区，在02年3月成立已经17年时间，从区域来说独天雄厚，在一环和二环之间，交通便利，环境优美。市***所在地，商业综合体成熟，配套设施极其齐全，已经成为合肥行政办公，文体教育，金融商贸中心。政务区没有扩容，整体板块不大，17年的发展，住宅小区总体不多，教育方面受到蜀山区教体局大力支持，知名的中小学有五十中天鹅湖校区，翠庭园小学，习友路小学，西园新村小学，奥体小学等。

如何看待合肥政务区新建的奥体小学，以及它对周边学区房的影响？

奥体小学真的好吗？

最近一段时间，奥体小学被炒得很热，但学区真的就有大家认为的那么好吗？有一种说法是，奥体小学的学区范围内没有回迁小区，而且学区内房价都很高，这意味着生源不错，奥体小学有望成为顶级学区。

其实我们看到，翠庭园小学从2004年建校，至今已有14年的沉淀，其管理经验和师资力量都是经得起考验的，学区内生源大都来自合肥的中产家庭。尽管翠庭园是一所回迁小区，但该小区户数仅占学区内总户数的8%左右，对学区内整体生源基本不会产生实质性影响。

奥体小学是一所新建小学，没有什么沉淀，很多新招老师都是没有教学经验的年轻人，其教育质量未必就会好过拥有十几年建校史的翠庭园小学。因此我认为奥体小学未必就优于翠庭园小学，也不要对奥体小学过于盲目推崇。

尽管如此，我们仍然要对市场产生敬畏，因为理性不能解释一切，由于信息不对称，市场有时是不理性的。比如滨湖“46中+师范附小”的学区房，尽管46中搬到滨湖已有十余年，学区也从原来的一档退化为二档，甚至连真学区都算不上，但是目前房价已经2w+，其学区溢价一点不输其他真学区（公号“小易论楼市”《2018年第一季度合肥滨湖房价分析和购房建议》）。

有时候市场是盲目的，加上信息获取成本太高，大部分不知情的民众只相信品牌和名气，而不管其实质如何，这是最可怕的。不管怎样，奥体之争这场闹剧以这个结局收尾，奥体小学未见其校，已闻其名，一个未建成的学校竟能引起如此大的风波，这种影响力还是超出了我的想象。

民众对奥体小学的盲目追崇和期待，有可能客观上造就一个***想的“优质学区”，再通过中介中间炒作，这种***想可能会影响一大批购房者，加上又是距离50中新校天鹅湖校区最近的小学，存在促其最终成为真学区的可能。

对政务区部分小区的影响

我在之前文章中分析过合肥的学票价值，也就是说合肥目前学区房的溢价，主要体现在学票的价值上。一般房产的价值构成为：土地价值+建筑价值，而学区房的价值构成为：土地价值+建筑价值+学票价值。

我们大家都知道，房子自建成以后，就在不断磨损，建筑价值其实是一直在贬值的，只有土地价值和学票价值一直在升值。从某种意义上来讲，当区域成熟以后，土地价值基本是固定的，学区房升值主要体现在学票价格的上涨。

学票价值占学区房价值的比重越大，学区房升值的潜力就越大，因此我们看到许多老破小学区房的升值潜力不输新房。面积越大总价越高的学区房，学票比重越低，学区溢价反而越低，即使是顶级学区，升值潜力也不如新房。你投资的主要是学票，总价越高，学票价值占比越低，投资价值越低。

我前面测算过，政务区50中新校的学票价值大概在22w左右，而政务区户均成交价格在200w左右（公号“小易论楼市”《2018年第一季度合肥政务区二手房成交分析及购房建议》），学票价值占比大概只有10%。南门小学+45中的户均总价130w，学票价值大概在55w，占比超过40%。

也就是说，政务区学区溢价还是非常低的，特别对大户型学区房来讲，不值一提。最典型的例子就是潜山路东沿线的几个小区，比如湖畔徽映阁和天鹅湖一号，尽管学区是50中南校，其成交均价一点不输50中新校的绝大部分小区，地段价值在政务区也是非常重要的。

学区划分出来之后，有凯旋门业主找我为他们***，我觉得凯旋门和新地中心不必沮丧，本来学区就是维持原状，况且两个小区户型普遍偏大，总价普遍偏高，学区对房价的影响非常有限，地段价值对小区贡献可能比学区更大更重要。

奥体小学学区内的小户型学区房可能会更加抢手，尤其是90-100平米左右的小三房，或者90平米以下的小两房。但大户型，特别是面积超过110平米或户型不好的房源，影响基本不大，毕竟学区范围内小区实在太多，依然缺乏一定的稀缺性。

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到此，以上就是小编对于合肥政务办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥政务办公室装修设计的2点解答对大家有用。