太原公寓办公室设计装修(太原公寓办公室设计装修公司)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于太原公寓办公室设计装修的问题，于是小编就整理了4个相关介绍太原公寓办公室设计装修的解答，让我们一起看看吧。

1. 太原楼市又一“乱象”，写字楼比住宅价格低，能投资吗？
2. 太原公寓为何如此火爆？
3. 太原长租单身公寓哪家好？
4. 太原市写字楼的市场怎么样？

太原楼市又一“乱象”，写字楼比住宅价格低，能投资吗？

这个应该也不算是乱象，现在写字楼确实已经不好往外出租，住宅已经可以代替写字楼用来办公。

记得前几年，香港首富李嘉诚卖楼引起了广泛的关注，内陆的很多写字楼房产就已经被卖光了，接着是王健林开始卖楼，万达广场整体打包往出卖，都预示了写字楼的前景并不被看好。

在太原，很多写字楼也出现了难出租的情况。一般来讲，写字楼都处于地理位置相对较好的区域，装修也想对豪华，所以出租的价格相对昂贵。随着中小企业可以在住宅区落地，也被市民所普遍接受。所以，很多中小企业都选择在住宅区办公，节约的费用可能够几个员工的开支，这也造成了写字楼的价格较低。

太原的房价上涨的速度也是惊人的快，所以超过了写字楼的价格也是情理之中。唯一苦了的就是普通市民了，无论是住宅还是写字楼或者是公寓，现在市民的压力越来越大。

乱个五毛啊！不止是太原

所有城市，包括北上广，写字楼都比住宅价格低！

因为：

1、写字楼还真是拿来租的，不是用来炒的，所以价格上不来

2、写字楼转让时，除了普通的税之外，增值的部分要收50%的税，比如你买进每平米1万，卖出2万，赚了1万是吧？这1万要收你5000元！

3、写字楼至少要50%的首付款，或者全额

住宅要10年前这么干的话，价格也会上不去的

太原没有可以吸引外方投资的***，商业写字楼自然不会像贸易港口类城市，或者特色地带城市的畅销。没有市场何谈投资前景？短期不能利润最大化投资在这上面就是在亏损，不说套牢这些负面的东西。

去内地经济落后的城市投资写字楼是找死。租不出去。就算能勉强租出去但是租金抵不过***利息，想靠收租回本那是不可能的事。想卖掉赚差价，那更是做梦。在内地买写字楼办公自用那就无所谓了。但是想投资获益，那是痴心妄想。

太原公寓为何如此火爆？

与北上广等城市不同，太原并没有住宅限购，因此公寓的火爆与政策几乎没有关系，而价格、位置才是公寓爆火的重要原因。

以4月初开盘的华润悦玺公寓为例，均价达到15000元/㎡，超过华润悦府，认筹期售楼部就“人满为患”，在开盘当天更是一抢而空。

华润悦溪是真正的稀缺地段，紧邻长风商务区、公检法为民服务中心、华北最大万象城、汾河公园、多栋商务写字楼，户型设计也是太原比较稀缺的loft，尽管单价比较高，但是因为建筑面积30~60多㎡，总价50~70万之间便可以买到，未来预期租金回报率比较高，因此销售火爆。

融创长风壹号去年推出了公寓产品，在年底也售罄。

长风壹号位于长风西大街，紧邻正在建设的远大购物中心，公寓也可以上融创自建的长风实验小学。精装公寓69、81、99平米户型，开盘售价8900元/㎡，比住宅便宜不少，很多人为了占一个学区位置购买公寓。和华润悦溪类似，未来租金回报率预期也比较高。

南站附近的太原万科城公寓，建筑面积40~60多㎡的精装公寓，售价达到15500元/㎡，价格相对比较高，目前仍在售，销量一般。

兰亭御湖城44-96平非毛坯公寓，现房38万元/套起，，主要是因为目前周边配套仍在完善中，并且兰亭2016年淹过一次以后对于口碑是一个非常致命的打击。

说太原公寓市场，也只是地段好、小平米、总价低的比较火爆，相比住宅市场则要差不少，住宅才是真正的火爆。

投资公寓要谨慎，租金回报率高是硬道理！

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如果大房子买不起，那就只能委曲求全买个小的公寓，先有个暂住的地方。

众所周知，太原的房价就像疯了一样往上涨，涨到让人怀疑人生。城中村改造又让普通市民没有了便宜的栖身之地，无奈就只能选择考虑买房的事情。买大房子，显然是很多人做不到的，倒不是不想买，而是买不起。在外租房一个月的费用，和买个公寓一个月的还的房贷差不多。公寓的首富一般也只有10万左右，很多人开始咬咬牙跺跺脚就买了公寓了，至少很稳定，不需要到处搬家了。公寓，可以说是很适应现代太原租房和住房市场的产物。

不过，公寓也有自身的弱点，比如公寓的所有权只有40年，管理费以及物业费等都要比普通住宅高，最重要的是属于人和公司混杂的地方，所以一般治安还是没法保障的。最致命的可能是，公寓的房子未来小孩上学是很大问题，一定要考虑清楚。不过，至少公寓也是一个暂住的地方，也是不错的选择。

