商业装修改造流程步骤详细(商业 装修)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业装修改造流程步骤详细的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业装修改造流程步骤详细的解答，让我们一起看看吧。

1. 棚户区改造的程序是什么？

棚户区改造的程序是什么？

您好，【律土网】小编为您解答：

一、什么是棚户区改造？

棚户区指的是在城市建设范围内，由于平房密度较大、使用年限较长、住房质量差、人均面积小、基础设施不齐全、安全隐患较多等因素导致改造难度较大的区域。其改造的根本目的是改善居民的居住条件、并完善城市功能。目前棚户区改造的主要类型有城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造以及国有工矿棚户区改造。

二、棚户区改造程序

棚户区所处的土地性质不同导致其改造程序有差异。国有土地上的棚户区改造程序应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的相关内容实施；同时集体土地上的棚户区改造应当依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等实行。

（一）国有土地上棚户区改造流程

1、征收部门在征收之前应当组织讨论会，对征收是否符合公共利益以及征收的必要性进行讨论，这是棚户区改造的前提。

2、征收部门应对征收范围进行实地考察，同时制定征收补偿方案并及时公布。开展听证会，收集公众对补偿方案的意见和建议，积极修改。

3、进行社会风险评估，制定评估报告后，市、县级***作出征收决定书，并在征收范围内进行公告。

4、与被征收人协商选定评估机构，落实征收补偿费用等。

（二）集体土地上棚户区改造流程

1、制定并公布拟征收土地公告，同时对征收地籍和地上附着物进行登记。

2、制定征收补偿安置方案，开展听证会，听取公众对征收补偿方案的意见和建议，及时修改。

3、实施报批程序，将市、县级国土***部发布拟征地公告、收集到的村集体经济组织和居民意见、地籍和地上附着物登记信息等各类材料组卷上报审批。

4、在审批通过后，具体实施补偿安置方案，对被征收人实施补偿。

对于国有土地上的棚户区改造，其补偿方式包括产权调换和货币补偿两种。对于货币补偿标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的相关规定，其数额不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。对于产权调换补偿方式，其产权置换比例不得低于1:1，即拆除一平米补偿一平米。

集体土地上棚户区改造的补偿数额不应低于房屋重置价。对于城中村的补偿方案，参照国有土地性质的征收补偿标准确定。货币补偿方式按照周边类似房地产市场价格确定；产权调换补偿方式，则参照国有土地产权置换比例计算。

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棚户区改造基本程序：

1.编制棚改***

2.前期入户摸底调查

3.拟定选址意见书

4.上报审核立项

5.公示补偿方案

6.公开征求意见

7.办理项目审批

8.入户调查登记

9.征询安置补偿方案

10.预签协议

11.签订正式协议

12.拆除并新建

13.分房入住

您好，棚户区所处的土地性质不同导致其改造程序有差异。国有土地上的棚户区改造程序应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的相关内容实施；同时集体土地上的棚户区改造应当依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等实行。

（一）国有土地上棚户区改造流程

1、征收部门在征收之前应当组织讨论会，对征收是否符合公共利益以及征收的必要性进行讨论，这是棚户区改造的前提。

2、征收部门应对征收范围进行实地考察，同时制定征收补偿方案并及时公布。开展听证会，收集公众对补偿方案的意见和建议，积极修改。

3、进行社会风险评估，制定评估报告后，市、县级***作出征收决定书，并在征收范围内进行公告。

4、与被征收人协商选定评估机构，落实征收补偿费用等。

棚户区改造，简单的说就是将城镇中的一些危旧住房进行改造，将经济困难的家庭条件改善的，民心工程。而在棚户区内，所处的地理位置交通不便、人均占有的建筑面积小、房屋的质量无法得到保障、基础设施并不是那么完善，环境卫生无法达到标准。

棚户区改造，是中国***提议并组织实施制定《棚户区征收标准》，各地***严格按照《棚户区征收标准》和相关的法律法规，针对于城镇中，历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院，户距拥挤不堪，公共设施无法配套，消防出行、生产生活存在明显公共安全隐患的旧村旧城，本着解决群众出行、住房安全、生产宽敞、生活便利、公共安全能够应急保障和环境卫生能够保洁等城市农村历史顽疾，消除公共安全隐患、优化生产生活环境，解决一大批困难家庭住房与社会发展不适应等问题，是一项民心工程，完善棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础配套设施，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了生产生活、就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。

棚户区改造有何意义

1、进行棚户区改造，可以在一定程度上降低困难家庭的住房问题，让城镇的整体发展得以体现。棚户区的改造，让居住于棚户区的居民有更好的居住环境和质量，极大程度的体现了公平和公证的原则。

2、通过对棚户区的改造，可以让城市的功能得到进一步的提升及完善。而且***在对棚户区改造时，会***取招商引资的方法，绝大程度加快了城市建设的步伐，让原本落户的棚户区，变成城镇中一道靓丽的区域。

3、通过棚户区改造之后，可以让城镇的土地***得到合理的应用，让土地的价值大大的提升，而且在资金投入的问题上，也得到了很好的解决，形成了土地***的再生和利用。在另一个方面，也让城市管理的水平得到了提升。

4、棚户区的改造，也改善了就业难的问题，拉动了建筑行业的发展，让更多人有了就业的机会。此外，城镇的经济发展也跨越了一大步，发展的质量及效益也得到了很好的提高。

棚户区改造首先要评估房子的年龄，危险程度，户数，及基础设施状况。然后再了解住户的需求，登记，确定总量及分户的位置，然后把政策与改造方案公布落实到每户业主。经过每位业主的同意再签合同，落实分房，补偿。使95％户住基本满意。

到此，以上就是小编对于商业装修改造流程步骤详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业装修改造流程步骤详细的1点解答对大家有用。