曼谷别墅装修攻略(曼谷 别墅)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于曼谷别墅装修攻略的问题，于是小编就整理了2个相关介绍曼谷别墅装修攻略的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想在泰国买房，有什么需要注意的？
2. 400万人民币在泰国曼谷能买到什么样的房子？

我想在泰国买房，有什么需要注意的？

你好，其实很多中介在做这些生意了，还是需要找中介，因为有些手续确实不是自己办的清楚，由其语言不通，我的房子是我爱人置办的她是泰国人所以过程我也没参与，就出钱来着，还办了贷款，首付我出贷款她还。据我了解的我说两点，1是你看好房后需要在泰国银行开账户，然后要从境外往这个账户汇款，外国人不能直接带现金去泰国买，（这只是听说啊，这样主要是为了防洗钱，所以那些个贪官我估计他们逃到外国生活不会很好，有钱也不能干啥还得躲着，没多久被骗了花光了，当然还是自首回国好），然后这个靠谱的中介会帮你办完剩下的手续，包括政府发放的产权材料，你有个中介这些泰文材料才会比较保险，要不然随便给你发一个你也不知道是啥，（猜测）这是比较保险的做法当然更保险一点就再去公证处出个英文版的公证。2有些开发商似乎也有配套服务，不过还是建议找个信得过的泰国人给把把关会有底些。3有些变通的购买别墅的方法，比如用泰国人的身份买自己住当然这在法律上房子不是你的不受保护，不排除泰国人忽然来个180度认钱不认人，还有一种发法就是找个泰国人买再找个律师办一个房产抵押，就是房子地是泰国人的但是抵押给你了，这样对方找你要房子呢你就有份法律文件了，大不了最后把地产卖掉钱还给你。

再说说买哪里好，泰国地多人少，房价的影响因素说复杂也复杂，说简单也简单，你希望升值，好出租，必须着热点地区，就是扎堆，哪里配套完善生活便利哪里就贵，比如曼谷靠近高铁和大商圈的公寓，贵的不可想象，绝对赶超大天国，跑到郊区大片的地没人要。生活特别不方便，还有就是一定要买比较好的社区，国人都觉得泰国安全，其实要说治安好那还是要我们中国最好，你要在那鱼龙混杂的地方买绝对不是我们普通人可以住的下去的，泰国人彬彬有礼没错，在公共场合看到都是这样，但是泰国治安好不仅仅是因为太国人的教养信仰，还和泰国是个可以合法持枪的国家有关，没人敢随便创别人院子，没准会吃上一弹，大街上你看不到按喇叭、打大灯的，因为你惹恼了别人没准就被打几枪。此外泰国有太多非法入境者，比如廉价的缅甸劳工，满身文身的老外，都是不安分的，想买别墅最好买在比较好的小区里，不要看网上那些在乡间买个民房改造那种，那你的房子每天就不能离开人。以上自己的体会吧，不对的请指正。附上我家小院一副，在清迈的

注意土地性质，虽然泰国的土地都是私有制。但有些黄金地段的土地是皇家的土地，开发商只能租用一定期限，无法购买。所以建成的住宅相应的也只有一定年限。有什么关于泰国置业的问题可以留言给我，我在泰国就是做着这一行，哈哈。

我已在泰国芭提雅购买了29.91平，是16年11月过去买的，想出租建议芭提雅中心区买，想自住清迈好，曼谷适合开公司的人(个人觉得)。现在买也不便宜了。我的不到60万人民币全部拿证加送个苹果手机s7，物业免到17年9月，办证需要的费税都含进去。是找的51泰国置业。办完要开个泰国帐户(找中介一起去开)。这几年打算自住，好象过完年整体报价上涨了5万。

泰国对外国人购房的政策:

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人公寓购买没有限制，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓的大楼产权有51%要在泰国公民手中，外籍人士最多只能购买49%的公寓。

3、外籍人士不可以泰国购买别墅或土地。

4、外国人在泰国买房目前不可贷款。

5、若购买期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相当于首付。而在交房时，再交付尾款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳1%的过户费即可。

7、泰国的房子所有权是永久权，但如果土地权为皇室所有，则为30年。

泰国置业税费:

购置时期处于购买期时：项目费用包含过户费用（ 2% (买卖双方各支付一半)）、物业管理费 （40~90 泰 铢/ m' 包含一切公共设施的使用)）、维修基金 （ 一般在500~600泰铢/m (视开发商，一次性交付)）

购置时期处于出售时：项目费用包含合同转卖更名费（如果房子是期房，在签订合同付首付款之日起到交房过合同转卖更名费户之前，可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商，大约2到5万泰铢不等。）和二手房买卖税费（出售从拿到房产证之日起；五年之内: 过户费1%+增值税3.3%+印花税0.5%；五年之后: 过户费1%+增值税1%+印花税0.5%）

购置时期处于持有阶段时：项目费用基本无，并且泰国没有房产税，视个人情况缴纳一定的个人所得税(可基本无持有阶段合理规避)

