大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于太原公寓办公室设计装修的问题,于是小编就整理了4个相关介绍太原公寓办公室设计装修的解答,让我们一起看看吧。
太原楼市又一“乱象”,写字楼比住宅价格低,能投资吗?
这个应该也不算是乱象,现在写字楼确实已经不好往外出租,住宅已经可以代替写字楼用来办公。
记得前几年,香港首富李嘉诚卖楼引起了广泛的关注,内陆的很多写字楼房产就已经被卖光了,接着是王健林开始卖楼,万达广场整体打包往出卖,都预示了写字楼的前景并不被看好。
在太原,很多写字楼也出现了难出租的情况。一般来讲,写字楼都处于地理位置相对较好的区域,装修也想对豪华,所以出租的价格相对昂贵。随着中小企业可以在住宅区落地,也被市民所普遍接受。所以,很多中小企业都选择在住宅区办公,节约的费用可能够几个员工的开支,这也造成了写字楼的价格较低。
太原的房价上涨的速度也是惊人的快,所以超过了写字楼的价格也是情理之中。唯一苦了的就是普通市民了,无论是住宅还是写字楼或者是公寓,现在市民的压力越来越大。
乱个五毛啊!不止是太原
所有城市,包括北上广,写字楼都比住宅价格低!
因为:
1、写字楼还真是拿来租的,不是用来炒的,所以价格上不来
2、写字楼转让时,除了普通的税之外,增值的部分要收50%的税,比如你买进每平米1万,卖出2万,赚了1万是吧?这1万要收你5000元!
3、写字楼至少要50%的首付款,或者全额
住宅要10年前这么干的话,价格也会上不去的
太原没有可以吸引外方投资的***,商业写字楼自然不会像贸易港口类城市,或者特色地带城市的畅销。没有市场何谈投资前景?短期不能利润最大化投资在这上面就是在亏损,不说套牢这些负面的东西。
去内地经济落后的城市投资写字楼是找死。租不出去。就算能勉强租出去但是租金抵不过***利息,想靠收租回本那是不可能的事。想卖掉赚差价,那更是做梦。在内地买写字楼办公自用那就无所谓了。但是想投资获益,那是痴心妄想。
太原公寓为何如此火爆?
与北上广等城市不同,太原并没有住宅限购,因此公寓的火爆与政策几乎没有关系,而价格、位置才是公寓爆火的重要原因。
以4月初开盘的华润悦玺公寓为例,均价达到15000元/㎡,超过华润悦府,认筹期售楼部就“人满为患”,在开盘当天更是一抢而空。
华润悦溪是真正的稀缺地段,紧邻长风商务区、公检法为民服务中心、华北最大万象城、汾河公园、多栋商务写字楼,户型设计也是太原比较稀缺的loft,尽管单价比较高,但是因为建筑面积30~60多㎡,总价50~70万之间便可以买到,未来预期租金回报率比较高,因此销售火爆。
融创长风壹号去年推出了公寓产品,在年底也售罄。
长风壹号位于长风西大街,紧邻正在建设的远大购物中心,公寓也可以上融创自建的长风实验小学。精装公寓69、81、99平米户型,开盘售价8900元/㎡,比住宅便宜不少,很多人为了占一个学区位置购买公寓。和华润悦溪类似,未来租金回报率预期也比较高。
南站附近的太原万科城公寓,建筑面积40~60多㎡的精装公寓,售价达到15500元/㎡,价格相对比较高,目前仍在售,销量一般。
兰亭御湖城44-96平非毛坯公寓,现房38万元/套起,,主要是因为目前周边配套仍在完善中,并且兰亭2016年淹过一次以后对于口碑是一个非常致命的打击。
说太原公寓市场,也只是地段好、小平米、总价低的比较火爆,相比住宅市场则要差不少,住宅才是真正的火爆。
投资公寓要谨慎,租金回报率高是硬道理!
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如果大房子买不起,那就只能委曲求全买个小的公寓,先有个暂住的地方。
众所周知,太原的房价就像疯了一样往上涨,涨到让人怀疑人生。城中村改造又让普通市民没有了便宜的栖身之地,无奈就只能选择考虑买房的事情。买大房子,显然是很多人做不到的,倒不是不想买,而是买不起。在外租房一个月的费用,和买个公寓一个月的还的房贷差不多。公寓的首富一般也只有10万左右,很多人开始咬咬牙跺跺脚就买了公寓了,至少很稳定,不需要到处搬家了。公寓,可以说是很适应现代太原租房和住房市场的产物。
不过,公寓也有自身的弱点,比如公寓的所有权只有40年,管理费以及物业费等都要比普通住宅高,最重要的是属于人和公司混杂的地方,所以一般治安还是没法保障的。最致命的可能是,公寓的房子未来小孩上学是很大问题,一定要考虑清楚。不过,至少公寓也是一个暂住的地方,也是不错的选择。
太原长租单身公寓哪家好?
