大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于温哥华设计师装修流程详细的问题,于是小编就整理了3个相关介绍温哥华设计师装修流程详细的解答,让我们一起看看吧。
要出国去温哥华了,打算买个新房,去哪能找到?
我们今天的话题是:充满争议的2017年加拿大楼市--温哥华公寓为什么疯涨,House却没涨?现在投资买房该选House还是公寓?大温未来的楼市将怎样变化?
(图片来源网络,侵删)
众所周知自从2016年8月加拿大BC省***宣布大温地区加征15%外国买家税后,火爆的楼市瞬间被冰冻,成交价格虽然没有大跌,但成交量一度萎缩到只有同期的45%左右,这样的市场持续了将近半年。
但2017年2-3月(大约中国春节前后),房地产市场逐渐开始解冻,至2017年9月大温楼市的成交量已经超越2016年同期。据大温哥华房地产局***数据:2017年9月份二手房共成交2821宗,比2016年9月份的2253成交量同比上涨了25.2%,其中独立屋的成交仅占总量的14.6%,联排为25%,公寓则占到了60.4%,可谓一枝独秀。
上图为2017年大温House的价格走势,下图为公寓价格走势,数据来源大温地产局***
而成交价格方面:独立屋比2016年9月同期下跌了1.22%,但公寓物业比2016年9月份大涨了22.5%,目前大温公寓的均价达到了$635,800每套,创历史新高,其实这些主要是二手房的数据,如果加上新房和楼花应该还要高于这个价格。
纵观一年来,加国楼市的大背景其实并不乐观:首先是多伦多继温哥华之后也推出15%的外国买家税;然后再是加拿大央行两度加息,并放风后续还会通过加息手段来调节经济;再然后就是美国川普***要和加拿大重谈北美自由贸易协定(NAFTA),没有一条消息是支持温哥华楼市上涨的;但为什么重压之下,温哥华公寓价格一年上涨22.5%,独立屋也基本持平不跌?究竟市场真相是什么?温哥华楼价的支撑靠什么?未来温哥华的房价将会怎么走?
上方图表显示的是大温房地产库存量,左边绿色是独立屋,中间是公寓,右边是联排,数据来源大温地产局***
“托总”侃楼市
2017年为什么温哥华公寓大涨而House没涨?要搞清楚这个问题先要来看看这两者的关联:首先是土地的***,大家都知道房地产开发的核心是土地储备,在国内土地***都在***手里,从拍地、规划到建设、销售其实都在***的掌控中,同时***也是地产开发的最大收益者,相信大家也都明白,此处不再多表;但加拿大的土地大多数并不属于***,而是在私人业主手里,而开发商想要拿地必须向私人业主买,价格一般需要按市场行情议价。形象一点说:在加拿大House的拥有者就像股市中的散户,而大量囤地的开发商当然就是机构咯!机构手上的筹码是公寓和联排,散户手上的筹码是House。
目前在宽松的***政策和留学生不断涌入的市场氛围下,谁能主导市场呢?当然是强势的机构啦。再者加拿大的房地产企业和国内不同,不以高负债为融资和经营模式,一般大开发商以自有资产(也包括信托和基金)作为开发启动资金,在规划前经过大量的数据精算以及对市场的评估,成本和利润都已经很明确了才拿地,也就是说只要开发商继续拿地,说明公寓和联排后市还继续看好。同时开发的过程一般也不会受到资金链和政策变化的波动和影响,一切按部就班进行就好;2016年温哥华15%外国买家税出台后,开发商反而大量拿地,而这些项目要在2018到2020年才能交房,开发商的预期其实已经很明确了。
再来聊聊温哥华未来楼市会有什么变化?有很多朋友甚至包括业界人士,经常说公寓市场很快会降温,House由于开发商拿地抬高地价,将会成为市场新宠,后市将大涨。笔者认为这种预测不全对,水涨船高,长期来看House地价看涨是肯定的,但会不会大涨这很难说。毕竟从总价来看House还是比公寓要高不少,投资门槛摆在那里;如果长期持有,还要支付高额的按揭、地税、保险和维护费用等等,即使自住压力也会比较大,如果整体出租其实也不太能租到理想的价格。讲到出租回报方面公寓更是比House高出不少,以温哥华UBC区域为例$100万的公寓月租金一般$3000左右,而市值$300万的House租金也最多$3000,能否租出还要看房屋的装修状况。再从居住的舒适程度来看,公寓配套设施全,且更易于打理,还有就是公寓的环境卫生和安全性比独立屋社区更好。目前数据显示:温哥华公寓的空置率不到4%,而且租金还在逐年攀升。虽然,一年来温哥华的公寓已经涨了不少,但笔者认为下半场还没有开始。
上图为大温独立屋5年价格走势,下图为公寓走势
那么在温哥华怎样选公寓呢?篇幅所限,简单的谈几点个人心得与大家分享:首要的还是地段,但决定地段的因素很多,对温哥华公寓而言,学区应该是最重要的地段指标,再细一点说,中学又是学区中的重要指标,其次再是小学,至于私校和大学又是另一种概念,我们后续会展开细聊;市中心如果没有学区的房子,也是体现不出资产的城市***的。再者是交通和环境,以及未来的大型市政规划等等;在商业和产业密集区的公寓,应首选中高楼层有景的房型为主。如果是传统豪宅区的新开发项目,则选择中小户型为上。好的,本次就简单聊这些,本公众号后续还将推出更详细的投资选房要素,如果您有兴趣和我互动和探讨,也欢迎在下方留言,感谢大家的关注和鼓励!
