大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于低价旅馆装修攻略的问题,于是小编就整理了5个相关介绍低价旅馆装修攻略的解答,让我们一起看看吧。
- 如果我想买1000个平方左右的商品房做宾馆,但又没有这么大的资金,怎么众凑好?
- 森林旅店需要怎样改进?
- 想在大学旁边开宾馆,大家有没有什么好的建议?
- 想在大学旁边开宾馆,大家有没有什么好的建议?
- 家庭宾馆怎么经营?
如果我想买1000个平方左右的商品房做宾馆,但又没有这么大的资金,怎么众凑好?
买1000㎡商品房做宾馆,并不是个明智的选择,更何况你的资金又不够大,经营投资回报周期太长,回报率太低!除非,未来房价会持续上涨,否则项目将难以实施啊!如果租房,则情况就完全不一样咯!
投入的成本
***定房价为1.0万元/㎡,则买房需一次性投入1000万元。
(图片来源网络,侵删)商品房(毛坯)装修改造(空调、床铺、卫浴等),按面积1500元/㎡算,仅装修就需要150万元。
1000㎡,66间客房(平均每间15㎡),至少需2个前台(早晚班)、2个保洁阿姨、1个保安、1个设备维修工(水、电)、1个经理、早餐厨师1人。8个人,工资按平均3500元来算,则每月需2.8万元。
(图片来源网络,侵删)其他费用,水、电、被褥清洗、税费等等,每月按3万元计算。
宾馆的收入
一般来说,宾馆的收入主要还是看地段和消费人群。如果地段好、消费能力高,那么房费可以稍微高一点,否则只能以低价来吸引消费了!
再者,宾馆的定位不能太高,要比7天、锦江之星、汉庭、如家等连锁店定价稍微低一点,否则哪有人会入住呢!因此,我们大致可预估一下整体的收入情况:
按60%的开房率,每间平均150元(含早餐),则每月房费收入为:150元×66间×30天×60%开房率=17.82万。
现如今,钟点房也很流行,按40元/间/2小时来算,20%开房率,此块收入有1.584万元。
两者相加,则每月收入有19.4万元,平均每年就能有232.8万元营业收入!
项目利润
从纯运营的角度来说,每年利润能有:232.8万-69.6万=163.2万元。装修+买房的成本,差不多需要7年左右才能回本,周期还是比较长的!而一般宾馆最多5年就得重新装修,这又将会是一大笔开销!
如果是租房(50万/年),而非买房的话,每年净利就有113.2万元,装修2年回本。从第三年起,就差不多是纯利润咯!
至于说,如何解决资金,买房一次性投入高,难度会比较大;但如果是租房,前期费用只需200万元,找三五个合伙人,自己占股40%以上,事前约定,经营决策由你做主即可(这很重要)!如果,生意确实不错,未来考虑再扩大,还可以寻找其他的合伙人(或者投资人)!
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不要买,改长期租
1000平,购买的话,成本太高了。你算算,如果做宾馆,扣除日常成本之后,利润还能否还***?这种项目的***期限一般是10年,不会是20年的的。
所以,改长期租比较合适,比如签订一个10年期的合同,并一次性支付租金。财务测算一下,看看能否盈利。据我所知,很多经济型酒店都是这么做的,区别就是有加盟费。
这时,可以找独立的小楼,或者有独立出口的半个楼。你看看很多住宅小区可能就有类似的机会,或者原来打算做社区服务的建筑,现在也可以出租了,比如小区开盘时的售楼处。还有,一些商业建筑,但是地角不是太沿街的,可能现在正招租呢,你可以考虑。
合伙和入股
找几个人合伙,大家一起出资来做这事。人数不要太多,另外明确谁说了算,即其中一人必须明显占大头。同样,很多经济型酒店就是这么开起来的。
比如,你找4个人,加上自己供5人,然后你出资40%,余下份额的他们分。那么将来的经营董事会决策,但显然你的话语权最大。
如果还是不够,可以考虑风险投资
不过,风险投资需要你的业务开展起来才能有人投,所以,也可以少租点面积先开业,然后等第二年找到风险投资之后再扩大面积。
森林旅店需要怎样改进?
森林旅店需要提升服务质量和环境保护意识,改善设施设备。
因为如今越来越多的人选择去旅游,旅游市场的竞争也日益激烈,森林旅店需要通过提升服务水平来吸引更多的顾客。
在服务方面,酒店需要加强员工培训,提升服务态度和技术水平,增加定制化服务,从而提升客户满意度。
在环境保护方面,森林旅店应该加强环境保护意识,推广可持续发展,加强对环境的保护和维护。
在设施设备方面,森林旅店需要定期维修更新,使得酒店设施保持最好的状态。
通过以上改进,森林旅店不仅可以满足客人的需求,还可以提升自身的品牌形象和竞争力,从而获得更好的经济效益。
1、外部要突出森林特点,内部要舒适美观大方。
2、装修是一门技术,森林旅店装修外部要突出体现森林的特点,感观新影独特。
3、内部装修首先要考虑实用性,其次要考虑布局,既要美观又要考虑大方得体。
想在大学旁边开宾馆,大家有没有什么好的建议?