对于这个问题,我无法给出明确的结论,因为选择一个好的长租单身公寓是因人而异的。
但是,我可以给出一些建议和推荐的公寓。
首先,可以考虑一些知名的品牌公寓,例如链家公寓、优客公寓等,他们的管理和服务相对比较规范。
其次,可以在网上查找一些长租公寓评价和用户评论,通过大家的实际体验和反馈,来选择一个适合自己的公寓。
最后,可以考虑一些地理位置较便利、周边环境较好、房间布局合理的公寓。
总之,选择一个好的长租公寓需要综合考虑多种因素,并进行仔细的比较和评估。
太原市写字楼的市场怎么样?
目前,太原市场在售写字楼挺多,我个人2017年也有投资写字楼产品,还是比较有发言权的。
太原写字楼市场有以下几个特点:
1、写字楼多,售价混乱
初步统计,目前太原在售写字楼大约有20多个,价格低的7、8000千元/㎡,价格高的20000元/㎡左右,一条街之隔的两个不同开发商的写字楼,价格甚至能差5000元/㎡。据了解,差价不是因为品质,也不是因为地段,卖得贵的写字楼为国企开发,项目住宅开盘比较早,卖的比较便宜,因为害怕涉嫌国有资产流失,所以写字楼必须卖的贵,卖得出去卖不出去没关系,卖不出去就当国有资产往出租收取租金。
2、租金市场混乱
因为太原写字楼市场,存在国企自持、私企自持、个人投资等各种产权类型,因此租金市场非常混乱。国企自持要价高,但是因为有一些系统内租客,因此上下游租客也比较多;私企自持,大部分为卖不动或者没产权,租金相对比较低;个人投资的最混乱,比如同一栋楼,市场价在2.5元/㎡·天,但是有些业主耐不住空置,以打住月供的1.6元/㎡·天就往出租,造成整栋楼的租金下降。
3、空置率比较高
现在很多新开发楼盘,都是住宅+公寓+写字楼+商铺的组合,在目前还有很多写字楼项目没入市的情况下,已交付写字楼空置率已经比较高了。主要是因为目前写字楼租金、物业费等成本远高于住宅,很多中小企业压缩成本选择在住宅办公。
投资建议
尽管上面说了太原市写字楼市场的各种不好,但是如果选择对了,回报率还是远高于银行5年定期存款利率,高于住宅投资,甚至超过部分商铺。
1、地段、地段、地段,地段是投资写字楼最核心的要素,交通便利是上班族考虑的第一因素;
2、商圈,企业具有聚集效应,***整合对企业来说非常重要;
3、品质,新建的几个5A级写字楼无论是幕墙、大堂、停车场,都是本土原有写字楼无法比拟的,租金每天每平米贵几毛钱,租客也愿意接受;
4、人气,对于写字楼来说,人气至关重要,投资写字楼最好是选择该栋楼层有部分被大企业购买自用,可以有效带动出租和人气;
5、配套,写字楼周边如果餐饮、***等配套齐全,则是锦上添花。
升级搬迁是2018年~2020年太原写字楼的主要趋势,是投资机会也是风险重重,不要选择性价比高的,要用发展的眼光看待,一般来说对于毛坯写字楼,租客都会选择签订3年的合同,3年以后在按照市场价调整租金。
还有,写字楼和住宅不同,中介是和出租房也就是房东收取服务费,个人建议房东不要和中介牵扯,而要把写字楼委托给物业,很多租客选择租写字楼第一反应都是找物业,对于将来和物业的接触也有非常多的好处。
本文没有引导大家买任何相关写字楼,如果有感兴趣的写字楼可以在评论里留言,我会针对具体项目给出分析,谢谢。
随着太原市经济的发展,太原市写字楼的市场也呈现一片良好的态势。近些年来,太原市的城市基础建设的脚步不断加快,太原的城市面貌也发生也很大的革新。太原市的经济不断发展,写字楼市场也得到了较大的发展,市场尤为活跃。
近年来,太原市***对于太原的房地产市场依旧有很大的支持力度。这在很多地方都有体现,比如很受居民热议的城中村***工程等等。对于涉及城中村***工程的居民来说,有一些观望了市场和经济的趋势后,选择了去投资回报率快的产业,如办公等商办物业。
今年,太原市出台了新五年都市规划。该都市规划中可以看到,五年内太原市要把综改八区合一规划落位,要齐步发展产业及人口。在近期,太原市的写字楼市场表现尤为活跃。伴随着太原市写字楼市场的回暖,新增供应有所放缓,库存也有了很明显的下降。值得提醒的是,因为写字楼面积大而总价也高,对于一些个体投资者来说,仍需要经过谨慎考虑再购置。
到此,以上就是小编对于太原公寓办公室设计装修的问题就介绍到这了,希望介绍关于太原公寓办公室设计装修的4点解答对大家有用。
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