通辽装修知识(通辽新房装修)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于通辽装修知识的问题，于是小编就整理了1个相关介绍通辽装修知识的解答，让我们一起看看吧。

1. 手上有60万，想买一套120万左右的房子，月收入5000多，实现的几率有多大？

手上有60万，想买一套120万左右的房子，月收入5000多，实现的几率有多大？

答案很简单，如果你购房是刚需，那么非常现实；如果你购房是投资，就很不现实！有些人可能对此不了解，同一个人同样是买房，为什么刚需和投资会不一样呢？我来给您解释一下。

刚需住房和投资住房的区别

刚需住房是对没有住房的人来说的，住房是人的基本需求，也是人生最大的消费支出，如果没有自己的住房，就要租房居住，不但每月要交房租，而且居无定所，有可能因为各种原因搬来搬去，影响生活质量，所以，为了提高生活质量，买房是刚性需求，必须要买，早晚要买。

既然是刚需，也就是你必须拥有而不能随意抛弃，因此购买后无论房价高低，和你都没有关系，房价涨了10倍你也不能卖，因为你要居住；房价跌到还剩十分之一，你也不会卖，因为你还要居住，因此，房价涨跌对刚需来说只是一个心理作用。

如果您还不了解，我们用汽车来比喻最形象了，汽车现在已经成为生活刚需，但是大家都知道，汽车买了之后肯定要贬值，但是你还是会去买，因为对你来说买车是为了提高生活质量，同样，对于刚需住房者来说，买房也是为了提高生活质量，不要考虑房价下跌问题。

投资就不一样了，你把大量资金投资到房产，现在房价已经很高了，将来即便还有上升空间，也不会很大，而且有可能面临下跌的风险，这个120万的投资量已经超过了你的风险承受能力，所以投资买房是不现实的。

刚需如何利用贷款买房

像您这种情况，手头有60万现金，月收入5000元，要买120万的的房子，从经济能力来看是没有问题的，但是***时间相对要拉长一点，要把每月还款额控制在3000元左右，最高不能超过4000元，否则现在的生活质量不能保证。

1、尽量利用公积金***

只要有固定工作的，一般都有公积金，利用公积金***有两个好处，一是***利率低，公积金首套房***利率为3.25%，甚至低于有些银行的存款利息；二是公积金***可以用公积金还款，对每月工资影响不大，现在生活质量有保证。

如果利用公积金***，建议按最高***额***，而且要选择能够达到的最长***期限***，这样来说公积金***的价值能够得到最大化利用，比如，公积金能贷80万就不要贷60万，公积金能贷30年就不要贷25年。因为公积金利率低，而且不买房取不出来，只有尽量长期大额使用才是最有价值的。

2、商业******要综合考虑

如果利用商业***，或者混合***，商业***的比重尽量低一点，商业***的利率是4.9%，有可能要上浮，上浮10%就变成5.39%，上浮20%就是5.88%，这样的利率就非常高了，钱留在手里很难达到这样的理财收益，因此，商业***额度能少就少，不能像公积金一样。

关于商业***期限问题，我的观点仍然是尽量拉长***时间，一是货币会逐年贬值，时间越长贬值越多，按不变价算时间越长越划算；二是时间越长每月月供越少，对生活质量没有影响。

总结

所以，60万现金想购买120万的房子完全可行，只是要利用经济杠杆，需要注意的问题就是，刚需购房应该抓紧考虑，尽量利用公积金***，而且***越多越好；如果利用商业***，***越少越好。无论何种***方式，尽量选择长期***，每月还款额最好控制在3000元以下，最高不能超过4000元，另外要好好工作，保持稳定的收入来源。

手头上有60万的资金，确实是已经远远的超出了120万房子的30%首付问题，但是每个月收入只有5000元，对于这样的房贷压力而言，基本上不太现实。

购买房子之前必须得三思而后行，这里并不是劝导不要买房子，而是根据自己的经济能力来选择合适的房子购买。

了解清楚为什么说这样的购房方式不太现实。

手头上有60万的资金给了60万的首付，还剩下60万是需要通过银行***才可以买到房子。

银行***60万，根据目前的***利率5.39%计算，平均每个月还款金额在3370元每月。

银行***的最低标准是每个月的支出不得高于总收入的50%，也就是每个月的收入最少要在6700元以上，才可以向银行申请得了***。

（1）强行上车累倒的是自己。

强行上车会把自己压倒每个月供3370元，收入才5000元，剩下1230元都不够自己的生活开销情况吧，另外还要考虑一点的是物业费你还要给剩下可能就1100元左右了。

在身边有见过不少这样的人群，为了购买房子，把自身的工资收入水平写高，流水做高，最后购买了房子不到两年时间就要面临着房子出售的。

在这两年时间内，他们的生活可以用四个字来形容，惨不忍睹。

（2）房地产市场暴涨的时代已经过去了。

过去的房地产市场出现暴涨的时候，人们都想购买房子能捞到一笔，而现在的房地产市场已经逐步的回归到理智的状态，爆涨时代基本上可以宣布结束了。

●过去的操作方式：

房子的首付能给多低就给多低120万的房子，按照30%的首付计算，只要支付36万元，那么时间过去两年三年之后房子再出手，也不完全有压力的存在。

还剩下的24万元可以用来供未来2~3年的房贷。

房屋过去2~3年价格已经上涨了两倍，这样房子卖掉还有大批量的资金在自己的手中。

可以实现购买房子的基本需求情况。

手头上有60万，剩下的60万银行***其实也是有可能进行，压力并不太大的买房。

这个前提是必须自己有公积金。

公积金账户上面的余额如果有8万元的情况下，基本上银行就可以贷得到56万公积金，一般***为账户余额的7倍。

（1）公积金的***利息比商业***要低很多。

60万的公积金***按照30年的还款方式，每个月仅需要月供2611元，比起商业***每个月少还款759元。

2611元基本上也达到了银行的最低标准***，而自己的生活也不会过得这么的尴尬。

（2）可以做一定的***来弥补房贷的问题。

目前***行业非常的多，快递、外卖、代驾、滴滴、电商、自媒体等等这些都是***行业。

这些***都可以作为空余的时间来挣取一定的利润，我认识一个医生在医院上班，每个月的收入约7000元，他额外的***收入大概有3000元，平均每个月收入为1万元，那么比他原本的收入增加了不少。

●房贷毕竟不是一两年内的东西，所以在***的选择上进有可能的选择有可持续发展的自媒体电商以及一些理财投资都是比较可持续发展。

（3）婚后有妻子的收入可以解决问题。

结婚后即便妻子的工资每个月为3000元收入，再加上自身的5000元收入，如果再做一点***，一个月收入大概就可以达得到9000至1万元。

2600多元面对于9000的收入，基本上已经达到了三倍以上，而这样的家庭生活，也并不会有太大的压力，能满足自身的吃喝玩乐。

总结：

购买房子要切记一个问题点三四线。城市根本不合适投资，因为刚刚所说到的120万预算也只能在三四线城市买得到像样的房子，如果在一二线城市了，一个两房都基本上难以触碰。

买房子的时候不一定要选择120万左右的房子购买，可以选择100万总价的房子购买，只要能满足自身家庭居住情况就可以了。

到此，以上就是小编对于通辽装修知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于通辽装修知识的1点解答对大家有用。