烂尾楼装修招标流程详细(烂尾楼装修招标流程详细)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烂尾楼装修招标流程详细的问题，于是小编就整理了2个相关介绍烂尾楼装修招标流程详细的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果房地产开发商入狱，烂尾楼该怎么办？
2. 烂尾楼换开发商怎么办？

如果房地产开发商入狱，烂尾楼该怎么办？

开发商获罪入狱，房产项目该怎样？

一般地，负责任的政府不会不管不问，如何介入呢？看烂尾楼的情况，比如是住宅楼，还是商业性质；已经销售，还是尚未销售；证件齐全，还是五证不全；规模较大，还是比较小。政府部门会根据不同的情况采取不同的对策来兜底。比如如果是规模比较大的有品牌的开发商开发的大型商业综合体项目已经出售很大比例而且带返租回报的，就是性质比较严重的情况，政府会抽掉各相关部门人员，成立专门的处理专案组，协同处理该项目过程中的各种问题。

如果是一般性的，则可能法院会介入。首先界定债权债务关系，冻结项目开发商资产负债，对这些房子进行拍卖销售，回收的部分资金用于组织继续施工，及至交房验收，交付客户，解决这样的项目的最终问题。

与此同时，开发商在此过程中必须全程全力配合，如公章执照等，根据犯罪情况予以定夺使用。还可能对其应承担的债权债务进行持续追责，以尽力保全各个环节债权人的权益。

烂尾楼涉及到复杂的债权债务关系，一旦出现烂尾楼，光盘根错节的各种关系都难易理顺，不是个人和企业间能处理得了的，最后只能由政府来兜底。政府还不能采取没收拍卖拍的方式消偿债务，因为即使是烂尾楼，项目开工了就说明已取得了合法的土地使用证，政府无权处理。

为了便于说明以商品房楼盘为例。楼盘在建造和销售中参与的主体有开发商、购房者、银行，那么三者间是什么关系？

购房者从开发商处买房，双方签订买卖合同，两者之间就形成了买卖关系，购房者要付款，开发商要交房。

购房者的资金不足，向银行申请商品房按揭贷款，两者间产生了借贷关系，同时银行要求购房者提供贷款担保，购房者将产权证交银行保存，将商品房作为还款付息担保，双方间又产生按揭担关系。

银行为按揭贷款安全，要求开发商担保购房者如实清偿按揭贷款，两者间产生了保证关系，银行为债权人，购房者为债务人和被保证人，开发商为保证人。

如果银行还觉得自己的贷款不安全，会要求购房者向指定的保险公司购买特定的保险，购房者和保险公司间又产生了保险关系。

烂尾楼处理基本上涉及的就是上面的关系，彼此之间相互交错，涉及面大，尤其是购房者人数多，处理不好可能会引起群体事件。

出现了烂尾楼，政府出面兜底的好处是，尤其是在涉及众多债权人时，政府可以强力担保贷款，继续将烂尾楼项目完工，能充分保证各债权人的利益。

地产商入狱？

只是老板入狱吗？

不会影响房产会一样运作。

如果老板入狱了地产商公司整个发现严重违规，或者公司面临破产，并且正施工一半，镇府会重新招投标。如果烂尾楼镇府确实也头痛，一般地段稍微好点会有接手的，也要相信党。

房子是用来住的！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，严须必须严厉打精击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，装修后一房一价，明码标价。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。

烂尾楼换开发商怎么办？

1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商；

2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有；

3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任。

一、买到烂尾楼处理方法：

1、弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属；

2、分步交涉维权，获得法律支持；

3、出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解，没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。

二、烂尾楼业主退房流程：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

综上所述，烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商，但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有，果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任，、烂尾楼业主退房需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

到此，以上就是小编对于烂尾楼装修招标流程详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于烂尾楼装修招标流程详细的2点解答对大家有用。