太原长租单身公寓哪家好？

对于这个问题，我无法给出明确的结论，因为选择一个好的长租单身公寓是因人而异的。
但是，我可以给出一些建议和推荐的公寓。
首先，可以考虑一些知名的品牌公寓，例如链家公寓、优客公寓等，他们的管理和服务相对比较规范。
其次，可以在网上查找一些长租公寓评价和用户评论，通过大家的实际体验和反馈，来选择一个适合自己的公寓。
最后，可以考虑一些地理位置较便利、周边环境较好、房间布局合理的公寓。
总之，选择一个好的长租公寓需要综合考虑多种因素，并进行仔细的比较和评估。

太原市写字楼的市场怎么样？

目前，太原市场在售写字楼挺多，我个人2017年也有投资写字楼产品，还是比较有发言权的。

太原写字楼市场有以下几个特点：

1、写字楼多，售价混乱

初步统计，目前太原在售写字楼大约有20多个，价格低的7、8000千元/㎡，价格高的20000元/㎡左右，一条街之隔的两个不同开发商的写字楼，价格甚至能差5000元/㎡。据了解，差价不是因为品质，也不是因为地段，卖得贵的写字楼为国企开发，项目住宅开盘比较早，卖的比较便宜，因为害怕涉嫌国有资产流失，所以写字楼必须卖的贵，卖得出去卖不出去没关系，卖不出去就当国有资产往出租收取租金。

2、租金市场混乱

因为太原写字楼市场，存在国企自持、私企自持、个人投资等各种产权类型，因此租金市场非常混乱。国企自持要价高，但是因为有一些系统内租客，因此上下游租客也比较多；私企自持，大部分为卖不动或者没产权，租金相对比较低；个人投资的最混乱，比如同一栋楼，市场价在2.5元/㎡·天，但是有些业主耐不住空置，以打住月供的1.6元/㎡·天就往出租，造成整栋楼的租金下降。

3、空置率比较高

现在很多新开发楼盘，都是住宅+公寓+写字楼+商铺的组合，在目前还有很多写字楼项目没入市的情况下，已交付写字楼空置率已经比较高了。主要是因为目前写字楼租金、物业费等成本远高于住宅，很多中小企业压缩成本选择在住宅办公。

投资建议

尽管上面说了太原市写字楼市场的各种不好，但是如果选择对了，回报率还是远高于银行5年定期存款利率，高于住宅投资，甚至超过部分商铺。

1、地段、地段、地段，地段是投资写字楼最核心的要素，交通便利是上班族考虑的第一因素；

2、商圈，企业具有聚集效应，***整合对企业来说非常重要；

3、品质，新建的几个5A级写字楼无论是幕墙、大堂、停车场，都是本土原有写字楼无法比拟的，租金每天每平米贵几毛钱，租客也愿意接受；

4、人气，对于写字楼来说，人气至关重要，投资写字楼最好是选择该栋楼层有部分被大企业购买自用，可以有效带动出租和人气；

5、配套，写字楼周边如果餐饮、***等配套齐全，则是锦上添花。

升级搬迁是2018年~2020年太原写字楼的主要趋势，是投资机会也是风险重重，不要选择性价比高的，要用发展的眼光看待，一般来说对于毛坯写字楼，租客都会选择签订3年的合同，3年以后在按照市场价调整租金。

还有，写字楼和住宅不同，中介是和出租房也就是房东收取服务费，个人建议房东不要和中介牵扯，而要把写字楼委托给物业，很多租客选择租写字楼第一反应都是找物业，对于将来和物业的接触也有非常多的好处。

本文没有引导大家买任何相关写字楼，如果有感兴趣的写字楼可以在评论里留言，我会针对具体项目给出分析，谢谢。

随着太原市经济的发展，太原市写字楼的市场也呈现一片良好的态势。近些年来，太原市的城市基础建设的脚步不断加快，太原的城市面貌也发生也很大的革新。太原市的经济不断发展，写字楼市场也得到了较大的发展，市场尤为活跃。

近年来，太原市***对于太原的房地产市场依旧有很大的支持力度。这在很多地方都有体现，比如很受居民热议的城中村***工程等等。对于涉及城中村***工程的居民来说，有一些观望了市场和经济的趋势后，选择了去投资回报率快的产业，如办公等商办物业。

今年，太原市出台了新五年都市规划。该都市规划中可以看到，五年内太原市要把综改八区合一规划落位，要齐步发展产业及人口。在近期，太原市的写字楼市场表现尤为活跃。伴随着太原市写字楼市场的回暖，新增供应有所放缓，库存也有了很明显的下降。值得提醒的是，因为写字楼面积大而总价也高，对于一些个体投资者来说，仍需要经过谨慎考虑再购置。

到此，以上就是小编对于太原公寓办公室设计装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于太原公寓办公室设计装修的4点解答对大家有用。