床一定装无音床,之后宾馆装修的时候,其他硬件都可以忽略,只需要把房间装厚一点的隔音板即可,时间一长,定会有大批学生蜂拥而至,你这个宾馆就算每间房比其他家的高一点,都会有人接受,毕竟可以让小情侣在房间内肆无忌惮的叫!!!!
开宾馆?这话听着有点😂
我觉得,一般学校旁边宾馆挺脏的,我了没去过啊!自我感觉的,因为每个星期都会爆满的里面,大家都知道去做什么,我们学校旁边有很多小的宾馆,感觉都不正规,看你开宾馆是要做什么用了,如果你是就想要休息一下,也是可以的,也比较便宜,如果是想要学习长期住的话,我感觉不太好,你可以到你学校边的小区去租房子,我们学校好多去租房的,也不会,装修也挺好,一般都是买了房子的人,不住,然后租出去的。
想在大学旁边开宾馆,大家有没有什么好的建议?
开宾馆?这话听着有点😂
我觉得,一般学校旁边宾馆挺脏的,我了没去过啊!自我感觉的,因为每个星期都会爆满的里面,大家都知道去做什么,我们学校旁边有很多小的宾馆,感觉都不正规,看你开宾馆是要做什么用了,如果你是就想要休息一下,也是可以的,也比较便宜,如果是想要学习长期住的话,我感觉不太好,你可以到你学校边的小区去租房子,我们学校好多去租房的,也不会,装修也挺好,一般都是买了房子的人,不住,然后租出去的。
床一定装无音床,之后宾馆装修的时候,其他硬件都可以忽略,只需要把房间装厚一点的隔音板即可,时间一长,定会有大批学生蜂拥而至,你这个宾馆就算每间房比其他家的高一点,都会有人接受,毕竟可以让小情侣在房间内肆无忌惮的叫!!!!
家庭宾馆怎么经营?
谢谢邀请,很高兴回答题主的这个问题。
家庭宾馆怎么经营?我觉得作为一个经营家庭宾馆的管理者或者老板,首先要让住进宾馆的客人感到宾至如归,让客人感到有家的温暖。客人的满意才是最好的服务,那怎样让客人满意呢?
一般来说,家庭宾馆主打就是家的温暖,因此家庭宾馆的装修不需要太豪华,但要干净、整洁,透露着家的温暖。另外,安全方面对家庭宾馆也特别重要。门锁最好是磁卡锁,安全相对有保障一点。
家庭宾馆怎么经营?
家庭宾馆首先要让宾馆有家的感觉,装修不需要太豪华, 装修布置一定要有民俗的风格,让宿主有一种回家的感觉。
一:客房要分高中低档,三种档次,满足宿主的需求
二:服务态度一定要好,给宿主有一种亲人的感觉
三:家庭旅馆内的食堂一定要干净整洁,饭菜也要有家常菜,让宿主感觉到家的感觉
四:最重要的是卫生间,一定要保持通风,不能要意味
五:吃饭住宿价格要合理,不能满天要价,不能出现载客现象
六:以上几点就是个人对自己的要求,至于如何更好的经营,要根据自己的实际情况而定。
首先必须营造个家的氛围。看顾客是什么类型,如果没有普通型(消费能力低、卫生不讲究、个人素质低等),业务人员及商人多的话,可以根据房间的数量及居住时间的长短,考虑:电脑房,带网线房,空调房,卫生间(单、双、三)、普通单人(小)。卫生条件要好,床上用品整洁干净舒适,桌椅,烟缸,垃圾桶,电热水壶等。对于长期业务人员可以独立个存放行李箱的空间,作好名字标签。喜欢膳食也可以顾客报餐搭食。
对于许多喜欢与人交往并想要经营自己事业的人而言,开一家小旅馆是他们梦寐以求的事业。但你不能只是开门营业,然后就完全寄希望于旅馆自己大获成功。只有精心于研究、管理和财务***,才能让旅馆取得成功。在***开设自己的旅馆时,要注意以下问题。
了解当地的其他旅馆、酒店和家庭旅馆。你必须对将会面临的竞争充满信心,以及如何成功地为自己开拓市场。以下是你在调查潜在竞争对手时应该注意的事情。这样,你才会知道该如何让自己的旅馆脱颖而出。
- 了解竞争对手的收费。查看所有当地旅馆,了解它们的每晚房价。请记住,价格并非决定因素,如果一家旅馆价格便宜,但差评太多也不是什么好事情,你不能靠降价来和其他旅馆竞争。
- 查看网上的客人评论。这将让你了解客人赞誉或投诉的内容。通过这种方式,你可以了解住客对旅馆有什么期望,这让你能更好地迎合市场。
- 查看当地旅馆除了房间外提供的服务。他们有餐厅吗?游泳池?健身房?或者早餐服务?
- 预订一些当地旅馆,了解他们都提供些什么。实际入住可以让你亲身体验竞争对手的服务,同时总结一些自己的想法。
到此,以上就是小编对于低价旅馆装修攻略的问题就介绍到这了,希望介绍关于低价旅馆装修攻略的5点解答对大家有用。
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