开发商成本装修流程详细(开发商装修成本多少钱一平米)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商成本装修流程详细的问题，于是小编就整理了2个相关介绍开发商成本装修流程详细的解答，让我们一起看看吧。

1. 精装修的商品房，开发商一般装修成本是多少？
2. 定制新中式家具，制作时有哪些步骤和生产流程？

精装修的商品房，开发商一般装修成本是多少？

“精装修”听起来对开发商和业主是互惠互利的事情，开发商利用精装修提升溢价，成本优化；而对于业主来说，看起来很美好，方便，省心。然而，事情并非像我们想象的那么美好。中国消费者协会发布的消费投诉分析显示，2018年上半年，房屋装修类投诉共5591件，同比增加了114%。“精装房”维权***的爆发，正好向我们揭开了“美好”背后的“不美好”。而造成这些问题的背后，主要在于房地产企业在利润的驱使下压缩成本。对于房地产开发企业来说，拿地成本高又遭遇了限价令的冲击，房地产企业想获得利润就只能压缩成本。在这种情况下为了突破限价令，利用精装修变相提高备案价格，再进行减配交付，以此完成实际上的“涨价”，逃避政策监控。而对于业主来说，本来期待的是一个温馨的家，到手的却是一个问题满满的“房子”，一方面，质量存在问题，材料为低端品牌并且质量较差；另一方面，还会存在安全问题，材料不环保，经常出现爆炸、中毒等安全事故，从而引发了大规模的******。

精装修的商品房应该没有多少人买过吧，但是很多人都装修过自己的房子，都应该能算出来花多少钱，以我自己的经历来讲一下

1.装修房子应该跟你的房子所在的地点有关系，这决定了你所需求的人工需要提供的费用，举例来讲，三四线可能一天两百，一线可能一天三百四百，这就造成了成本的差距

2.装修的价格也与你相关材料的选择有关系最终决定了你的装修总费用，这部分材料可能不会随着地区不同有差别，应该全国统一价，不过也不乏有一些黑心商家将次品材料以高价格卖给你

3.最终的价格也与你家的大小有关系，比如三室花的钱自然比两室要多一点

以个人实际案例分享给大家参考了，自己有一套新一线城市房子，大约85平，单价不到一万五，装修使用普通瓷砖，复合木地板，兔宝宝实木板材，雷士的灯，美的空调三个，林内热水器，老板吸油烟机灶台，马可波罗马桶，九牧卫浴地漏，西门子开关插座，林氏木业沙发家具餐桌，海尔冰箱洗衣机，一些厨具锅，窗帘从硬装到软装等等，大概总价在14万左右，平均每平一千六吧。

老家有一套小房子，100平左右，全部装修下来，硬装软装电器撑死10万，合一平一千

因此我觉得开发商装修成本最贵也不会超过1000块

关于开发商的装修成本，现在大型开发商一般建装修成本分为几个标准，一般的普通刚需产品装修成本约700—1000每平，刚改或改善型产品一般1200—1600左右每平，高端豪装一般2000—4000每平，当然更奢侈的装修成本会更高，一般超过5000每平。

以开发商签订的装修合同4000的价格为例，良心点的给你1200到1500。黑心点的给你300到500，超过2000的，那是活菩萨了。基本上每个精装房项目，交房都会***，这几年推广精装房也只是部分地方和开发商一起合谋控制房价涨幅的一种方式罢了，你真指望开发商好好给你装，还是不要做这样的梦了。

你好，这个问题属于开发商体系的我比较有权利回答。

其实精装标准是多少这个真的没有定数的，怎么说呢，就比如普通的商品房，几百到几千的都有，而豪宅的话，上万的都有，所以这是一个不确定值。

但如何判断开发商的精装标准呢？

一、根据开发商自己的精装报价，一般精装房出卖的时候开发商肯定会报价的，这个数字一般会略大于实际成本数值，当然，不排除管理不严格的城市某些没有良知的开发商翻倍报价，但这种一般是少数。

二、上房管局备案网站查询或者相应的***网站查询，有些地方***管控严格会有这方面的公示。

三、通过相同位置相同户型的毛坯精装差价测算，一般差价就是精装的报价左右，会更贴近成本一点。

定制新中式家具，制作时有哪些步骤和生产流程？

1/选款式！2/选材料：不同材料可塑性有差别！根据自己设计款式的工艺要求选择合适的木头开始生产（还有个人预算问题）3/开料！4/木工生产制作！5/白胚打磨，上木蜡油！6/组装产品顺便安装五金拉手等配件！

以我们工厂为例，，看下在定制过程中是有哪一些步骤。

首先是确认设计图纸，这个设计图纸必须是客户提供的，精确到每一个尺寸。

这是在网上找到的，我们的定制没有这么复杂，因为会做CAD的客户很少的，基本只要有图片，再确认尺寸就能大概确认能否定制了，因为做家具的师傅是专业的，基本款式了如指掌。

第二是量的问题， 做工厂的，走的是量，所以在接定制单的时候，没有一定的量是不做的，而这个量依据每一个工厂的规模不同，定量也不一样，像我们工厂的话， 走量大， 定制椅子的话，最少最少50把以上才可以定的。

尺寸款式确定好之后，就是款的问题，正常定制的产品价格是高于现货的价格的，因为定制的产品在人力与成本上花费更高，工厂需要开一条新的生产线。并且定制是需要最少50%的定金作为保障的。

这些是前期的，前期都没有问题了， 就可以开始定制了

定制的第一步

定制的第一步是开料，根据客户需求的样式和尺寸，由工厂的负责人，统一调货，在现有的家具料中进行挑选，挑选出最合适的材料。

第二步，通过开辟的新的一道流水线，进行精细化的各个部件的生产加工

第三步，进行组装，使用榫卯工艺将每一个部件统一。

每一道的工艺都需要有专门的负责人进行把控

目前生产出来的还只是白胚，接着需要进行打磨，抛光，上漆，这样才出来成品

周期基本在一个月左右，这样出来产品才能放心交到客户手里

定制家具的过程是很复杂的，没有大家想的那么简单，所以有时候问我为啥不能定制的时候，也请您理解。

到此，以上就是小编对于开发商成本装修流程详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商成本装修流程详细的2点解答对大家有用。