宝安loft办公室装修设计(宝安办公楼)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宝安loft办公室装修设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍宝安loft办公室装修设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳工改项目是否值得购买？
2. 复式房高度怎样设计最合理？

深圳工改项目是否值得购买？

工改商性质的公寓能不能买？

简单的说一下工业用地和商业用地属性的利与弊。

工业性质的公寓买卖不能***，要一次性付款，这个门槛不知道限制了多少人，注定这类的客户群体不会太多。每年还要交房产税4.2‰，意味着租金回报大打折扣，优点是交易的时候费用比较少，只需法人变更1000多块钱。

正常商业性质的交易税费比较高，约增值部分的35%，相比之下工业性质的优点比较明显，但一切是建立在有增值的***设下，如果没有增值或增值的很少，一切都是扯淡！

任何产品不论是价格便宜还是其他原因，促使你买入的理由都是你企图买入而赚钱，而不是你单纯觉得它好，所以各种利弊一定要权衡好，而公寓和商铺的水非常深，我见过太多想赚钱最终亏钱的，有各种坑和陷阱，如果看不懂，不买就是财富增值保值最好的策略！@头条号

我认为对一般住家人群，建议暂不考虑，主要原因：

深圳工改工项目是近几年兴起的一种土地开发形式，其目的是盘活低效工业用地，升级为新型产业用地，目标是通过产业转型升级，提高土地利用率，培育新兴产业，为城市发展需要。所以重点是为产业发展，配套产业用房和宿舍，虽宿舍有居住功能，但作为“类”公寓，不具有住宅类的配套***。包括：

1、公寓性质，没有学位，现目前政策，只能售卖给企业，面积有限定，办公类一般LOFT多，宿舍类户型较为单一，同事首付比高或一次性支付，银行***利率高，年限10年，还款压力大。

2、对此类房源，购买税费较高，每年要加征房产税，目前有3年免税期(2021年底止），水电按商业收费，转手压力较大(企业买家，需一次性付款）。

3、居住体验较差，无论办公还是宿舍，容积率高，布局受限，且居住户数多，安全隐患较大。

我认为对产业人群（创业人群），可以考虑购买，主要原因：

1、总价低，一般都有装修，这是绝对优势！

2、交通方便，一般临近地铁、公路；区位较好，一般近商圈，生活较为便利。

3、创业氛围较好，产业***优势，品牌开发商物业服务质量好。

感谢邀请，接触过许多工改的房子，一般比较常见的是工业生产楼改商业写字楼，宿舍楼改公寓，或者工厂生产楼直接改公寓。

国家也是挺支持这种***再利用的方法，而且近几年在深圳也非常火热，之前深圳的关外大部分地区都是工厂居多。

深圳通过产业转移，把大部分的劳动密集型产业转移出去，所以剩下的厂房跟工人宿舍楼就成了工改主体，虽然房子内外全部改变了样子，但是内在的主体还在！大部分厂房都是30年前的，都是一些老旧厂房居多。通过摇身一变成为了高级公寓！

由于厂房宿舍老旧，会存在几个方面的隐患，第一，主体结构老化，第二，很多所谓工改的二房东资质混杂，第三，使用年限得不到保障！第四，出问题找不到人！

旧改项目跟工改又不一样，旧改是把原来的工厂农民房全部拆干净，重新起高楼，什么都是新的，有房产证，有70年产权，到时想出手也方便！

图片为旧改项目后的商住两用房

所以不太建议买工改，希望对你有帮助！

复式房高度怎样设计最合理？

一般复试总层高4.9米 首层在2.8米左右，一般的房产在建筑的时候,没电梯的房子层高在2.8米-3米,有电梯的房子在2.6米-2.8米,4.8米不可能做复式,顶多在保证层高有2.6米的情况下在做个小阁楼什么的.这要看人体的高度,应该在人体高度上再高一半.一般在2.4米到3米之间就可以.比如人1.6米的高度,房高在2.4米以上.否则有压抑感.

复式楼房是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

一般在首层安排起居、厨房、餐厅卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、卫生间等，下面深圳室内装修公司讲讲复式楼房有哪些优缺点。

现在市场严格意义上说的一般小复式很少,大都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯,优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人。

深圳装饰公司建议考虑总层高不要低于5,2米。

到此，以上就是小编对于宝安loft办公室装修设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于宝安loft办公室装修设计的2点解答对大家有用。