遗产税：项目费用无，货值在5000万泰铢以下没有遗产税。

购买流程:

1、下定: 定金，5-20 万泰铢不等(视项目以及户型，于定房当日缴纳。支持微信支付、支付宝、银联现场刷卡) + 签订认购书 。

2、开户: 销售协调开本地银行账户 。

3、首付: 2 周内将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户把首付款转入开发商账户。

4、签订买卖合同机会开发商签名，开发商出具首付收据。

5、邮寄合同及收据至业主 。

6、收房: 验房，支付尾款，领取房产证。

编辑：企鹅

最重要的就是选个靠谱的地产公司，我建议你可以联系鼎丰居环球置业公司，他们公司服务好，中国泰国都有公司，购房出了任何问题都可以找他们维权。主要是他们公司可以包租五年呢。而且全泰旅游门票都是当地人的价格。我不是为他们做广告啊，只是通过他们在普吉和曼谷买了四套房子而已。

400万人民币在泰国曼谷能买到什么样的房子？

400万元人民币换算成泰铢大约是2,000万，至于能买什么样的房子，老六给大家说几个身边的例子。

第一、曼谷非市中心繁华地带的小户型公寓，新房每平米大约1万至2万元人民币左右，不过户型一般都是30平米左右，大一些的一般也不超过70平米，所以400万元人民币至少可以买大约10套30平米有独立卫生间带精装修的公寓，又或是5套左右60平米左右两室一厅精装修的公寓。

第二、二十年以上的二手老公寓，曼谷郊区也就3,000元人民币左右一平米，朋友买了一套70平米使用面积的公寓，也就花了20万元人民币左右，400万元人民币至少可以买20套。

第三、曼谷市内的联排别墅，三层楼、使用面积170-200平米左右，三个卫生间，门前有能停两辆车的小院，起步价70万元人民币-160万元人民币左右，地点越接近市中心价格越贵，400万元人民币，联排别墅买个两三套，问题不大。

第四、400万元在曼谷市内能买一个带小院的独栋别墅；曼谷郊区可以买三栋；曼谷周边的府，可以买五六栋左右。又或是在芭提雅、普吉买一个带小泳池的别墅，问题应该不大。

第五、不过曼谷高档房也有，市中心繁华地带的公寓，每平方米价格四五万元人民币起步的也不少，最贵的更是高达八万元人民币。老六家门口曾经举办过高尔夫球世界杯的球场里面别墅，8,000万泰铢起步，也就是买套别墅至少得有1,600万元人民币，不过马路对面的高档泳池公寓，最小户型30平米的面积，也就不到40万元人民币。

不过外国人在泰国投资买房，只能买公寓，虽然带地皮的别墅、联排也能买，不过只能占49%的份额，虽然中介公司能帮您解决这个问题，不过自己买的房子在别人名下，您能安心吗？

最后奉劝想来泰国买房的朋友，多看、多听、多考察，买个房子自住不错，投资可不一定稳赚呦！

这个问题挺笼统的。如果在曼谷核心区高级公寓估计连一百平都买不到。不考虑外国人身份的话，在远离核心区的地方买个三百平带小院的别墅是可以的。但素……外国人在泰是买不到带土地的房屋的，只能买公寓。如果实在是想买，请娶个泰国老婆，或者交由泰国当地中介机构代办，中间手续异常复杂。涉及到注册公司，股权分配，后期稀释股权，总之很麻烦。

不清楚楼主目的，个人感觉买房讲究地段，在任何国家都适用，而且只选首都，其他城市全部过滤掉，我自己在曼谷自住一套，出租一套，都是靠近轻轨BTS延线15分钟路程内的公寓！

所以呢，个人建议如果你作为度假屋准备时不时去住住的就买新房或者次新房，差不多200万一套BTS延线的2房就够了，另外剩余的去买100左右一套的二手房，当然要选一些泰国本地人信赖的本地开发商，因为后期好出手嘛！

下图是我的出租房，65平米2房，07年的老房子，邻居都是本地人，距离ONNUT轻轨站步行15－20分钟，租给鬼佬每月20000猪

当然400万是可以买别墅之类的，我之前也有考虑过，客户公司的员工也要我帮着弄，但是牵涉到外国人不能持有土地，当然要和本地人和开公司名义持有，大多数人怎么可能找到信任的当地人呢！所以暂时别想了，我真心不推荐，有些人说帮你搞定什么的，谁信谁倒霉！

虽然公寓的土地证的大楼住户共有的，但是产权证上明明白白写着咱自己的名字，法律上有保护不是！

当然。。其实。。。。是有些联体别墅是可以卖给外国人的，最近也在帮朋友们找，不过很少，而且要看开发商背景情况，毕竟泰国烂尾楼不少，买新房要多了解一下！

最后，建议多跑来看看，实地观察最靠谱，觉得有用欢迎转发！！

到此，以上就是小编对于曼谷别墅装修攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于曼谷别墅装修攻略的2点解答对大家有用。