西安旅行预算装修流程详细(西安旅行预算装修流程详细图)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安旅行预算装修流程详细的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安旅行预算装修流程详细的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？

想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？

我现在就在一家酒店工作。在西安投资宾馆，60~70间房，这个规模应该是中小型，大型的都在150间房以上。因我对西安那里不是很熟，也就不清楚该地的房屋租金多少。而在一个地方也存在着“极差地租”，各个地段的租金也不等。租好房装修，小宾馆无法与星级宾馆比豪华，但也不能太差，估计每间房需要4~6万(含卫生间、地毯、床、被、电视机、空调、桌柜等等)。这个价格装修出的房间还是中等水平，酒店要求***光、隔音等效果，还要预留停车场等。这样算来，装修投资要近400万左右。加上房租(预付分期)，总投资
需要500万左右。
下面再来算收入。酒店的收入取决于入住率(即出租房间率)，出租率越高，收入越多，一般情况下平均每天能达到80%的出租率，那生意就非常不错了。费用方面，主要还是房屋租金、员工工资、水电费用等。员工这块，如没有餐饮，也得要20~30人左右。各工种的工资得与当地其他同行酒店比肩。
以上建议，不知道能不能帮得上你？

西安刚好我很熟悉。

好的地段，如果有物业可以做酒店，完全可以入手。

回到正题，关于60-70间客房的酒店。

投资额度：

经济型酒店：自有启动资金在300万。

中端酒店：自有启动资金在600万。

高端酒店：自有启动资金在1000万。

回报率主要看位置和周边商圈来定。

再简单说下西安的酒店情况：

据统计西安现在的中档酒店数量大概在800家，从2018年3月至今，新开业大概在140家。

基本上大家所知道的国际品牌（洲际、万豪、希尔顿等），国内品牌（全季、亚朵、丽枫、维也纳、美豪、桔子、喆啡、希岸等）都争相在西安开店。

为什么？

一、旅游

西安在春节、五一、端午、暑期、中秋、国庆***期，都是全国旅游目的地的前五名。

旅游出行客多。

二、展会

由于西安是一带一路核心城市，不管是政务还是商务，很多各级别的会议都会在这里。

会务出行客多。

三、商务

营商环境的逐步改善，吸引很多投资来这里开办各类产业和商务活动。

商务出行客多。

四、教育

西安是全国高校***是除了北京上海以外最多的城市。

情侣出行客多。

新开酒店也要以上四类客源来选址。

在西安以下地段如有物业，可以重点考虑，有的区域可以毫不犹豫的做：

城市中心（如 钟楼）

核心旅游区（如 大雁塔）

交通枢纽（如 北客站）

配套成熟的新城及产业园（如 高新区）

核心商圈（如 小寨）

会议中心（如 新会展中心）

政务中心（如 行政中心）

题外话：钟楼附近的有些物业，华住集团都自持自营，不做加盟。

还是那句话，在西安开酒店，主要看地段。

核心城市的核心位置的物业永远是稀缺的。

我就是做酒店开发工作的，应该有一点发言权。首先现在投资酒店不建议再做经济型酒店，因为整体收益比较低，优先考虑中端酒店品牌。市场上做得比较好的中端品牌有全季、亚朵、麗枫、喆啡、希岸等。但是按照你所说的房间数来说前三个可能无法考虑了，因为都有房量限制。那我就拿希岸酒店为例帮你算一笔账。

希岸酒店装修成本基本上在10-12万之间，这是包涵酒店大堂及公区还有客用品等的总成本，其中是不包含证照及消防费用的，消防成本因地而异，同时也要看你所在物业的条件。按照70间房的酒店投入计算70*100000+1000000开业成本在800万左右。（100万包括加盟成本及消防成本等）

在帮你计算一下投资回报率：按照中端酒店投资回报周期三年计算，800万/36个月/70/30=106元，加上单房的运营成本90元，单房RP要做到196元，因为你房量较小开房率相对有保障，按照你全年85%的开房率计算单房均价230左右即可。（这里面没有包涵房租成本）

不知道我的解答是否叫你有所了解，如果需要详细的市场调研可以私聊！

到此，以上就是小编对于西安旅行预算装修流程详细的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安旅行预算装修流程详细的1点解答对大家有用。