想要来温哥华买新房的朋友建议先自己从购房网站上了解一下,在温房网上面就有一个关于新房的频道,那里面关于温哥华在售和预售的新房信息非常详细丰富。虽然人在国内,但是通过互联网就可以将这些了解的清清楚楚。首先是想买的房屋类型,是独立屋,联排别墅还是公寓?其次自己对房子的要求和期望,建筑结构,户型上的选择,设计风格,小区物业以及开放商的品质。再说地理位置上的偏好,是喜欢靠近城市中心的比较繁华的区域还是远离城市的田园。这些购房者所需要注意的方方面面,国内外是没有太大差异的。
要看花多少钱?买哪种类型的房子?多大面积了?我举个例子,白石距离温哥华市中心大约50公里,不靠海,面积大概200多平,价格最便宜条件不好的独栋小别墅大概100多万刀,土地面积不大,如果是在本拿比,距离市中心十几公里,一室一厅的新建公寓一般也要70万,年代较老的别墅都在近200万,枫树岭距离市中心也有50多公里吧,条件不错的独立别墅一般也就100万多。所以,需要你提供详细的需求来看房子
2021加拿大缺哪种技术工人?
2O21年加拿最缺的技术工人是服务类工人,比如在加拿大的大温哥华地区,就缺少房屋装修的装修工人。超市的理货员和餐馆的服务人员都非常的短缺,因疫情原因这些人更是缺少。所以加拿大***也加快了***的审批速度,以此来解决目前的用工荒。
加拿大60万加币能买什么样的房子?
在加拿大,60万加币能够购买一套半独立式住宅,这是一种介于独立式和联排别墅之间的房产类型。这种住宅通常带有私人后院,拥有两间卧室和一个浴室。
具体来说,半独立式住宅的特点是拥有独立的入口和独立的居住空间,但通常与另一套住宅共享一些公共设施,如厨房、浴室等。这种住宅通常比独立式住宅更为经济实惠,但比联排别墅更加宽敞和个性化。
在多伦多地区,60万加币可以购买一套中等大小的半独立式住宅,但具体价格还会受到房屋的位置、面积、装修程度以及当地房地产市场情况等因素的影响。
此外,需要注意的是,购买房产是一项重要的投资决策,需要仔细考虑自己的财务状况和投资目标。在购买房产之前,建议进行充分的市场调查和财务评估,以确保自己的投资决策是明智的。
加拿大房价因地点不同而有所差别。以多伦多为例,60万加币能够买到一套2-3室的公寓或联排别墅,面积约为800-1200平方英尺。
如果选择城市边缘地区,同样的预算可以购买到一座更大的独立房屋,面积约为2000平方英尺,有4个卧室。但如果是在温哥华等房价较高的城市,能够购买到的房屋面积会相应减小。总的来说,60万加币在加拿大房市上能够买到适合居住的中等规模房产。
到此,以上就是小编对于温哥华设计师装修流程详细的问题就介绍到这了,希望介绍关于温哥华设计师装修流程详细的3点解答对大家有用。
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